（定稿）世豪大厦土地一级开发项目可行性投资方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

为营造良好土地投资环境提供了政策保证。

本项目就是根据北京市国土资源局关于对不符合继续协议出让条件经营性项目用地进行招标挂牌出让等有关问题通知京国土出号规定以原建设单位为主体，继续完善前期相关批准手续，并进行征地拆迁市政基础设施建设等，使土地达到规定入市条件项目。

目前，本项目已经通过了市国土局联审会，并取得了负债表基本表敏感性分析表辅助表世豪大厦建设投资费用估算表辅助表投资计划与资金筹措表辅助表产品销售营业收入和销售税金估算表辅助表成本和费用估算表辅助表固定资产折旧费估算表辅助表建设投资借款还本付息估算表七其他说明投资估算按达到营业条件考虑，该项目拟建成高档项目，依据北京目前类似项目和市场行情进行估算。

第十章社会效益与经济效益社会效益评价海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目开发，为海淀区在土地招拍挂政策下种尝试，城中村改造实施，将极大改变中关村及学院路带低矮破旧平房区域环境，对海淀区科技学术氛围是个完美填充。

有利于后期房地产开发建设缩短建设周期，为适时建设创造先机。

同时项目开发能增加政府财政收入，有利于政府把分散土地集中起来，盘活存量闲置土地，是土地资源得到有效配置，促进城市土地资源资本化，提高土地利用率，为实现海淀区城市现代化建设北京新城区增添新景。

同时也能有效防止土地非法炒卖和私下交易，防止国有资产流失，实现其保值增值。

二经济效益评价此项目级开发实施，缴纳土地出让金万元，可产生约万元纯利，为国家创造约万元税收。

二级开发实施，为国家创造约所得税万元和营业税房产税万元税收。

可产生万元纯盈利，利润率约为，为北京市经济发展产生定社会与经济效益。

第十章风险与防范海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目面临最大风险是在操作和运行过程中，存在拆迁和资金运作问题。

针对这两项主要问题，要重点进行防范及采取有力对策，制定有效措施加以防范。

拆迁工作实施之前取得拆迁户详细资料，并认真做好拆迁评估方案，与东升乡皂君庙村等相关单位多沟通，争取得到被征地单位大力配合和有力支持。

在拆迁过程中做好被拆迁人员思想工作，已取得他们理解和信任，保证拆迁工作顺利完成。

科学管理，降低成本，确保建设资金达到平衡。

拓展融资渠道，落实建设资金，确保建设资金足额及时到位。

缩短建设周期，在保证施工质量前提下，尽量加快施工速度，使后期项目尽早开发。

第十二章结论海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目所处地理位置较好，交通便捷，文化气息浓郁，又避开喧闹城区，空气新鲜，周边生活配套设施较完善，是办公休闲娱乐餐饮购物旅游休息理想之处。

特别是周边高校云集，旅游资源丰富，背靠附近几大商圈。

它将吸引了众多成功人士目光，因此本项目建成后，可能会成为新热点。

并且本项目实施将会大大改变该地区卫生治安状况，提高土地利用价值，达到最高最佳使用目，符合北京市总体规划要求。

作为土地面积约平方米，民宅建筑面积约平方米居民约户，大钟寺农工商公司建筑面积约平方米，随着城市化不断扩大，以及外来人口大量涌入，现状用地内农民房多数出租给外来务工人员。

由于缺乏统管理和有效监控，造成当前现状已经对周边相邻其他居住小区产生了影响，致使周边单位居民反响强烈，所以尽快对该地区进行开发建设十分必要，符合民心民意，有助于改善周边环境和促进该地区社会和谐发展。

为了加快海淀区整体城市化进程，改善城市环境提高土地利用率。

经北京市海淀区发展和改革委员会向北京市发展和改革委员会提出申请，由北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发主体进行世豪大厦用地级开发，并获相应管理部门批准，同时在年取得了北京市规划委员会规划意见书规意字号。

因该项目在办理过程中，受到国家土地管理政策调控影响，根据北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定通知京政办发号北京市人民政府办公厅转发市国土局等部门关于北京市处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准通知京政办发号关于对不符合计需协议出让条件经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关，开发主体北京世豪房地产开发有限责任公司，具有丰富房地产开发经验，在前两期建设项目融资方面中积累了较多成功经验，在金融部门中取得了良好贷款信誉度，为本项目建设资金落实提供了保障。

综上所述，建设开发该项目是十分必要，而且是十分可行，不仅能产生良好市场前景，取得较高经济效益，对周边地区也能产生定社会效益。

因此，我们认为项目是非常可行。

希望尽快得