，到年提前年实现翻两番按年价格计算，到年，国内生产总值达到亿元左右，人均国内生产总值达到美元左右。

具体发展步骤第步，到年，国内生产总值达到亿元左右，十五期间年均递增左右人均国内生产总值超过美元第二步，到年，国内生产总值达到亿元左右，年均递增，人均国内生产总值达到美元左右第三步，到年，国内生产总值达到亿元左右，年均递增，人均国内生产总值达到美元左右。

城市化水平年郑州全市总面积平方公里，市区面积平方公里，总人口万到年，建成区面积平方公里左右，预计人口万左右。

到年，建城区面积平方公里左右，预计人口万左右，城市化率左右。

每年人口自然增长率。

人民生活水平郑州国民经济三产业占结规划策略提出构建西南高尚居住核心宏大规划，满足人们对绿色和宁静需求，而且为这种国际水准人居模式注入销售均价元商业销售均价元升龙国际小李庄项目住宅销售均价元商业销售均价元。

分期销售计划注解商业万万住宅万万年度商业房销售面积万年度住宅销售面积万现金流入年度销售现金流入小计万元年度销售现金流入累计万元土地出让金返还万元墙改专项费清退万元年度现金流入小计万元年现金流入累计万元现金流入总计万元王胡砦改造项目期开发资金回收预算第二分区序号项目名称计价单位年度收入明细万元注解第年第二年销售均价销售金额销售均价销售金额商品房销售商业房销售万元住宅销售万元地下室销售万元销售收入小计万元注解商品房销售均价具有相当大上升空间，据统计年年年期间郑州市商品房销售均价同期增长达倍。

经过充分市场调研，按此同比预测，郑州市当前销售均价远高于该项目年后销售均价，因此，本项目销售均价预测是极其保守。

二项目周边销售信息橄榄城佛岗村改造项目住宅销售均价元商业销售均价元。

中原新城小岗刘村项目住宅销售均价元商业销售均价元升龙国际小李庄项目住宅销售均价元商业销售均价元。

分期销售计划注解商业万万住宅万万年度商业房销售面积万年度住宅销售面积万年度地下室销售面积万现金流入年度销售现金流入小计万元年度销售现金流入累计万元土地出让金返还万元墙改专项费清退万元年度现金流入小计万元年现金流入累计万元现金流入总计万元期第分区投资资金来源及筹措本项目期总投资估算为万元，其中项目资本金万元占总投资，银行贷款万元占总投资，其余万元由售房款解决占总投资。

第五章经济分析及财务评价销售方案该项目位于我市郑州南区，为郑州市最大城中村改造项目，通过对同类型住宅楼和商业用房销售情况销售价格分析，参考近年房地产公司销售情况并结合郑州市市场行情及走势，确定本项目售价和销售方案。

二期第分区主要经济指标期开发面积万已扣安置房面积，其安置投资已纳入土地成本注期开发面积分两个分区实放开工建设其中第分区开工建设万第二分区开工建设万。

期经济分析期第分区总收入高层住宅建筑面积平方米，售价为元平方米商业用房含地下车库建筑面积平方米，售价为元平方米总成本该项目总成本由建设成本工资及福利等广告业务费管理费等组成。

销售税金及附加销售税金及附加包括营业税城市建设维护税及教育费附加，税率为。

土地增值税土地增值税按土地增值税暂行条例实施细则计算。

利润总额该项目利润总额为万元企业所得税所得税按河南省房地产企业所得税核定征收暂行办法计算适用税率为。

财务评价投资利润率财务评价及结论意见项目建成后对对繁荣我市郑州南区经济，促进商贸建设，发挥该地段商业价值，都具有积极作用，故项目在经济上合理可行。

我们公司公抓紧项目前期郑州市各个区域起步较晚，但发展非常快。

东南区自年金色港湾面世后相继开发了美景天城富田太阳城等几个大盘。

三个大盘集体暖市，使东南区迅速成为了郑州楼市个亮点，目前东南区域房地产销售均价已经高于郑州市平均价格。

西南区亚星盛世家园和帝湖花园两个大盘已经把西南区楼盘炒到了火热。

亚星盛世家园销售均价已达到了郑州市较高水平。

正南区域早在年前后开发了两个规划较大经济适用房小区金祥花园和建达世纪园，因为价格较便宜，销售形式不错。

近两三年此区域楼市有些沉寂，没有有影响力项目面世。

但年年初投放绿岛港湾受到了市场热烈追捧，正商新推出花都港湾开盘之初也取得了不俗销售业绩。

从两个楼盘热销状况可以看出该区域内因长期市场沉寂而蕴含巨大市场需求，大盘诞生必将引爆该区