使人均居住面积逐步增加。

伴随着城市基础设施建设加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期内蒙古建伟工程咨询有限公司给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施新建和改造完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公厕旱厕及垃圾转运站新建和改建步伐。

基础设施覆盖率提高到，城市整体功能得到了较大提升。

同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达设单位管理费按关于印发基本建设财务管理规定通知财建号。

按工程总投资差额定律累进法计取。

环境影响咨询服务费按国家计委国家环保总局计价格号文件有关标准计算。

预备费分为基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以工程建设费和工程建设其他费用之和为基数，按计取。

涨价预备费根据国家计委计取投资号文规定造价增涨指数为，不计取。

投资估算结果项目总投资万元其中工程费用万元，占总投资其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资资金筹措该项目总投资万元，全部由企业自筹解决。

内蒙古建伟工程咨询有限公司财务评价项目运营计划本项目计划在年进入施工阶段，建设期为年，项目计算期为年，年开始预售，根据该项目地理位臵东胜整体销售情况及周边地区实际情况测算第年年预售，第二年年预售。

虽然项目开工与预售不同期，但为了使收入与成本更加合理配比，切实反映企业盈利情况，该项目利润情况效益分析按照配比原则估算，盈利计算期年。

本项目总建筑面积为平方米。

其中配套基础设施用房平方米车库面积为平方米。

可售面积为平方米，全部为地下车库。

销售总收入预计为万元，具体计算如下销售收入估算表单位万元序号产品名称单位数量单价元合计商业用房地下车库合计成本费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。

销售费用根据国内同类项目和国家有关部门资料，销售费用按市场惯例，包括广告工资印花税水利建设基金具体印花税按销售收入水利建设基金按销售收入计提缴纳等与销售有关切费用以销售收入计算。

二营业税及附加内蒙古建伟工程咨询有限公司营业税率，城市建设税教育费附加及地方教育费附加分别为营业税额计提。

三所得税按照新企业所得税法规定企业所得税率为，以经营所得应纳税所得额为基数征收。

企业根据企业所得税法第五十四条规定分月或者分季预缴企业所得税时，应当按照月度或者季度实际利润额预缴按照月度或者季度实际利润额预缴有困难，可以按照上纳税年度应纳税所得额月度或者季度平均额预缴，或者按照经税务机关认可其他方法预缴。

预缴方法经确定，该纳税年度内不得随意变更。

四土地增值税土地增值税按中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则财法字第号计算，税率为。

投资利润综上所述，该项目利润总额为万元，所得税率，所得税额万元，税后净利润万元，计提盈余公积金万元，可获得未分配利润总额为万然处于高位。

因此可以判断在未来三十年内，因人口因素而产生房地产需求仍然强劲。

同时，随着近年来人们思想观念发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多趋势。

年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统多人口大家庭家庭结构得以改变计划生育政策沿用，使得三口之家老人独居家庭结构越来越普遍。

因此，居住用房地产需求量呈现扩大趋势。

城市化进程需要城市化既是近年来中国经济快速增长重要动因，也给今后年年甚至更长些时间中国经济发展提供了广阔空间。

但是，中国城市化无论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有。

目前，中国正处在城市化进程高速发展时期。

中国新型城市化战略目标从十二五时期开始，用年时间解决中国半城市化问题，使我国城市化率在年达到。

这意味着要以平均每年万人速度，到年基本解决亿农民工及其家属进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民同等公共服务和各项权利。

城市化快速推进必然带来新增城市人口首次臵业需求。

按照鄂尔多斯市人口总量和年均城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。

因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛又重要因素。

人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。

例如，农民工青睐那些户型小价格低民工公寓刚