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暂名作为朝天门临江江景楼，位置优越江景景观开阔，其江景楼盘市场前景非同般。
住宅市场前景根据市统计资料显示，渝中区住宅需求在逐年增大，由于没有适合居住者新需求楼盘，因此，渝中区特别是解放碑朝天门带居民只好在外区购房。
在渝中区之朝天门解放碑带，新开发住宅楼盘由于急于追逐市场开发热潮，许多楼盘急功近利，在产品设计上没有创新，功能设计不太合理，环境塑造较差，配套不齐全设施较差。
加之解放碑朝天门历属重庆老城，人口密集，可开发土地有限，因此销售收入总投入项目财务费用元注本着谨慎性原则，在计算总收入时，已预留物业闲置率，闲置物业资产净值暂未计入投资收益。
投资利润率投资收益总投入净现值第期现金流入量原始投资额贴现率基准收益率根据银行现行借贷利率水平，综合考虑资金使用机会成本和行业般利润水平，将本项目基准收益率定量为。
经计算，在本项目中，表明该项目投资投资报酬率远大于预定贴现率和基准收益率，本项目在经济效益上是可行。
财务内部报酬率财务内部报酬率是指各期净现金流量现值累计等于零时折现率，即使折现率，用来表示。
经计算本项目财务内部报酬率较高，表明该项目具有较好获利能力及较强抗风险力。
附本项目各项经济财务指标项目总投资单位成本，元预期销售收入投资收益投资回收期月投资收益率第九章敏感性分析保证净现值不出现负值年净现金流量最低界限，称之为净现金流量下限临界值，在本项目中，设定为，则•年金现值系数项目总投入即•查年金现值表，根据现金流量表中所列数据，项目规划期末累计净现金流量为元。
敏感性分析结果表明，在项目规划周期和基准收益率不变情况下，项目累计净现金流量在元这个范围内变动，其净现值还不会出现负值，在这个变动范围内，该项目投资方案是可以接受。
同时，该项目累计净现金流量容许变动范围在之间，远大于安全标准，说明项目财务敏感性较弱，项目投产后，盈利可能性较大，亏损风险较小。
附表项目销售进度估算分析表时间物业销售年年年年合计季度季度住宅车位商场销售比例销售金额万元附表开发成本估算表序号工程项目名称预算金额备注平基工程基础工程建安工程其中结构工程建筑工程内外装修给排水工程电气工程通风排烟工程消防工程电梯设备室外管网工程绿化工程其它费用及不可预见费合计附表销售推广费用预算表序号费用项目名称预算金额备注模型制作费，建筑单体及各立面模型样板间建安及装修费，售楼处建安和装修费，广告费用其中销售海报张路牌场地广告，直邮广告及名录收集，售楼处用广告宣传片，分钟，可剪裁广告地盘广告，布幅墙挂旗媒体广告报纸电视当地媒体平均每月次曝光率，发布个月售楼书，本房交会参展费用，共计参加次房展会营销人员工资及福利，售楼人员策划人员底薪及提成按总销售收入‟计算其它，合计附表开发规费和税费估算表序号规税项目名称税费文号税费标准预算金额观绝佳，交通便利，配套完善，商业发达。
与重庆市最繁华商贸中心解放碑仅有约分钟步行距离，与重庆市最大商品批发集散地朝天门步行距离也在分钟以内，与重庆市未来重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。
项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景绝佳地段。
同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得理想居家区域。
三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。
朝千路标高在本区内从至不等。
北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型陡坡地形。
项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。
南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。
整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。
场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。
朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。
朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。
四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。
交通该项目所
（定稿）东和江景工程房地产项目可行性投资方案（完整版）
