产品品质，减少损失和降低产品成本目。

园区规划充分考虑了物流便利性及运作效率，整体运作将实现专业高效规划目标。

本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广大型批发市场，包括交易服务大楼交易场交易大棚恒温库加工车间信息网络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子各地果蔬等交易。

本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动需要批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个中部，加工配送覆盖整个市周边，使万市民直接受益。

冷链物流产业对推动我国经济与社会协调发展发挥着重要作用，冷链物流配送系统形成话，必将带动些相应产业，像速冻产业和蔬菜产业提高到个新水平。

有效缩短与居民消费需求之间差距，扩大农产品出口量。

项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品需求，又能够辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农村建设和发展。

对农民增收很有利，还可增加出口创汇，促进了当地经济发展。

另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业发展，如服务业运输业包装业等。

因此，该项目建设是非常必要，不仅可以促进果蔬增值实现农业增效农民增收，同时还可以增加国家税收。

项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济社会生态三大效益十分显著。

综上所述，本可行性研究报告认为项目建设条件具备技术成熟先进具有良好社会效益，与传统交易批发市场相比，本批发市场配备先进电子交易结帐系统，使交易更快捷安全汇集大量及时交易信息及行情反馈系统，采用优越竞价拍卖方式，使交易更合理完善农药残余检测手段，保证产品安全快捷配送服务，统具有品牌效应包装风格，高素质人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体场所，且具有理货储藏加工运输结算科学管理和配套服务现代化批发市场和物流基地。

本项目产品生产全部采用国内外先进新技术新工艺。

同时，公司拥有大批高中级管理及科技人才。

有能力与实力搞好期批发市场建设与经营，建长势头，但从整体水平看，我国脱水蔬菜产业整体实力还比较薄弱。

所以说重点发展技术含量高低温脱水蔬菜冷冻或速冻菜及蔬菜罐头等系列产品，是今后蔬菜加工企业必然选择，以进步提升脱水蔬菜质量档次和国际市场竞争力。

建设类似项目，兴办仓储设施和农产品加工企业购置农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标准化基地和农副产品物流配送机制。

使其成为沟通分散农户与市场桥梁，成为连接周围地区流通枢纽。

让市场这支看不见手，起到优化资源配置调节国民经济发展重要作用。

第二章项目建设背景及必要性国家产业政策鼓励发展农副产品加工冷链物流项目中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出要加快发展现代农业，加快转变农业发展方式，提高农业综合生产能力抗风险能力和市场竞争能力。

推进农业产业化经营，扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营专业化标准化规模化集约化。

健全农业社会化服务体系，积极发展农产品流通服务，加快建设流通成本低运行效率高农产品营销网络。

当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录指出农产品储藏保鲜加工及综合利用属国家重点鼓励发展产业。

根据国务院审议通过物流业调整和振兴规划具体要求，在农村广泛应用现代物流管理技术，发展农产品从产地到销地直销和配送，以及农资和农村日用消费品统配送。

加强城乡统筹，推进农村物流工程。

进步加强农副产品批发市场建设，完善鲜活农产品储藏加工运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例，支持发展农资和农村消费品物流配送中心。

国家发展和改革委员会于年月日发布了产业结构调整指导目录年本，目录分三大类鼓励类限制类和淘汰类。

在鼓励类第类第条总论项目名称万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目项目建设单位本项目由有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如下单位名称有限公司住所市区镇村组法定代表人注册资本万元公司类型有限公司经营范围农副产品石化产品五金建材销售，煤炭销售。

报告编制依据国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知说明本项目具有较强抗风险能力，详见财务评价盈亏平衡分析附表。

敏感性分析第十三章财务评价本项目在建设投资上升，营业收入下降不利条件下，项目财务内部收益率分别为，均高于本项目设定基准值敏感性分析表明本项目具有定抗风险能力。

详见财务评价敏感性分析附表。

财务评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。

本项目正常运营后，年平均营业收入万元，年平均总成本费用为万元，年平均缴纳增值税营业税万元，年平均营业税金及附加万元，年平均利润总额为万元，年平均上缴所得税为万元，年平均净利润为万元。

