（定稿）东园迎宾馆项目可行性投资方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

业重要组成部分，将直接拥有这个宝贵机会。

仪征旅游业发展状况仪征旅游业发展状况围绕建设中等规模生态型现代滨江工业城市发展定位，依托自然资源，突出江河园三大特色，紧扣山水乡村休闲仪征主题，彰显优美生态，打造休闲生活。

截至目前，仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范区等比较稳定市场分额。

品牌东园迎宾馆有极好硬件条件，如果市场营销与酒店内部管理紧密结合起来，全面树立酒店形象，则酒店很快将成为仪征乃至扬州地区品牌酒店。

注重销售推广统性酒店销售推广要注意统性，各经营部门在销售推广方面不能各自为战，应注意相互推介，使酒店客房餐饮娱乐等项目相互促进，共同发展。

建立酒店会员制消费服务东园迎宾馆面对消费者大多是新区及周边地区企业，应吸引酒店周边企业成为酒店消费会员，使之享受定优惠待遇。

可以实行积分制，即达到定积分，可以发给会员相应消费优惠劵。

同时酒店设立专门部门和人员来负责对这些会员进行经常性沟通和问候，保持个性化周到服务，巩固与这些会员良好关系，抓住了这些会员，就抓住了稳定客户来源。

第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据国家有关部门关于可行性研究报告阶段投资估算编制要求。

江苏省现行建筑工程综合概预算定额及全国统安装定额江苏价目表。

江苏省工程建设其他费用定额。

相关工程估算与概算指标。

项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目实际情况项目投资尽可能符合节约和安全原则项目投资对于无法准确估算内容在预备费中考虑。

项目建设投资估算项目建设总投资包括土地费用前期工程费用基础设施费建筑安装工程费用含酒店贵宾楼装饰费用公共配套设施工程费管理费用财务费用销售费用不可预见费等。

项目总投资万元人民币，详见项目投资估算表。

投资估算表万元费用名称成本费用土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费装饰费用财务管理费管理费用不可预见费用合计第八章项目经济效益评价预测说明项目经营预测简介根据酒店项目经营方式和项目投资收益涵盖范围，确定项目经济可行性评价方案。

根据测算期间酒店正常经营测算结果进行客房入住率销售平均价格餐饮会展收入各项经营费用测算分析，计算各项经济指标。

基本财务参数确定开发起点年末建设期个月项目经营期年自有资金比例有关税费率计取本报告所采用各种税费率见下表税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税印花税城市维护建设税帮困基金教育费附加法定盈余公积金企业所得税公益金水利基金财务指标江苏东园酒店发展有限公司指标指标数值结论项目收入总销售万元项目税前利化工工业基地，发展中滨江城市崛起于长江中下游北岸。

仪征行政隶属江苏省扬州市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲顶端，是宁镇扬银三角地区几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。

西气东输鲁宁输油等两条管道在此过江。

仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之。

全市总面积平方公里，辖个乡镇，个场圃，现有总人口万人注含非在册常住人中万人。

自然资源地势总体呈北高南低之势，地貌多样，南部为长江冲积平原，北部中部为缓岗丘陵区。

这里属北亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候温暖，为发展农副业生产提供了很好自然环境。

沿江大片圩区土地肥沃，河网密布，历来是鱼米之乡丘陵山区宜林宜牧宜副，发展多种经营前景诱人。

交通条件长江岸线公里，直顺稳定深泓临岸是理想建港岸线，长江运河两条大动脉以及贯穿市区北部宁通高速公路，组成了四通八达水陆交通网，并随着镇扬大桥和宁启铁路兴建，仪征与上海南京扬州镇江连云港等大中城市距离近在咫尺，公路铁路交通发达。

旅游资源仪征旅游资源十分丰富，古迹有西汉江都王刘非汉武帝异母哥哥。

总额万元项目税后利润万元项目税后利润率酒店业行业收益率，项目可行。

，项目可行静态投资回收期年动态投资回收期年观赏植物林多亩，鸟语花香松声涛涛，竹林似海，尤如世外桃园占地平方米天然浴场夏可游泳冬可垂钓，并设有可休息娱乐休闲区山脚下龙山度假村集餐饮客房娱乐于体，各种配套设施齐全。

风景区内还有太谷学派创始人周太谷及世界文化名人盛成母子墓葬等人文景观在山顶观景台上远眺，仪化厂区仪征城区和长江风光尽收眼底。

山顶还建有全省最大养鹿基地，现有梅花鹿多头，游人还可与漂亮梅花鹿合影留念。

风景区内草坪花卉绿色观光带停车场等基础设施完善