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旅游业不断发展，游客数量和种类增多，建设与之相适应住宿设施也迫在眉睫。
项目政策背景国家建设大香格里拉生态旅游圈历史机遇。
根据国家旅游发展战略布局，拟定建设大香格里拉生态旅游圈作为中国旅游推向世纪精品。
怒江州处于大香格里拉生态旅游区重要组成部分，其资源禀赋决定了怒江旅游业巨大发展潜力，且与大理丽江相比具有明显后发优势。
因此，怒江旅游面临着新发展机遇。
与此同时，处于怒江旅游核心圈丙中洛更是面临个千载难逢大好时机。
云南省重点打套情况及丙中洛当地生活水平状况，确定年后正常营运期内进入度假酒店游客平均消费水平为元人。
游客量及旅游收入按比例递增。
营业收入预测表年度年游客数万人营业收入万元营业成本测算工资及福利人员编制根据业务范围和工作量，确定管理人员员工为人。
工资标准按人均元年计。
外购原材料燃料及动力费按营业总收入计维修保养费按营业总收入测算其它费用按营业总收入测算利息支出按照投资计划，年贷款万元，自年起开始还本付息，分年还清，贷款利率为。
经营税金及附加按计年折旧额总投资折旧期限万元所得税根据国家规定，企业从获利年起应缴企业所得税，税率为。
营业成本分析表万元年度折旧费工资及福利原材料及燃料动力费维修保养费管理及其它费用利息支出营业税所得税现金流出合计主要财务指标现金流量表单位万元年度现金流入现金流出净现金流量净现金流量累计所得税前净现金流量所得税前净现金流量累计经营成本建设投资净现金流量其中净现值累计现金流入量现金流出量社会基准折现率计算年份由表中可看出，至计算期未万元，说明该方案是可行。
投资回收期所得税后，投资回收期年年所得税前，投资回收期年年表明该项目在经营期内能收回投资。
内部收益率当时可计算出内部收益率所得税后所得税前表明内部收益率大于社会基准折现率。
投资利润率投资利润率年利润总额项目总投资以上指标皆表明该项目在计算期有较好经济效益及社会效益，是可行。
风险分析本项目主要经济收入来自客源，即年游客人数是影响最大因素，当年客流量增减时，财务指标变动如下客流量增加，现金流量变化如下现金流量表单位万元年度现金流入现金流出净现金流量净现金流量累计所得税前净现金流量所得税前净现金流量累计经营成本建设投资所得税后，万元年投资利润率所得税前，万元年投资利润率当客流量减少时，现金流量变化如下现金流量表单元万元年度现金流入现金流出净现金流量净现金流量累计所得税前净现金流量所得税前净现金流量累计经营成本建设投资所得税后，万元年投资利润率所得税前，万元年投资利润率以上分析说明该项目在客流划主导性质，突出当地旅游资源优势，促使自然环境和人文环境有机融合评价项目效益。
项目建设主要规模和内容住宿楼总共有栋，占地面积，建筑面积观光台及综合管理楼总共栋，占地面积，建筑面积观光走廊及餐饮总共栋，占地面积，建筑面积运动场地包括个篮球场两个羽毛球场，占地道路广场用地其中还包括两个回车场，个停车场，个停车位露天，总占地面积水体工程总共占地面积铺地工程总共占地面积绿化工程总共占地面积，其包括分散式绿化工程和集中式绿化工程供水设施工程在规划用地最南端设计了个供水塔，占地面积垃圾收集点整块规划用地中设立了三个垃圾收集点，总面积为门卫站在该规划用地入口处设立个门卫站，占地面积为。
主要技术经济指标总投资万元，资金来源主要有招商引资地方自筹银行贷款三个途径。
本项目计算期为年，其中建设期为年，部分经营期年，正常经营期年。
投资利税率，投资回收期年，财务内部收益率。
可行性研究主要结论和建议本项目中体育设施供水设施配电室居住公共设施道路绿化垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期头年
（定稿）丙中洛度假酒店项目可行性投资方案（完整版）