项目总投资收益率为全部投资财务内部收益率所得税后，高于本项目设定基准值全部投资财务净现值为万元所得税后，均大于零全部投资投资回收期为年所得税后。

生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。

敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有定抗风险能力，财务分析可行。

综上所述，本项目经济可行。

第十三章财务评价第十四章研究结论及建议研究结论本报告通过对农副产品加工冷链物流中心建设项目可行性，具体内容包括项目建设背景及必要性需求分析建设地址和建设条件功能设计建设方案土地利用节能与节水环境保护项目涉及职业安全卫生消防组织机构设置人力资源配置与培训项目管理和实施进度安排投资估算及资金筹措财务评价等方面综合分析，得出以下结论农副产品加工冷链物流中心建设项目是现代化农产品等消费品市场生产资料市场流通设施建设，符合中央及省政府物流产业政策和行业发展规划要求，对整合规范未来农资及周边地区农副产品建材和工业品市场资源，促进物流产业发展，满足农副产品建材和工业品市场运输配送需求等具有积极意义，同时可进步促进区统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设，促进当地农民增收与社会安定，改善当地经济结构，提高在服务领域竞争能力，提高当地经济发展水平。

农副产品加工冷链物流中心建设，不仅能满足农民生产需要，而且对于建设现代物流体系更新农民营销观念解决农民就业有着十分重要作用。

是方便农民。

农资物流中心把农资供应服务网点建到了农民家门口，基本上做到了每个村两个网点，使农民享受到了方便快捷服务。

二是节省成本。

采用网络直销服务后，采购成本将下将左右，每年将使辐射到农民节省开支万元左右。

三是提高服务质量。

配送中心集农资供应服务第十三章财务评价和科技信息服务于体，向农民宣传最新农业科技知识和市场营销知识，将极大地促进农业生产水平提高。

四是解决人就业。

服农资物流中心网络销户多个，近人参与农资供应信息服务等工作，提高了农民就业水平，促进了和谐社会建设。

本项目建设方案合理，进度计划安十十九类行业现代物流业中第条中指出农产品物流配送含冷链设施建设，食品物流质量安全控制技术服务第条中指出第三方物流服务设施建设为鼓励类行业，其内涵明确了冷链仓储物流业建设第二章项目建设背景及必要性属于鼓励类行业。

由此可见，国家在当前和中长期内都十分重视农产品加工冷和现代物流业发展，鼓励发展农产品加工冷链物流，以及现代物流仓储服务。

省市产业政策鼓励发展现代物流业省国民经济和社会发展十二五规划纲要明确要求，要突破性发展生产性服务业，要围绕将建成中部乃至全国重要现代物流基地战略目标，建设武汉城市圈物流圈鄂西物流圈和长江物流带，强化生产物流，延伸商贸物流，积极发展冷链物流，加快发展第三方综合物流。

围绕优势农产品生产加工，加快发展大宗商品和农村物流，完善粮食等重要农产品储备围绕完善城市功能，促进城市配送物流发展。

加快物流公共信息平台建设。

探索利用物联网技术对物流环节进行全流程管理模式。

积极培育物流人才。

推进物流标准化建设。

市国民经济和社会发展十二五规划纲要指出把推动服务业大发展作为产业结构优化升级重点任务，突破性发展文化旅游业和现代物流业。

充分利用区位和交通优势，以信息化为基础，把建设成为以化工食品机电建材轻纺等产业物流为主中部地区生产性现代物流基地。

构建化工食品机电建材轻纺等五大供应链，加快物流资源整合，重点建立现代物流中心或配送中心，发展现代物流企业。

构筑以高速段高速段铁路铁路段等为基础南北物流通道，以高速段铁路等为基础东西物流通道，以航道航道核心港区为核心水运通道，以机第二章项目建设背景及必要性场为中心航空货运通道，实现铁路公路水路空运与产业园区无缝衔接。

支持和鼓励社会资本投资物流业。

综上所述，各级政府支持现代物流业发展，鼓励进行仓储物流项目建设。

省物流产业环境和发展现状为项目建设奠定了基础近年来，省物流业呈现出如下特点物流业规模迅速扩大十五期间，省社会物流总额和物流业增加值保持平稳较快增长。

年至年，社会物流总额从亿元增加到亿元，物流业增加值从亿元增加到亿元，占全省比重保持在左右。

物流货运量持续扩大，年至年，货物运输量从亿吨增加到亿吨，年平均递增，货物运输周转量从亿吨公里增加到亿吨公里，年平均递增，物流产业初具规模。

物流发展水平显著提高传统运输仓储货代企业实行功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型些制造企业商贸企业开始采用现代物流管理理念方法和技术，实施流程再造和服务外包批新兴物流企业迅速成长，类行业现代物流业中第条中指出农产品物流配送含冷链设施建设，食品物流质量安全控制技术服务第条中指出第三方物流服务设施建设为鼓励类行业，其内涵明确了冷链仓储物流业建设第二章项目建设背景及必要性属