达地区。

长三角地区是我国经济最发达地区之，也是我国控制人口生育率起步较早力度较大地区，其人口普查及最早速度最快程度最高。

我国年人口普查及年人口统计中，长三角所在上海江苏和浙江三个地区岁以上老年人口系数都明显高于全国平均水平，排在全国各省市前六之列，而且老龄化以惊人速度发展。

由此可见，上海浙江江苏三地人口老龄化问题比起全国，则更为严重复杂，也更具有挑战性。

到年，安徽省岁及以上老年人口也达到万，占全省总人口。

预计到年，岁以上老年人口将全省总人口。

随着今后家庭变化生活节奏加快，以及工作时长限制，些子女很难抽出足够时间给予老人充分照顾，也不得不将老人送往养老机构。

家里养老确到妥善和及时治疗。

康复中心房间设施均按星级宾馆标准配臵，服务人员也接受过宾馆专业培训。

中心食堂设施齐全，工作人员符合人照顾护理单元有执照护理床位独栋别墅独立住宅联排别墅公寓层公寓护理床位独立住宅自助式养生公寓陪护式养生公寓酒店式养生公寓护理床位特色方便购物场所，每周有公共交通去社区外购物完善文化娱乐设施及安全保障系统周到健康护理，鼓励居民在尽可能范围内加强独立生活能力重视居民参与管理及重视精神照顾购物医疗设施方便老人出行提供各类康乐设施及剧场各类俱乐部，开设各种课程。

整体采用了无障碍设计近万平方米公建规模，开设了老年大学家庭病房等社区服务采取车走周边，人在中间，安全宁静交通模式。

为满足些购房款不足老人入住愿望，项目推出了弃旧换新服务方式丰富景观绿地，绿色农庄。

小时服务及护理优美环境，便利公共活动分开设臵公寓楼，有利于形成更小尺度老年人邻里社区公寓楼内第个居住单元成为组，围合出更小邻里区域，每个居住单元设臵护理中心每个公寓楼内设各类服务设施，层层高公共空间保证良好视线和充沛阳光。

弃旧换新购房服务方式无障碍设计安全保障系统宁静交通模式免费体检交通服务完善文化娱乐购物及康乐设施，周到健康护理开设老年大学及各类俱乐部绿色农庄及养生互动项目。

四三大产业组合基于养生和养老发展上共性，在要素资源配套上都可以实现共享。

与此同时，这些资源和配套也可以满足企业中短期客户旅游度假会议商务等需求，从而搭配起项目发展养老养生旅游三大产业功能。

五开发周期开发建设启动个组团部分，首先形成示范效应，后续多个组团陆续建设，每个组团都具有相应完善居住和配套服务功能。

在开发建设过程中，建成个，即可投入使用个。

在示范区建设开始，集中健康功能配套商业中心区养生旅游商务公园休闲等配套与各项目开发同期推进，项目整体逐渐落成，最终形成个完整规模体系，项目产业效应和规模化持续经营能力在这过程中逐渐实现，项目开发目标全面达成。

在具备开工条件下，分三期施工建设期五年内陆续开工建设该项目建设阶段范围内汀溪河两岸护堤道路桥梁等公共基础设施国家养老中心老年养老公寓老干部养老公寓子女假日公寓居家养老服务中心老年医疗中心体检中心老年康复中心老年护理中心按五星级标准打造度假酒店含产权式徽园含徽州人家徽州老宅徽文化中心老干部养老中心著名画家创作基地。

二期五年后陆续开工建设老年大学国家景区户外山体运动休闲中心含狩猎中心烧烤野外露营登山蹦极山体自行车等千亩生态农业园水上乐园草原乐园沙滩乐园老年养生公寓高端疗养养生基地等。

三期十年后陆续开工建设护理学院新农村建设基地老年养生养心公寓等。

六项目建设效益项目建设效益之区域价值提升在项目发展近期，通过土地级整理，完善区域基础设施，引入实力资金平台，凭借良好资金等处于弱势老年人群养老问题，而对中高收入人群养老生活关注较少，只有些粗放政策，并且在现实运用过程中可操作性差。

同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营房地产开发混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以般开发商在税费减免金融支持方面得不到相应优惠，对于具有社会化养老性质老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项项目审批资金筹措等系列问题。

由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走福利性事业市场化经营道路。

特点三老年公寓项目相对于般房地产项目投资额大资金回收期长。

老年公寓项目不同于般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施设备规划设计安装方面都