货运规划问题函广计函号，同意望城站年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨规模预留。

年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大物流基地。

年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新物流中心。

年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心建议，湖南省委书记张春贤对此予以了批复。

为进步优化长借款偿还期为年，可以确保银行借款及时偿还。

从以上分析可以看出，项目具有较强清偿能力。

不确定性分析盈亏平衡分析在盈亏平衡分析中，根据项目总成本费用构成和性质，可变成本主要有辅助材料燃料动力费以及财务费用等，根据盈亏平衡点计算公式，选择第年为参考计算年，则其收入盈亏平衡点为年固定总成本盈亏平衡点年营业收入年可变成本年营业税金及附加即当项目年货物周转量达到万吨年营业收入达到万元时，项目即可维持盈亏平衡经营状态。

从该项目盈亏平衡分析情况来看，项目具有定抗风险能力。

敏感性分析通过对价格项目投资以及经营成本等因素进行敏感性分析计算可以看出，影响经济效益最敏感因素是价格，其次是经营成本，投资敏感性最低，详见附表。

当最不利因素发生时，即当市场情况发生变化，综合收费价格下降时，所得税后项目投资收益率仍达到。

从项目敏感性分析计算结果可以看出，项目抗风险性般。

经济评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后项目投资回收期所得税前年项目投资回收期所得税后年综上所述，该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家有关方针政策，又能产生定经济效益和良好社会效益，因此项目是可行。

社会效益项目建设完成后，预计可实现年货物运输量万吨，实现利税总额可达到万元以上，将为地方经济发展与繁荣做出巨大贡献。

同时，项目建成有利于规范物流市场，减少物流企业之间因无序恶性竞争而产生违章超载损毁道路行为。

该项目对于改善市容市貌减少违章建筑提高城市品位等方面均可起到积极作用。

附表项目总投资使用计划及资金筹措表单位万元序号项目合计总投资建设投资不含建设期利息出售房地产建设投资自营及出租建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金债务资金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金其它资金附表房地产销售收入营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计当年销售面积配套服务用房商业服务用房钢材市场区建材市场区项目销售收入配套服务用房商业服务用房钢材市场区建材市场区销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税销售净收入附表租赁经营房地产经营收入营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计建成可出租面积货运装卸区仓储区办公区露天堆场区项目出租收入货运装卸区仓储区办公区露天堆场区经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加附表元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告编制评估和审批，初步设计文件编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中第期第二期根据功能分区其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区区商务办公区吞吐能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属材料万吨年设备台套总投资万元其中工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中银行贷款万元资本金万元正常经营年收入万元正常年销售税金及税加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元续