件和科技力量支撑，构筑个最有利于整个开发区逐渐成业综合园区为核心卤阳湖现代产业开发区东区，以航空产业园和管理服务中心为核心卤阳湖现代产业开发区中区，以现代物流园区现代加工制造业主导园区现代加工制造业配套园区为核心卤阳湖现代产业开发区西区。

四团即卤阳湖特色旅游景观走廊沿线由东向西依次分布三个居住园区以及通用航空产业基地西韩铁路以北居住园区。

五园即现代加工制造业综合园区通用航空产业基地现代物流产业园区现代加工制造业主导园区现代加工制造业配套园区。

建设单位基本情况渭南卤阳湖开发建设有限公司是经陕西省人民政府同意批准成立路沿开发区南边东西穿过，这位西区用经营收入计取，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。

所得税按照有关政策，项目开发建设期免交，投入运营后所得税按交纳。

盈余公积金按可分配利润计提费用确定运营成本本项目运营成本按照营业收入计提，年均万元。

外购燃料和动力费用参考同规模项目，本项目外购燃料和动力费用为万元。

维修费按固定资产原值计提，运营期年均万元人员工资及福利本项目定员人，年均人员工资为万元，福利费按工资额计，项目运营期人员工资及福利总额为万元。

其他费用本项目其他费用主要是企业管理费按运营期按每年经营收入计提，运营期年均万元。

折旧房屋建筑物折旧均按年折算，残值率均按原值计算。

其它可进入固定资产原值部分也按年折算。

年均折旧费万元。

本项目经营成本运营期年均万元。

总成本费用为项目经营成本加项目固定资产折旧，年均总成本为万元。

经营收入测算经营收入主要为会展大厅收入会议厅收入科研中心收入学术交流中心收入大型购物中心收入专家公寓收入卤阳宾馆收入等部分。

会费收入年会费价格为万元人，项目运营期第年会员人，会费收入为万元，自第年起，会员人数为人，每年会费收入为万元。

第年后为人，达到设计规模，会费收入为万元。

年均收入万元。

狩猎文化旅游接待中心收入主要为会议接待收入和客房收入。

会议接待收入价格为元天，设个会议室，每月按天计算，年收入万元客房收入为标准间间，价格元间，入住率为第年至第年为，第四年后达到，年均收入万元。

大套间客房间，价格元天，入住率第年按测算，第年后为，年均收入万元。

因此，年均接待中心收入为万元。

别墅区经营收入设置别墅套，价格为元天套，运营期第年至第年入住率为，第年后为，每年按天计算。

别墅区年均收入万元。

射击训练场收入按预测年游客人数计算，第年至第年消费标准为元人。

第五年后为元。

射击训练场门票年均收入万元。

动物驯养繁殖观赏区门票收入按预测年游客人数计算，消费标准为元人计。

动物驯养繁殖观赏区门票年均收入万元。

餐饮收入狩猎俱乐部餐饮收入包括游客餐饮和接待中心餐饮。

游客餐饮按每位游客消费元计算，消费人数第年至第年为游客量，第四年以后消费人数为游客量，人均消费元接待中心餐饮标准按元人计算，预期参加会议游客消费人数为万人次。

因此，年均餐饮收入万元。

商业娱乐收入按会议接待收入及客房收入测算。

年均商业娱乐收入万元。

项目运营年均收入万元。

税金利润计算营业税金及附加营业税按收入计征，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。

项目运营期年均营业税金及附加万元。

利润估算本项目运营期年均利润总额万元。

所得税所得税按交纳，本项目运营期年均上缴所得税万元。

财务生存能力分析通过分析项目计算期内投资融资和经营活建设，为广大居民提供了大量可以安置就业劳动岗位，创造了大量就业岗位，吸纳安置需要就业人群，为地方政府减轻了就业压力，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出了贡献。

第三章场址选择及建设条件场址选择项目建设地址项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。

其中卤阳大道南侧亩，北侧亩，总面积约亩。

场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地，另外还分布有部分盐碱滩地和水塘。

项目总占地面积亩，是渭南卤阳湖现代产业综合开发区整体规划中重点金融商贸建设区域，承担着整个开发区建设支撑平台作用，贯穿了开发区建设整个过程。

项目建设条件自然条件地形地貌项目规划区位于渭河盆地中段，受新华夏系干扰复合，地表被第四系疏松沉积层覆盖。

规划区地势开阔平坦，地形总趋势是西高东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭洼地。

洼地南缘与渭河三级阶地相接，洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于东滩，