（定稿）世星房地产百货住宅小区项目可行性投资方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

区亲切别致。

建筑群外坪采用新型防水彩色外墙涂料，与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人画面。

结构设计小区内住宅为砖混结构，临街房采用框架结构。

抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。

基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好，地耐力较高，原则上采用天然浅地基础方案。

给排水及消防设计设计依据小区规划图建筑给水排水设计规范目承办单位为南阳市世星房地产开发有限公司。

公司成立项目建设领导小组，由主管领导任组长，下设办公室，以确保项目高标准高质量按计划安排工期完成。

实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任领导对参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资质监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

第八章物业管理项目建成后，物业管理由南阳世星房地产开发有限公司承担。

物业公司管理范围房屋使用维修养护消防机电设施路灯车库及绿化地，道路等公共设施使用维护养护和管理清洁卫生车辆卫生公共秩序，安全卫生。

物业公司工作原则根据有关法律法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理办法依据物价局批准物业管理收费标准执行以全心全意为业主服务为宗旨，注意社会效益，经济效益和环境效益接受管委会和业主监督做好小区各项管理和服务工作，使小区成为文明小区，保证居住业主能够安居乐业。

第九章环境影响评价及节能措施生态环境影响评价本项目建设有可能造成对生态不利影响，例如该项目建设对地表植被引起水土流失，对农业土壤造成不同程度破坏，为最大限度减少这些不利影响，在建设过程中，应严格执行国家已发布实施有关标准，贯彻国家环保政策，按其相应功能标准控制。

环境保护项目所在地位于县城区内，周围环境悠静，生活污水通过处理后排向场外排水网，场地受外界污染可能性较小。

主要污染物本项目属于社会公用事业工程，没有工业性污染，主要污染物为生活污水和生活垃圾。

治理措施依据中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国噪音污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法废水治理方案生活污水经化粪处理后排入城市污水管网。

生活垃圾及其它废弃物由运输车运至垃圾处理厂处理。

本项目实施以后，对周围环境不会产生新污染。

项目产生废水垃圾均可以得到有效控制和治理。

所有排放物可以做到按国家规定排放标准达标排放。

第十章招标方案为确保南阳世星房地产开发有限公司建设百货住宅小区项目质量，缩短工程建设期，防范工程建设中违规行为，保护国家利益。

制定项目招标方案。

基础设施建设项目招标范围及招标组织形式本项目招标范围包括基础设施建设勘查设计招标施工监理招标和施工企业选择招标三项，因勘查设计和施工监理标底值较小，可采取不公开招标，项目土建工程面向社会进行公开招标。

鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动，委托给有资质招标代理机构办理。

投标开标评标程序南阳市世星房地产开发有限公司建设百货住宅小区工程项目秦岭褶皱系。

在瓦子穴乔端与商丹西峡镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在强烈板块挤压碰撞过程中，地层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成了现在地貌形态。

项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和花岗岩或花岗闪长岩侵入体。

地震烈度南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间，受区域性较大控震构造与较小发震构造影响，形成了震级小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多次地震。

据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震余起。

总来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低个地区。

根据中国地震动参数区划图划分，本区地震动峰值加速度系数不大于，对应国家地震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。

水文地质区域河流水系属长江流域汉水水系路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。

区内地下水类型主要有基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。

基岩烈隙水主要赋予片岩片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。

由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流，质量要求高，根据建设