（定稿）专业商业建材市场项目可行性投资方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

对批发为主市场影响相对要小。

但就全国而言，由于受其本身业态限制，它所能占据市场份额尚不能替且商品价格偏高，而盘山建材市场将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这特色，坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。

三价格定位由于考虑到万山消费水准，商品定位在中高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。

四交通条件万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。

玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要交通枢纽。

五选址分析虽然目前万山各家居场所为市民购物和消费提供了方便，但比较而言，都有不同程度缺少遗憾。

有在交通相对拥挤地方，不宜停车，有在较偏僻地方，所达车辆相对较少，不便市民消费方便，有管理滞后，经验困难，有定位不准，难以经营。

综合分析，盘山建材市场选址在汞都大道麻音塘广场对面盘山商业广场，这里交通便利人口集中，环境优越，楼盘集中，人口生活水平指数是万山地区第位，是最理想市场选址。

六周边客源环境分析盘山商业广场是万山楼盘最旺人气最旺。

目前，单就该项目附近地段来说，有万山商业步行街等，还有批廉租房项目，所需建筑和装修材料数量巨大，市场份额占有率相当高，据调查，有消费者认为盘山商业广场是购房和安家最理想地段，盘山建材市场开办，将更大地满足人们需求，方便了万山市民装修和家居材料购物方便，充实和完善了万山商圈。

七周边人口和人口消费分析万三特区总人口万人，其中侗族等少数民族人口占以上。

人口主要集中在万山镇，根据相关资料显示，万山镇相对于万山特区来说属于教育程度最高收入最高消费最高人居群，万山楼盘平均销售额集中在元左右，盘山建材市场开办，有着强大消费群体和消费层次，为其销售提供了人居和消费保铜仁行政公署，是国内最早县级行政特区。

西接玉屏自治县，北连铜仁市，东南与湖南省芷江新晃两县接壤。

万山特区辖个镇个民族乡万山镇高楼坪侗族乡黄道侗族乡熬寨侗族乡下溪侗族乡。

总面积多平方公里，总人口万人，其中侗族等少数民族人口占以上。

万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。

玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要交通枢纽。

程控电话网移动电话网宽带网国家电网闭路电视网已覆盖但是万山镇由于基础差，城区建设起步比较晚，县城万山镇城市化水平比较低，在城区建材五金市场缺乏市场统规划与建设，造成无序经营，不方便人们消费，严重制约了城镇房地产市场进步发展，万山镇作为万山特区县城中心，其经济发展对整，障。

第五章项目规划总体规划本项目追求整齐划布局合理专业全面环保风格。

家居材料和饰业分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互补支持现代格局。

二功能分区本项目分为以下几个细分功能区商品区二家装区三流通区三环境营造在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字情调，并努力使之成为本项目环境特色。

全，是指超市服务项目和经营范围全面和专业，结算物流等。

专，是指超市管理和专业性能很强，都是集行业精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业，配送专业。

精，指市场休闲区和购物区建筑设备服务音响装饰等都追求种精致和高雅境界，商品层次，休闲场地都可以显示科技和专业档次，打造万山建材市场品位和档次。

雅，指市场环境装修装饰等突现文化气息和高雅大气人文理念，使休闲和购物在个档次和文明卫生，闲舒环境中互动，打造现代规范市场新型模式。

第六章管理模式从立项之初即有专业项目管理人员负责项目实施工作，并依据科学有效项目管理程序对各项事宜进行严密监控，保证项目安全快速运作。

进入正式营运后，可聘请职业经理人或专业化人才进行专业系统化管理。

第七章经济分析对于盘山商业广场项目，应该从社会效益环境效益经济效益三方面去综合分析，并应该有个积极评价。

该项目依据巨大社会需求优越地理区位，恰当市场和产品定位，时尚休闲和品位购物，人文和地域特色，先进管理模式，站式购物场所，对万山建材商贸和流通起到极大引领带动品牌效应，对地方税收也将产生可观贡献。

在环境保护和社会效益上可以产生积极作用。

第八章项目投资效益项目启动后，对当地经济社会发展