呈现快速发展良性发展态势，对拉动国民经济增长改善居民居住条件发挥了重要作用。

目前我市房地产业运行基本特点房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。

自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。

年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。

从时间来推算，今年是全面房改第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存项目通讯网络需要。

交通项目位于钢城区力源大街南，方便交通条件为居民出行带来了便利。

四工程地质条件本项目区址内地质情况满办公室等机构，对项目概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。

二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，将尽快着手进行前期准备工作，及时委托社会信誉度高设计单位编制初步设计和施工图设计，并提前进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年月份可望开工建设。

本项目建设拟采用滚动开发方式，建设期个月。

施工进度计划表序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计与施工图设计建筑工程施工配套设施总体竣工验收三实施措施工程招标制根据国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定，该项目属于关系社会公共利益公众安全公用事业项目，在其规定招标范围内，项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。

依据项目单位实际情况，招标组织形式应实行公开招标。

招标具体内容由项目审批部门核准。

工程监理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取委托全过程式监理方式。

项目法人制根据有关要求，本项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量总负责。

项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制。

第十章投资估算与资金筹措第节投资估算估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额莱芜市材料预算价格同类工程造价情况现行投资估算有关规定。

二总投资估算开发成本土地成本，本项目总地价按元计算，土地成本为元万元。

前期工程费，共计万元。

前期工程费用表序号项目计算依据金额万元规划及施工设计费元监理费元合计元建安工程费，共计万元。

建安工程费用表序号项目单价元工程量金额万元土建安装工程费共计基础设施配套费，共计万元。

基础设施配套费用表序号项目名称折合建筑面积平方米单价合价室外排水道路按室外总面积计围墙大门小型公建区内室外电气区内室外给水采暖施工期水电办公临时设施区内室外绿化工程折合室外总面积计区内室外景观工程按室外总面积计合计上缴政府费用，共计万元。

上缴政府费用表序号项目名称折合建筑平米单价元平方米总额万元城市规划费用城市基础设施配套费质检费施工图审查费质量监督费开发费散装水泥费施工图消防审查费人防建设费气象局技术服务费抗震审查费小计环境监测费合计不可预见费用，共计万元。

主要有以下几项第，在市场条件下，建材价格是不断变动，这就存在三材差价因素。

第二，在进行技术设计，施工图设计和施工过程中变更设计时，都会增加工程费用。

第三，用于般自然灾害造成损失和预防自前景广阔，销售前景看好。

二市场定位据莱芜市目前房地产市场调查情况分析，莱芜市房地产市场高档住宅竞争性在价格比上相对比较薄弱。

莱城除了新东方华庭和福莱佳园作为中高档住宅已具备规模化，具备浓厚商业氛围地理优势以外，其他住宅小区相对较缺乏。

相比之下，钢城区房地产业显得相对低靡，已建设完成莱钢金鼎花园小区，以及正在建设中御龙湾小区多被莱钢集团职工购买，价格控制在元平方米左右，仍然无法满足钢城区城镇居民购房需求。

因此，以优良建筑品质适宜价格强力入市，营造销售上破竹之势，满足钢城区居民购房欲望。

另外，莱芜市根据城市规划发展趋势，本项目传统商业区地位将会加强。

项目建设地点紧靠莱钢集团，周边多为政府相关部门，具有良好社会环境莱钢医