（定稿）儿童文化产业基地项目可行性投资方案（完整版）㊣精品文档值得下载

市旅游行业规模有待扩大，结构有待调整。

综合而言，惠州市旅游发展总体呈现以下几个主要特点虽然惠州旅游业起步较晚，但增长快速，提前达到预期目标，成为广东省主要旅游城市之国内外游客接待人数增速显著，目地吸引力和影响力逐渐扩大国内游客数量占据绝对比重，珠三角地区为主要客源地，境外游客则倚重于港澳地区旅游产品开发总体有待提升，产品体系有待深化各种旅游配套设施不断完善，其规模档次和结构处于调整和提升阶段惠州具有良好资源禀赋和区位优势，其旅游发展前景看好投资商开始积极介入旅游业发展，正着析投资回收期投资回收期是指以项目净收益抵偿总投资所需要时间。

本项目估计在年第二季度末即可收回全部投资。

由资金来源与运用表附表可看出全部投资回收期约年投资回报率项目旅游经营性定位，投资收回以物业租赁及产业经营收益为主，计算投资收益宜以年投资回报率方式计算，从金洲置业开发商角度看，预期年物业收入为万元，即项目投资年回报率年利润总投资，回报率远大于普通房地产市场平均水平。

九可行性研究结论与建议本项目结论性意见项目经济效益可行性本项目各项经济效益指标均较理想。

主要经济指标见下表项目开发商主要经济效益指标表序号项目基本方案占地面积预计开发总建筑面积项目总投资万元项目年物业收入万元年物业租赁税万元年利润总额万元年年平均投资回报率平均借款偿还期年动态投资回收期年项目运营商主要经济效益指标表收入项目年营收目标万元利润率营业税及附加经营利润所得税经营纯利润主题乐园附加产业及旅游购物酒店主题公寓及休闲餐饮项目社会效益可行性为惠州市政府提供稳定可财政税收收益，体现项目巨大社会价值项目开发过程中直接提供财政税收额度约万元项目投入经营后每年物业租赁税收额度约为万元项目投入经营后每年旅游及商贸营业税约万元项目投入营运后所获利润应缴纳企业所得税约万元三联公司综合营运所产业企业所得税约万元。

以上综合，项目投入运营后每年可直接为惠州市提供过亿元各类税收为惠州市提供大量就业岗位，项目首期开业后，预计提供直接就业岗位个，按国际旅游组织统计，旅游行业每直接提供个就业岗位，将直接为社会创造个就业岗位，即提供间接岗位个，则项目可为全社会提供总就业岗位个。

拉动当地经济发展，根据国际旅游组织分析，旅游行业每元收益，可拉动相关行业元收益，项目旅游产业经营收益约为亿元年，则可拉动区域经济亿元，其对社会经济带动和拉动作用潜力十分巨大，有着不可估量经济与社会价值。

对相关文化产业带动聚集效应，国内少儿文化产业发展迅速，但基本处于散乱较无序状态，本项目能为整个产业链提供个直接而巨大市场空间，整合产业链更好面对市场，同时形成产业聚集基地，能发展成为个系统化产业培育中心，促进中国儿童文化产业健康有序发展。

由上表可知，项目建设各项经济效益指标不但具有良好投资经济回报价值，更重要是项目存在巨大社会价值，故总体结论是项目建设及运营实施方案可行。

因此本公司须抓紧现在有利时机，积极筹集集资金，搞好开发建设，争创更好经济效益和社会效益。

项目风险及防范建议项目风险政策风险本项目对于宏观经济形势政府经济政策城市发展规划区域经济发展定位变化比较敏感，存在定政策风险。

市场风险本项目主要利润来源于其项目产业链打造与旅游产业化运营，其兴旺程度有赖于项目总体发展规划前景实现旅游乐园园区能否全面建设完毕，以及省内其它主题乐园所带来竞争。

产业运营及招营动漫制作，是龙头文化产业项目经营者。

公司现有员工余人视关羽祠人数，其中具有高级职称以上职工人，中级以上职称人，大专及本科以上学历员工达以上。

公司无论从人力上与物力上，都已具备开发本项目基础条件。

项目投资建设规模和内容基础设施建设项目基础设施用地面积约为，容积率为，预计开发总建筑面积为，其中商业性质儿童体验游乐场建筑面积约酒店公寓建筑面积。

车库未计容积率建筑面积约车位约个。