臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富制砖资源，确保了建筑用砖低价供应，丰富森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型水泥厂，丰富而低廉地方材料，可大大降低开发项目建设成本。

基础设施及市政设施条件蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。

政策条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。

同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调，也成立了专门协调指挥部，协调各部门关系，确保拆迁安期年计算，平均每年投入近万元。

这对促进当地经济发展极为有利。

增加就业机会，缓解就业矛盾。

蓝山江南财富城开发建设项目从启动到项目完成，每年可安排约人从事各项建设和管理项目完成后商业服务业等相关行业，每年可增加就业岗位个。

这对于缓解目前十分突出下岗职工再就业难矛盾，消除社会不安定隐患是非常有利。

绿化美化城市，提高居民生活质量。

随着蓝山江南财富城开发建设项目实施和完成，整个规划区内将逐步建成功能分区合理，设施配套齐全，环境优美雅致，商贸秩序井然商业中心。

来这里无论是经商消费，还是居住观光，都将会感到心旷神怡，留恋忘返，这将在很大程度上提高当地居民生活质量。

拓展经营空间，促进蓝山商贸繁华。

项目建成后，在整个旧城区将会形成开放式空间，不仅商业经营面积比目前增加近倍，而且经营环境会大大改善。

便利交通条件，宽敞商贸空间，优美经营环境，对投资经商消费休闲都具吸引力。

这里人气将会越来越旺，商贸交易将会越来越繁荣。

这对促进当地经济发展无疑具有极大推动作用。

结论与建议通过上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且抗风险能力较强，本项目是可行。

本项目拥有良好市场前景。

本项目建设正处于国内经济发展阶段，蓝山县城城市建设高潮时期，整个社会对商业旺铺及高档次住宅需求旺盛，市场前景乐观。

二本项目财务内部收益率为，自有资金内部收益率为，远远大于银行贷款利率，财务效益较好，通过敏感性分析可知项目抗风险能力较强，即使在不利情况下，也能获得较好经济回报。

三项目完成后，可为开发企业获得万元纯利润，上缴国家万元税收，经济效益十分可观，项目盈亏平衡点低，亏损风险小。

四本项目预售单价是充分分析蓝山县城房地产市场销售价格后定出，作为高档物业，按此价格销售，形式将十分看好，对还贷十分有利，还贷能力强。

五本项目规划运作空间大，有非常好规划设计空间，易于制造好热点，项目可行。

六本项目开发建设得到县委县政府高度重视，拥有良好政策环境，建设规费实行低收费，县政府成立指挥部出面协调各部门关系，确保拆迁按期完成，这样不仅可以减少项目投资，对项目运行也是十分有利。

七项目竣工销售完交付使用后，不仅可以按时还清银行贷款，还可以为银行创造万元利息，达到了银企双赢目。

八改善了城东路城市面貌，大大促进此地段房屋工程建设，促进了城市发展。

九本项目开发建设符合蓝山县政府制定十五规划新县城城市发展规划要求，也是旺盛。

市场需求分析供给市场特征商业非常集中，商圈现象突出县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心商圈范围内，该商圈是县城核心商圈，占据了县城以上商业容量。

商业分布缺乏规划，不成体系县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。

处于比较低级别商业发展阶段。

随着县城发展，这问题将更加突出，势必要得到解决。

缺乏现代商业形式虽然有个号称蓝山商业步行街项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上步行街。

县城目前也没有等现代商业形式，商业没有核心，有商圈而无商核。

缺乏上档次卖场目前市面上销售产品多为低廉质低产品，缺乏品牌商品，也缺乏上档次商品，以销售品牌产品为主卖场。

缺乏餐饮娱乐和休闲场所餐饮娱乐和休闲场所相对匮乏，随着县城经济发展，恩格尔系数将进步降低。

居住餐饮娱乐及休闲支出将进步增长，而目前县城明显缺乏这类场所。

房地产市场刚刚起步房地产行业刚刚兴起，市民对房地产概念还处于由拒绝到慢慢接受过程中。

缺乏开发理念目前所开发两个房地产项目证明，县城目前还缺乏开发理念，开发商对于房地产开发还没有明晰概念，对于如何进行产品定位推广等也还缺乏经验。

开发水平低，开发规模小目前所销售商品房项目都明显没有适应市场需求，开发规模也极小。

住宅产品市场需求量大蓝山有毛织产业基础