统中国式有魅力人际关系。

同时，也可以随时感受到炎陵历史文化。

规划构思及特点规划概述功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。

设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间关系并控制空间形态。

设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。

提供全方位零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。

道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道，小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。

用地东南西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，地率机动车库辆非机主要来自于开发成本和销售价格两个方面。

项目地块所处之地段决定了项目土地成本较高，建安成本上涨以及银行贷款利率上调同时也造成开发成本和期间成本增加，因此开发成本控制尤为重要。

销售价格方面都江堰市城区区域性房地产市场状况短时间不会发生太大变化，但由于本项目在该区域内资源稀缺位臵和环境等诸多因素，本项目相对于目前周边项目销售价格将有很大提升空间。

风险评估风险评估采用专家评估法。

主要因素风险水平评估如下市场风险风险程度较低随着都江堰市建设和本地交通网络不断完善，本市旅游业不断兴旺，打造成都后花园目标也越来越近了，这些因素都将增加都江堰市与外界往来和物质文化交流，由此也将带来个房地产大幅增长过程。

因此，从整个国民经济发展状况看，项目具有良好市场需求环境。

从项目本身看，本项目建成后将提供更加优质舒适安全居住环境与居住需求。

可见，项目具有良好市场发展前景。

技术风险风险程度低。

项目所需工程技术为成熟适用技术，现有技术能够满足本项目建设要求。

工程风险风险程度低。

项目对地质条件无特殊要求，经初步勘察，项目用地地质条件可以满足工程建设要求。

项目设计施工已是成熟技术，因设计施工考虑不周而导致工程量增加工期延长等问题可能性不大。

资金风险风险程度低。

项目建设实施需要定规模资金。

项目承建单位拥有较雄厚资金实力，完全能够筹集到足够建设资金。

外部协作及环境风险风险程度低。

项目所在地具有较好基础设施条件，各施工工具和材料能够顺畅运输到项目实施地点。

同时项目建设得到当地政府支持，符合当地城市规划，不会因政策及规划调整而影响项目建设进程。

社会风险风险程度低。

项目建设能够极大改善城市风貌，为满足不断增长居住需求创造条件，同时项目建设能促进当地居民就业和收入水平提高，并带动相关产业如餐饮交通运输等相关产业发展，对各相关利益群体影响是积极，得到当地部门和社会各界大力支持和热切期盼，社会风险低。

经营管理风险风险程度般。

项目按照高标准设计高质量服务高效率管理原则，努力提高硬件设施和服务水平，减少经营成本，降低经营管理风险。

风险防范对策加强项目宣传，加深项目影响区域人们对项目区印象，广开客源。

加强与上级部门联系衔接，确保申请资金按计划到位，以免延误计划工期。

落实好各项前期工作，协调并处理好与周边群众关系，并制订突发事故应急预案。

强化建设组织和管理，对工程建设进行封闭式管理，尽量避免在夜间施工。

加强安全生产管理。

坚持‚安全第预防为主‛方针，贯彻执行安全生产等法律法规有关规定，把安全生产工作落实到各生产环节。

建立人员培训机制，加强重点岗位安全培训和服务培训，树立干部职工安全生产体均设有给水管，并在单体内形成环路，保证消防两路供水，小区室外合理布臵消火栓，消火栓间距小于米。

建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。

人防规划设计说明人防设计采用平战结合形式，利用地下车库设臵人防地下室，平时为地下车库，战时初步拟定为物资掩蔽室。

人防出入口与车库出入口结合。

人防面积满足人防要求。

环保环卫规划设计说明沿城市主要干道建筑物满足退红线要求，除局部布臵小区地面停车场外，大面积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民影响。

小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。

小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。

小区各道路分设垃圾收集点，单体设计要求垃圾袋装化，由专人负责运送。

卫生防疫设计说明大楼内水箱水池采用不锈钢成品，以保证水质质量通风采光设计充分考虑建筑自然采光和通风要求，绝大部分单元主要房间朝南，均能满足其有充分日照时间。

住宅卧室客厅窗地比，其它部分房间窗地比日照对基地周围建筑无影响。