场经济，在国外其他国家都是比较分权政府，相对来说政府可以运作资源比中国政府要少得多，比如土地资源。

我们土地是公有制，而国外大部分国家都是土地私有制，土地私有制情况下更容易按照自由市场机制来运行，市场能够有更好调节作用。

比如年好多城市房价都快速上涨情况下，国外遇到这种情况下就会有更多投资商进入这个行业，来赚取利润，吸引投资商多，它获取土地机会就增加，因为土地卖利方也会看到市场上低价升值了，愿意卖出，这样投资就会大量增加，直增加到两年之后，供应市场房子可以交易房源大量增加，房价在这个过程中也在增加。

这种情况下，由于供应量明显增大，供求关系可能会发生定变化。

原来供不应求情况下涨价涨得快，但院，真正打造了个大规模站式生活社区此外，社区还启用了局域网电话，大大节约了生活成本。

亲子班车往返于青岛与莱西之间，为客户带来更便利生活。

银泰紫荆城银泰紫荆城位于莱西市新市府东米，香港路与北京路交汇处，地处莱西新兴商务中心区。

期独栋别墅现房发售，户均占地亩，超大私家庭院空间人性化户型布局，全明设计，间间采光户户通风，双层中空玻璃隔音隔潮，度观景外飘窗，超大私家露台免费赠送小区内设有大型假山喷泉水榭亭台园林艺术与自然巧妙结合，处处体现以人为本设计理念规划主要体现自然环境与建筑和谐共鸣喷泉广场水榭亭台儿童游乐场健身路径游移点缀，贯穿社区之中，随势造景，构成个完美功能空间和人性化艺术空间，真正实现人与自然人与建筑之间亲密接触。

信步其中，暂抛闹市喧嚣，独享天地恬淡和朴雅，四区域消费结构客户群体分布状况从该市房产局掌握数据看，近三年来，外地人购房比例分别占，大约三分之。

产生这种现象背后到底有哪些深层次原因除了相继出台房地产政策，刺激了人们持币待购心理，使得刚性需求得以释放外，作为主管部门莱西房产管理局与开发企业携手，通过参加各种房展会等形式加大促销宣传力度，刺激了消费，也是重要原因。

当然，莱西区位交通环境房价等优势，也都是吸引外地人购房张张王牌。

客户群体消费观念及住房改善需求城市化进程带来刚性需求以及越来越多工业企业迁至莱西，提供了众多消费需求，当地居民购房观念首选是新房。

而莱西市相对低廉房价对于见惯了高房价外来人口来说，在莱西置业，没有理由不选择当地比较高端楼盘项目。

客户群体购房能力从各个新盘收集资料显示，前来看房选房主力军主要来自青岛市，这部分人购房动机主要以养老或者度假置业为主。

相对莱西房价，即使是比较高档楼盘，对这部分人来说经济上般不成问题。

房产投资方面需求对个赶上了发展快车新兴城市来说，基础设施建设是首先要解决问题。

不论从当地政府还是驻扎莱西企事业单位来讲，硬件设施建设和人才引进，都必须以房地产开发为前提。

所谓兵马未动，粮草先行。

投资房地产需求还是相当明显。

供需关系分析当地居民购房需求比较平稳，加上外来人口享受型置业需求，供需基本比较平衡。

但未来发展趋势必然会要求提供更多房源，毕竟房地产开发是项长期存在行为。

五优势及劣势分析有利因素城市化进程加快莱西市与中国东部大部分中小城市样进入了高速城市化阶段，目前正进入高速城市位复苏，在年时候，从国际到国内相对来说比较紧张，比较悲观，但是通过强势政府揽子投资计划，宏观调控能调度资源比较多，所以调控力度比较大，就产生了些明显效果。

年就房地产开发来说，好多开发企业由于货币从紧政策从银行贷款贷不到，资金贷款很紧张，后来由于美国金融风暴影响了全世界经济，也影响了中国出口企业，影响了中国整个经济发展，所以才有了四万亿揽子计划，国家货币政策也开始放松，所以开发企业从银行贷款从今年第季度就放松了，大量贷款可以使用，所以资金链也不紧张了，这样整个中国房地产业形势就出现了缓解。

在中国经济复苏当中，投资复苏除了基础设施投资，这是政府安排些计划，基础设施投资增长非常明显，增长幅度很大，其次就是房地产。

房地产业投资得到了快速恢复，尤其是今年月份以后房价开始明显加快了上涨步伐，这时候房地产开发投资企业看到了明显快速恢复市场前景，加大了投资力度，所以各地就出现了拿地获取出让土地用于房地产开发大量房地产企业，不断地出高价拿地，就冒出很多新地王，所以房地产业持续兴旺今年就出现了。

房地产业兴旺有很多人不光是投资兴旺，购房也开始兴旺，从月份投资住房，到月份以后投机住房比例越来越大，这样房地产量迅速增加，房价也涨上来了。

中国奢侈品市场现在在世界上占比例越来越大，高档名车珠宝，甚至是私人飞机，中国奢侈品市场在世界上越来越显示出中国消费能力。

这些