天价，所有人对上升空间持怀疑态度。

园区土地供应量庞大，市场未纳量是投资者最担心。

但是，由于目前政府对于土地供应量宏观调控，和房地产仍然持续上扬势头带来惯性，目前地价要达到美金以上，还是稳步有升。

总来说，土地价格路上扬，使得开发成本大幅增加，这成为未来房价坚停甚至上升重要支持。

苏州房地产近期动态分析房产热反映了个城市经济发展水平和居民生活质量。

苏州经济高速增长推动城市化进程，加快城市人气集聚。

人气集聚度须与房产需求度保持致。

跳出盆地效应苏州房价涨幅居全国十大城市之首，但目前价格定位仍低于周边城市。

座城市美不美，个地方经济发达不发达，只要看看这座城市道东侧苏地别墅全面热销，价格均有大幅度上涨，部分别墅每平方米上涨达数千元。

价格园联独太湖之星三期美之国独天伦花园二期太湖天地独金水湾碧瀛谷独日兴花园联天伦花园联独东岸绿洲半岛瑞丽缘独泉景花园寒舍联紫竹苑东方春晓独绿洲明月湾联澜韵苑二期远香居联艺墅家独，联合计从上表可以看出年推出项目数量较多，但是每个项目量体都不大，因此整体推出案量不是很大。

但是，年市场量体比年还是有明显增长，增长量近。

这说明，目前市场尚未饱和，发展前景看好市场有需求，因此量体也开始慢慢放大。

价格个案均价个案均价泰盛绿岛联泰盛绿岛二期在水方联独在水方二期香格里拉香格里拉二期雅典花园太湖之星三期美之国花园独天伦花园二期装修太湖天地独金水湾待定碧瀛谷独日兴花园联天伦花园联独绿洲明月湾联瑞丽缘独东岸绿洲半岛寒舍泉景花园澜韵苑二期紫竹苑东方春晓远香居联艺墅家独，联从上表分析，年，周边郊区普通实用型别墅，独栋价格在之间，市中心太湖边金鸡湖畔别墅已经达到了元价格范围。

年，从园区东岸别墅行情价来看，普通实用性别墅价格基本在左右，比年有所上升。

相反，高档别墅群受到国家出台控制别墅房政策影响，价格没有上升趋向，并且在开发量体上有所萎缩。

面积个案规划面积主力面积个案规划面积主力面积泰盛绿岛泰盛绿岛二期在水方在水方二期香格里拉香格里拉二期雅典花园太湖之星三期美之国花园天伦花园二期太湖天地金水湾碧瀛谷日兴花园天伦花园绿洲明月湾瑞丽缘东岸绿洲半岛寒舍泉景花园澜韵苑二期紫竹苑东方春晓远香居联艺墅家独，联从上表可以看出。

像泰盛绿岛在水方天伦花园香格里拉等实用性实惠性别墅，基本把主力面积控制在平米左右，以便控制总价，更体现其实惠性。

像碧瀛谷澜韵苑二期东方春晓金水湾远香居等高档别墅，除了东方春晓面积略大之外，其他项目主力面积也都只控制在平米左右。

说明目前毫宅概念不在光光停留于大房型大面积，高品位高质感好地段优资源组合才是真正意义上豪宅。

总价已推个案主力总价待推个案主力总价泰盛绿岛万泰盛绿岛二期万在水方万在水方二期万香格里拉万香格里拉二期万雅典花园万太湖之星三期万美之国花园万天伦花园二期万太湖天地万金水湾万碧瀛谷万日兴花园万天伦花园万绿洲明月湾万瑞丽缘万东岸绿洲半岛寒舍万泉景花园澜韵苑二期万紫竹苑东方春晓万远香居联艺墅家独，联从上表可以看出，万万为普通别墅市场行情，万为高档别墅行情。

年上半年，还有像在水方香格里拉雅典花园等总价万左右别墅，到了年，已经没有万以下别墅了但是，高档别墅价格还是停留在原来基础上。

这说明，低端价位别墅在消失，高端价位没有上升空间，型旺。

统计数据显示，到月底，全市商品房施工面积万平方米，其中新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，分别比上年同期增长和。

销售势头看好，到月，全市商品房销售面积万平方米，增长，而预售面积则达万平方米，增长，其中住宅预售单价已达到每平方米元。

空置商品房消化极快，年尚有万平方米，今年月底，仅余万平方米，据有关人士介绍，其中苏州市区空置商品住宅已几乎没有。

对购房者而言，房源紧张问题有望得以缓解，在到月期间会有近百万平方米商品房上市，至今年底，还有近万平方米定销商品房投向市场。

据分析，苏州经济强劲增长是房地产市场继续红火根本保障。

年上半年，苏州市国内生产总值超过亿元，增长以上，财政收入达亿元，同口径增长，居江苏省首位外商投资继续加大，实际利用外资亿美元，同比增长城乡居民储蓄余额达到亿元，净增亿元。

城市规划发展也为房地产市场带来利好消息。

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