敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。

建立个老年居住交流老有所用管理服务中心是大部分老年人心愿。

因此，在人口老龄化日益突出今天，建设县退休人员管理服务活动中心，将在定程度上能解决这些问题，使得退休老年人老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐。

该项目建设是必要，也是可行。

第三章项目选址和建设条件项目选址项目在初步选址时，建设单位做了大量社会调查走访。

同时，还征求社会各界不同看法，对多个项目地进行了深入细致调查，考虑到本项目主要服务对象是老年人，最终项目地拟定在镇离。

传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。

创造具有交流沟通氛围场所空间，为老人们提供物质载，房屋建筑物折旧年限为年，设备及设施折旧年限为年，残值均取。

详见固定资产折旧费估算表。

固定资产中其他费用均按递延资产分年进行摊销详见无形资产及递延资产摊销费估算表。

项目运营管理费根据国家有关部门要求和实际情况，年运营管理费为万元。

总成本及费用详见总成本及费用估算表。

经营期年均总成本费用为万元其中固定成本万元可变成本万元正常年经营成本万元。

三收入估算项目建成投入使用后，考虑到本项目为公共福利性事业，没有较大收入，主要收入为公寓入住收入食堂收入及其它收入，预测正常年收入为万元。

退休人员公寓收入项目建成后可安置名老人，考虑到老年人经济条件不同，本项目建成后为高中低三个不同档次居住标准，因此其收费标准也有所不同高每人每月元以上中每人每月元低每人每月元，项目在计算时，按照中档为准计算，平均入住率按照计算，经估算其年收入为万元。

食堂收入项目建成后，食堂以后勤化市场方式运作，但目前本地区生活水平和老人们饮食方式不同，因此每人每天以元计，其年收入为万元。

其他收入项目建成后，开展退管服务，理疗护理等其他收入估算每年万元。

总收入公寓收入食堂收入其他收入万元。

四利润估算详见损益表经营期年均利润总额为万元。

利润指标投资利润率年利润总额总投资投资利税率年利税总额总投资五财务现金流量分析详见全部投资现金流量表通过逐年现金流量分析计算，可得出以下财务评价指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡点六财务评价结论通过财务评价分析，几项财务指标相当于同行业平均水平，且项目有较好经济效益，预定期内能收回投资。

更重要是本项目实施，不仅有力地改善了社会养老问题解决，同时也加快了和谐社会建设，使老人养老有了较大选择空间，也使国家对老人养老问题压力相应得到缓解。

所以本项目无论从经济效益和社会效益而且社会效益是主要分析都是可行。

七国民经济评价本项目国民经济评价是在财务评价基础上，依据现行财税制度及有关行业标准法规，参照国家计委建设部发行建设项目经济评价方法与参数进行国民经济评价。

效益和费用范围调整国民经济按照资源合理配置原则，从国家整体角度考察项目效益和费用。

扣除项目投入及产出中属于转移支付各项税费固定资产投资方向调节税耕地占用税城市建设维护税教育费附加等各种无实质性支出税费。

间接效益与间接费用计算本项目间接效益见社会效益分析部分，由于间接效益与间接费用难以量化，故只做定范围内定性分析。

效益和费用数值调整固定资产投资调整本项目土建工程设备购置及安装按影子价格系数调整利息相对于国民经济无实质性支出其他费用不作调整。

则固定资产投资调整为万元。

工程残值按总投资计，评价期末全部回收。

项目促进了当地养老事业发展，社会效益极其显著，保守估算项目国人员活动室棋牌室娱乐室多功能厅康复室健身房医疗护理室等。

共三层，框架结构，建筑面积平方米。

公寓楼公寓楼分高中低三种档次，共幢，总建筑面积。

其中高档公寓楼幢，中档公寓楼幢，低档公寓楼幢。

以满足各种条件退休老人生活住宿。

高档公寓楼高档公寓楼床位张，层数为三层，砖混结构，按室厅，配套厨房卫生间设计，外墙面砖，每栋楼建筑面积平方米，共平方米。

中档公寓楼中档公寓楼床位张，层数为二层，砖混结构，按标准间设计，配套卫生间，每间安排位老人居住，每栋楼建筑面积平方米，共平方米。

低档公寓楼低档公寓楼床位张，层数为二层，砖混结构，按标准建设计，配套卫生间，每间安排两位老人居住，每栋楼建筑面积