工人数将达到上万人，前来消费和购物客流量估计有万人，为此，交通组织非常重要。

本项目计划通过改造和新建机动车和非机动车停车位及停车库，满足停车需求。

其中停车位和停车库总停车容量为个，计划在项目各组成部分之间合理分布。

通过大量便捷有效停车位设立和安排，将为商家和消费者提供非常良好出行条件。

也将彰显本项目作为区域性站式大型商业中心在配套条件方面完备性和竞争力。

精装修酒店式公寓为了丰富项目内部使用功能，完善入驻企业和员工居住和生活配套服务，本项目内精装修酒店式公寓也将发挥配套服务功能，尤其为入驻商家中高级管理人员和经营人才提供便捷舒适日常生活条件，提高项目竞争力，同时，也是对项目内部人气和客流可靠和长期稳定宽松产业政策环境，以及社会各界对产业发展认同和理解，城市规划对产业布局和配套引导规范，以及对产业运营扶助。

整个项目运作效果和结局都有可能导致功亏篑。

不能达到预定发展方向和发展水平。

所以，拟建项目应加强与政府及相关机构沟通和说明，为大商贸产业长期健康发展发展创造个比较稳定可靠产业政策环境和配套扶持体系。

不仅使项目成功建成开业有保障，更能着眼于未来几十年项目直能保持优势地位，达到长期繁荣目。

二宏观经济波动风险在经济全球化大背景下，项目所处浙南区域与国际经济联系比较紧密。

国际金融市场动荡和其他宏观经济波动都会影响项目建设运营商业环境气候，而且浙南中小企业群体经营与发展普遍易于受到国内外经济气候影响更为明显，进而影响区域内居民家庭和外来常住人口消费能力，进而可能影响到项目招商效果和经营效果。

在项目投运后，经济基本面变化还会影响拟建项目经营发展情况，因为区域内许多产业属于周期性行业，受宏观经济紧缩影响比较严重，会对区域内消费能力和消费者心理因素造成较大波动。

另外，项目建设招商期间和运营期内，如果发生大经济波动，还会对有些与经济周期和经济景气密切相关百货餐饮娱乐等业态经营造成影响。

三过度竞争风险随着浙南区域城市化进程不断加快，以及市场对现代服务业载体尤其大型商贸综合体发展前景看好，区域内可能出现规划过多类似项目情况，虽然在长期看这些体量大都在市场可以承受范围之内，但在短期内，由于需求渐进式成长自然规律。

大量类似项目在短期内扎堆集中上市可能在短期内导致超出市场容量，造成项目供需矛盾短期内凸现。

目前，在灵溪鳌江等人口规模巨大经济发达中心城镇，都有可能谋划规划建设大型城市商贸综合体可能，这些项目都可能在定程度上会给本项目招商和经营带来竞争，造成消费分流和商家资源分散，从而降低项目经济价值和租金收益水平。

四风险防范对于上述风险，投资方仪邦集团已经在项目选址和方案论证过程中，进行了比较深入研究，并已经针对上述风险因素在龙港奥特莱斯仪邦广场项目策划规划设计资金安排人员安排组织安排项目运营筹备方案等方面进行了比较详细地斟酌和相应安排，为可能出现复杂情况和挑战局面准备好了相应防范和应对措施，在各项工作安排中做出了较全面通盘考虑，在资金人才进度等各方面留有较为充裕回旋余地。

加之已经建成中国礼品城市场多年积累商业资源和价值已经比较丰富，如果能有必要政府扶持和社会环境，即便同时遭遇上述不确定性和挑战，本项目方向非常契合国家有关支持现代服务业发展战略决策和发展定位，将成为龙港乃至苍南现代服务业优良发展载体。

符合区域发展规划有利于浙南区域现代服务业集群发展根据温州市十二五发展规划纲要，温州市将在未来着力建设和打造个现代服务业集聚区示范区这些示范区既有商贸聚集区，也有物流总部经济金融服务旅游度假等现代服务业聚集区，其中现代商贸集聚区重点建设五马中心商业街区南浦特色商业街区鹿城综合广场瓯海新城现代商贸区龙湾商业购物广场瑞安现代商贸综合区乐清城市休闲购物广场。

现代物流集聚区重点建设潘桥乐清湾江南空港半岛含灵昆状元岙港区双屿浙南鳌江和龙港等现代物流园区中心制造业服务集聚区重点建设乐清国际电气瑞安汽摩配永嘉泵阀苍南礼品等制造业服务集聚区。

本项目所在龙港既是物流业和制造业基地，也处在城市化提质扩容，全面迈向都市化关键阶段，城市经济实力不断增强，迫切需要提升商业服务和商贸流通水平。

本项目既服务于龙港优势礼品制造业和包装印刷业，又能促进龙港和苍南商贸流通产业聚集升级，完全符合区域发展规划。

项目建设和运营将促进区域内尤其龙港优质商业要素融合，项目产业属性和定位等都与区域发展方向契合。

与苍南县产业发展规划对接根据苍南县十二五发展规划，苍南在十二五期间将按照省委八八战略