计有商业集中广场，在高层下设计商业群房。

沿金开大道高层及小高层设计延续了蔚城地块设计手法，使得整个沿道路面完整，在空间上具有统性。

同时在入口处广场设计具有标志性作用。

组团内部设计结合蔚城地块绿地及道路划分方式，统景观元素。

方案平面图如下地设计方案平面图融科蔚城地第五部分开发计划及投资收益测算开发计划取得该地块之后，安排在蔚城四期统开发。

二售价估算技术经济指标及售价预测住宅总体类型内容套均建筑面积总套数建筑面积均价元合计万元多层洋房经济型高层公共服务设施总体类型内容建筑面积均价元合计万元应该与经开区国土局规划局沟通，进行以下工作与经开区国土局明确签订土地合同及补充协议条款与蔚城地块等同将地纳入蔚城整体规划地土地证并入蔚城地整体土地证地后期付款纳入蔚城项目土地大合同进行付款。

竞买申请通知书。

受理国有土地竞买申请通知书是竞买单位参加土地使用权招标拍卖挂牌活动凭据。

二出让方式及时间土地出让方式报名参与竞买单位有家以上含家，采用招标或拍卖方式报名参与竞买企业在家以下，自公告截至后第二个工作日起个工作日进行挂牌。

挂牌时间年月日时年月日时招标拍卖时间在挂牌时间段内，另行通知。

三招标拍卖挂牌程序及竞得方式招标出价最高者得，但报价不得低于底价有两家以上出价相同且价格最高，采用现场竞价方式，出价最高者得，但报价不得低于底价。

提交标书必须密封并加盖单位公章有下列情形之标书为无效标书报价低于出让综合价金底价标书未密封标书未盖投标单位印鉴标书未经法定代表人或授权代理人签署提交标书时间超过规定时间标书内容有虚假现象其他出让方认为无效标书情形。

拍卖符合竞买条件，出价最高者得。

挂牌目录第部分决策背景内部因素二外部环境第二部分项目情况项目位置及四至二项目基本资料三面积及地价情况四土地出让综合价金支付方式五交地时间与交地方式六其他事项第三部分竞买程序第四部分初步设计方案设计思路二规划指标三设计要点第五部分开发计划及投资收益测算开发计划二售价估算三成本及投资收益测算四敏感性分析第六部分结论和建议综合比较及结论二建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分决策背景内部因素本地块位于蔚城号地块东北角，并且和号地块紧紧相连，能够形成蔚城号地块对称完整性，取得较好景观效果该项目可以纳入到蔚城项目中，可以节省项目管理费用等开发成本，取得规模效益项目条件比较成熟，不需要拆迁或者拆迁工作已经完成。

二外部环境项目所在片区投资开发建设力度不断加大，周边各大楼盘都将在这两年内推出，居住良好氛围将在近年形成，片区人气将逐渐旺盛，项目具有良好市场前景项目规模较小，而且夹在蔚城号地块和鸳鸯北湖郡之间，在开发经营本项目上，公司占有很大优势，因此在获取本项目时也具有较大优势。

第二部分项目情况项目位置及四至项目位置本项目位于北部新区经开园鸳鸯街道柿子村社范围内，蔚城项目和鸳鸯北湖郡之间，金开大道旁。

项目区位图项目所在地项目区位图二项目四至项目四至方面，东面为金开大道，西面和南面都是蔚城项目号地，北面为鸳鸯北湖郡。

地蔚城二项目基本资料总建设用地面积用途土地级别出让年限容积率建筑密度绿地比起始价万元商业居住住宅级商业级住宅年商业年三面积及地价情况总建设用地面积平方米合亩，其中出让面积约平方米合亩，市政道路分摊用地面积平方米合亩。

土地出让综合价金起始价为万元，每亩单价为万元亩万元亩。

四土地出让综合价金支付方式土地出让金控规及地灾防治规划分摊费按出让合同约定支付。

土地成本万元在签收成案平面图融科蔚城地第五部分开发计划及投资收益测算开发计划取得该地块之后，安排在蔚城四期统开发。

二售价估算技术经济指标及售价预测住宅总体类型内容套均建筑面积总套数建筑面积均价元合计万元多层洋房经济型高层公共服务设施总体类型内容建筑面积均价元合计万元商业总计万元三成本及投资收益测算测算说明将地安排在蔚城四期时间开发，本报告将其与蔚城项目进行统核算，通过比较统核算和原蔚城项目相关财务指标，判断地经济可行性。

此外，地地价按公示出让综合价金起始价万亩测算。