工业园区，可依托水天坪工业园区政策优势，有较强发展动力，且继续向东用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域东部双路和兴义两大乡镇。

向西拓展跨过斜南溪向西，发展丁庄溪码头建设中火车站之间区域。

可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，西部城镇也由此而生。

西部用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应同时城市排水问题较大。

如今迎宾滨江大道已通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段，未来可依托火车站发展建成土地成本费用万元，工程前期费用万元，建安工程费万元，市政设施配套费万元，工程建设其他费用万元包括管理费用万元，房屋竣工验收及测量登记等费用万元，不可预见费万元。

建设期利息万元有关计算和金额详见附表建设设成本费用估算表。

附表开发建设投入成本费用估算表资金筹措资金来源企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，销售回笼滚动开发资金万元，占总投资。

详下表附表资金筹措计划表第十二章经济评价经济分析依据原则和方法评价依据本项目财务评价以原国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版为依据本项目成本效益等方面财务测算，按财政部颁发企业财务通则和企业会计准则有关规定为依据本项目税金测算，按国家颁发税种税目及相关规定为测算依据。

评价原则本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标分析以定量分析为主，定性分析为辅原则本项目经济评价在计算期内销售价格及成本，均不考虑通货膨胀因素本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致原则评价方法本项目财务评价按新建项目评价方法进行效益分析和测算。

基础数据计算期确定本项目为拆迁项目，住房不存在销售环节，只有少量商业需要对外销售，可在完工后不久即可售毕。

故将计算期设定为项目建设工期，即个月。

销售面积及建议销售价格本项目总建筑面积除去公共建筑外全部对外销售根据市场调查，综合考虑了市场对定价影响后，分析人员建议该项目个部分销售单价为住宅面积按元计价层商铺面积按元计价地下车库按元计价财务评价项目投入估算项目投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。

工程建设投资万元期间费用万元，其中管理费用万元，营销费用万元。

项目开发建设总投入费用合计为万元。

销售收入预测三销售进度及付款回收计划本项目计划在年半个月左右内完成销售，各年销售计划见附表。

附表本项目销售计划表项目合计年月前年月后高层住宅层商铺地下车库销售收入及税金测算详见附表附表销售收入及税金测算表。

项目利润利润总额见附表损益表附表损益表财务评价结果项目损益静态分析税前投资回报率从以上评价结果可知，本项目销售总收入约万元，总投资约万元，销售税金及交易手续费约为万元，项目总利润万元，扣除所得税后净利润为万元。

税前投资回报率为，税后投资回报率为从投资回报率来看，该项目利润在正常范围。

静态投资回收期从项目现金流量表可以计算出，税前静态回收期为年，税前静态，融入整个新县城风格之中，会极大提升城市建设形象。

可以大幅度改善提高居民生活居住条件本项目可以改善目前区城中心对总价要求在万，单位面积在左右平方米高品质休闲度假生活小区地产产品市场需求量。

为县内外所有追求生活品质阶层人士，提供个健康生态和谐自然人性化旅游度假舒适居住生活空间。

本项目左右侧是新建休闲健身娱乐公园景点，现已绿树成荫连成片，使本项目区域住户，可徒步观赏江景风光。

从而极大提高居民生活质量和居住条件有利于充分利用土地资源通过项目产品品质提升，进步提升区中心城区房地产项目档次。

该项目依据城市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源空间利用发挥到最大且由于该项目实施，有利于促进房地产市场消费多元化发展，大幅度提升其原有城市土地价值。

综上所述，本项目建设是非常必要。

项目建设有利于条件气候条件区属丘陵地，呈四山夹三槽地形，海拨米至米，属于中亚热带湿润季风气候，常年气候温和，雨量充沛，四季分明，热量丰富，立体气候较明显。

年均气温，年均降水量为毫米，无霜期天，日照时数小时。

这种气候对房地产开发施工影响是较小且有利。

生态条件区紧紧围绕建设资源节约型和环境友好型社会目标，以建设国家级生态示范区试点县和创建市环境