（定稿）上蔡蔡侯路宗地项目可行性投资方案终（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

居第二，百货超市位居第三，占。

饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜银行婚纱摄影建材家电其他共计家家家家家家家家家家家家饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜店银行婚纱摄影建材家电其他三宗地周边商业环境从项目位置和周边情况分析，项目地理位置偏僻，周边尚不具备商业氛围，且大部分水电气等基础设施仍在规划或施工中。

二项目处于政府发展规划初级阶段，仍具备着很多可变条件和大量不可控因素，这对未来区域商业发展有，整体性与丰富性均好性规划设计理念。

充分挖掘地段地理环境特点，通过有效设计，为业主赢得最优经济效益环境效益和社会效益。

突出绿色生态和高科技理念，注重以人文价值为主体内外各部分之间空间形态营造。

使居住环境更加舒适高效便捷安全，并充分保证小区内日照间距和通风要求。

以舒适合理实用户型设计，幽雅独具特色外观造型满足本居住区高品位住家居住情趣和生活需求六产品设计建议建筑设计建议具体内容建筑朝向综合考虑上蔡日照情况，尽量满足坐北朝南。

建筑风格简欧式美式田园单体设计飘窗大阳台等可以丰富立面层次感元素。

园林景观设计合理安排软硬景观比例，增加雕塑灯光等品味和亲和性。

绿化以高大乔木为主，辅以草皮，点缀小型灌木，增加绿化层次感和立体感。

景观设计重点考虑功能性实用性和可参与性，增加例如篮球场休闲座椅凉棚等功能设施。

停车位设计停车位地上加地下结合人防住宅每户不少于个，商业每平米建筑面积不少于个配套设施公厕个垃圾收集点个垃圾转运站个根据城市居住区规划设计规范，结合居住小区规模设置社区服务会所幼儿园等小区公共服务设施。

会所考虑结合商业设置。

社区配套商业面积控制到左右。

户型选择建议三室两室其它七项目户型设计面积配比分析及建议从我们对市购房客户调查发现，购房户比较认同户型在平米，该部分客户年龄在岁之间，般为三口之家，消费能力比较强，购房步到位心理十分突出。

平米以内户型多为收入能力较低或年龄在岁以下，未婚或刚结婚两口之家购买。

平米以上户型受到小部分高收入家庭大欢迎，从户型特征而言，三房最受欢迎，其次两房和四房。

综上所述，我们建议该项目主力户型以三房两厅单卫和三房两厅双卫为宜，面积建议在平米。

如此面积考虑主要基于当地消费者消费是以三房为购买利益点，而面积只是附带因素，通过对户型合理规划，平米完全可以规划出十分优秀三房两厅单卫和三房两厅双卫。

房型配比建议图三房四房两房四房以上其它面积和户型配比如下四房户型，主要针对消费能力较强高收入阶层和两代同堂家庭。

平米两房，主要针对普通目标人群。

面积配比建议图七配套设施建议无论是利用周边配套还是自建配套，都要突出个便利原则。

生活配套包括超市便利店医疗干洗店社区餐饮等，利用社区开发底层商业完全可以满足社区生活配套需求教育配套包括幼儿园和学校，社区建有幼儿园，结合周边校区，基本满足教育配套需求娱乐配套包括休闲广场健身设施等，社区建设中基本满足。

八外立面建议第六部分报告结论项目总体开发风险主要体现在以下几个方面蔡侯路宗地所处东开发区距市中心较远，目前尚在起步阶段，能否顺利发展将对项目成功开发产生较大业产值牧业产值渔业产值农林服务业产值工业总产值万元年年年比年增长数据来源驻马店统计年鉴六上蔡城市建设城镇功能不断完善，城乡面貌呈现新气象年腾飞路期工程顺利完成，城区基础设施逐步完善，完成了重阳大道五龙源路南段白云大道北段高标准改造工程和蔡明路蔡都大道西段建设工程二街道改造加快，城市面貌得到明显改善年完成了新兴二路石头巷菜园巷龙潭巷等背街小巷改造工程完成了座公厕新建改造工程，新建了座垃圾中转站个城乡客运站个货运停车场完成了蔡明园广场二期工程和西城门小游园白云大道与市场路交叉口小游园建设工程新闻巷小游园基本完工，污水处理厂如期建成并投入运营在县城主要路口安装了大型景观灯和标准化道路指示牌三中心集镇建设步伐不断加快，辐射带动能力日益增强上蔡年竣工房屋价值达到万元。

其中住宅投资万元。

投资亿元亿元亿元天伦现代城上城华府玉龙城市花园和第批经济适用房垃圾处理厂升级改造工程县高过街天桥正在加紧建设。

中心集镇建设步伐不断加快，辐射带动能力日益增强。

全县城镇化率达到。

房屋建筑施工面积房屋建筑竣工面积竣工房屋价值万元数据来源驻马店统计年鉴七上蔡城市未来规划上蔡县城市总体规划总思路和方向即