名。

唐代中叶始置华亭县，位置在今天松江区，是上海地区建县之始。

宋末置上海镇。

年，中国元朝设上海县，县治在今天上海市中心黄浦江沿岸，般被视为上海市历史真正起点。

明朝时，上海逐渐兴盛，年，为抵倭寇筑上海城在原南市区，现与黄浦区合并，归属南直隶松江府管辖。

松江府辖境为全国最大棉纺中心，除华亭县外，另有青浦县今青浦区金山卫今金山区等。

清朝沿袭明制，归属江南省松江府，设江海关。

行政区划上海解放后，成立上海市人民政府，设黄浦老闸邑庙况，本项目绿化率至少达到水平，那么实际项目中绿化硬化成本可能要还会有所增加，此处估算为万元。

管理费用主要包括人员工资办公消耗品等，经营所得税主要包括旅游人员消费门票餐饮住宿商品及其他经营收入等，按照国家条例般纳税为经营收入流动资金是为了使项目正常运营，需要投资保证基础资金流，该项为估计值。

运营维护费是项目破损折旧维修以及重新添置费用等。

表建安工程费投资包括序号项目名称占地面积亩单价元投资整数元种植区苗圃区花卉区古树区婚庆区果园区种苗培育基地有机蔬菜基地农业生态大棚区养生养殖区水产区养生岛现代农业综合服务区农业观光带农业服务区农业特色园水域码头护堤等基础配套设施道路停车场等总计表综上表表表项目投入合计土地成本万前期工程费万建安工程费万红线内外市政及公建配套工程费万绿化硬化万管理费用万不可预见费用万经营所得税万流动资金万运营维护费万总计万元表进度收益开发价值开发进度阶段游客人次万人次人次均消费元总计元ⅠⅡⅢⅣⅤ及以后以上表表项目收益序号项目名称项目成本备注资金流入万元该项为估算资金流出万元该项为估算静态投资万元毛利润万元资金流入静态投资管理费用相关税费经营所得税万元税后净利润万元税前资本收益率毛利润静态投资税后资本收益率毛利润经营所得税静态投资表动态分析上述经济分析是个静态分析过程，然而农庄项目开发是个动态需要不断通过市场反应及时调整策略最终实现项目高赢利过程，所以，本项目经济分析在静态分析基础上要对未来市场动向有宏观把握，顺应市场规律，防范市场风险。

对项目动态分析是个更加艰深课题，需要确切落实项目周期项目资金流投入收益数目及时间节点等微观数据。

经济分析综合评价本项目各项财务效益指标能达到设定收益标准，其余每年经营有节余，项目在财务效益方面是可行，项目具有盈利能力和长远发展潜力。

八总论通过对在各地旅游景点附近建设生态农庄项目认真系统可行性分析后，得出如下结论与建议开发思路超前本项目建设总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结合城镇和休闲旅游消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游娱乐等方面享受，而且项目本身也是种高回报投资行为。

生产技术先进本项目引进高科技农业生产技术及设备，包括无公害生产技术绿色食品生产技术有机栽培技术密植栽培技术养殖业与种植业循环系统设计等方面先进技术，这些技术不仅先进可行，而且具有定超前性。

经济社会生态效益高观光农业是农业和农村可持续发展必然选择。

观光农业建立是以不牺牲资源环境为代价永续利用农业，既能满足当代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。

正因为如此，观动吗援庄以及两个比较完善别墅区西侧地块西侧是锦商公路，是现状级别最高道路，是目前基地外围主要交通干道东侧地块东侧用条景观大道，将农庄与东部盛塘村等分隔开来。

历史传说淀山湖俊俏诡奇，到过淀山湖或想去游客，对有关淀山湖由来传奇说法，都非常感兴趣。

淀山湖由来，说法很多，传说还在多年以前，秦始皇统中国后，曾下了道圣旨，将万囚徒遣此，强迫他们挖掘地表，以杀王气，挖掘成湖。

当时湖情，据北魏郦道元水经注称江东南行七十里入小湖，为次溪，自湖东南出，谓之谷水。

据吴郡图经记载在县西北七十二里，有山居其中，湖之西曰淀山湖，南接三泖。

又谓淀湖周，凡二百里，茫然壑，不知孰为马腾湖孰为谷湖也。

至南宋时，淀山湖才为马腾湖谷湖等相连而形成。

可见那时湖境宽阔，望无际，气势雄伟，俊俏诡奇，谁也无法估量湖体积和规模。

传说之二，此地原是座古城，因地壳变动下沉而陷为湖。

此说也不无道理。

年，考古工作者在淀山湖底打捞得新石器时代石器等多件，有石刀石矛石铸石犁石纺轮陶片有夹砂红陶黑衣陶印纹陶，还有龟版，战国钢铁等文物，可见淀山湖地区古代确有陆地，可能就是古由拳县地。

这些传