雷措施采用装设在建筑物上避雷带组成接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。

弱电综合办公楼等主体建筑集中设置布线箱，对有线电视通信安全监控等线路集中布线。

办公用房宿舍电视电话宽带网管线到室内。

网络建设按有关规定及智能化管理要求，敷设线路，预留接口。

弱电系统配线采用穿管暗敷引至弱电设备插座。

给排水给水给水水源本项目给水水源装工程费设备购置及安装费其他费用基本预备费等土地费用按照建设单位提供资料以实估算建设单位管理费按建筑工程费用，勘测设计等前期工作费用，工程监理费，施工图审查费按工程费招标代理费等费用参照国家省市有关取费标准，结合建设单位提供资料及意见估算计取设备以建设单位提供资料计取项目行政事业性收费建设单位提供资料估算计取。

项目总投资本项目估算总投资为万元，各项费用如下建安工程费万元，设备费万元，其他费用万元，预备费万元。

详见投资估算表表。

表投资估算表土建工程安装工程设备购置其他合计建筑面积单位造价元备注建安工程费用土建给排水弱电管线照明及防雷装修室外电力电缆室外弱电缆线变电所设备及安装供水及消防室外排水系统土石方道路硬化绿化二设备费用信息管理设备含监控设施警戒设备三其他费用土地费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费招投标代理服务费水土保持方案编制费图纸审查服务费相关报建费四基本预备费合计资金筹措资金来源本项目估算总投资万元，根据建设单位提供资料，建设资金来源通过湖南省烟草公司审批下文专款解决。

资金使用计划年投入万元，资金来源为湖南省烟草公司株洲市公司安排。

年投入万元，资金来源为株洲市公司安排。

社会效益评价株洲市烟草公司炎陵县分公司系市直管单位，由市公司拨款，本项目作为完善县级公司内部设施，其本身没有直接经济效益。

本可行性研究只分析项目社会效益。

增强和改善公司服务社会硬件设施，有利于提高公司形象，为社会和经济发展创造良好环境。

充分提升项目用地利用价值，合理利用土地资源。

增加全社会固定资产投资规模，促进国民经济增长。

项目估算总投资多万元，可直接创造相应建安产值近万元，有利于推动国民经济增长。

项目对建材需求，可直接间接带动钢材水泥建筑装饰等相关产业发展。

增加就业机会，对缓解现阶段社会就业压力起到定作用。

建筑工程项目实施需要定建筑工人和定工程管理人员，该项目实施将面向社会招聘建筑工人和其他人员，直接为社会提供就业岗位，有利于增进就业。

研究结论与建议结论株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼项目建设，增强和改善烟草公司服务社会硬件设施，有利于提高烟草行业整体形象，有利于加强烟草市场管理，对促进炎陵县经济发展都具有十分重要现实意义。

株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼建设符合炎陵县社会发展现状发展规划和实际情况，符合省市烟草公司精神。

株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼建设项目能老化，存在严重安全隐患。

消防和污水排放设施为零，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白。

④电气线路容量小且基本老化，存在安全隐患。

株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼必要性原有办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排泄设施相对滞后，电气线路容量小且基本老化，存在定安全隐患，现有座百年民宅既做职工食堂又兼作门卫。

这种不合理办公生活场地布局极不利于规范管理。

株洲烟草系统实行物流库制卷烟配送模式后，干线车辆从市公司卷烟配送中心到炎陵县运输距离长达公里，往返车程需个多小时，炎陵支线配送区域半径平均为公里，最远配送点离县城有多公里，往返车程近个多小时。

这就要求干线配送车必须是前天到达炎陵，支线配送车于次日上午接转，形成了个事实上卷烟配送中转区。

目前炎陵县分公司尚缺少干线司机休息和车辆安全停放中转设施。

炎陵县是祭祖旅游胜地，有着广阔旅游资源，接待任务较重。

根据近几年来烟草行业内来炎陵县参观考察人数统计，株洲市烟草公司炎陵县分公司接待任务约为人次年，高峰期达人次。

随着衡炎高速公路衡茶吉铁路贯通，该分公司接待任务将进步加重，需要定接待用房。

株洲市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业文化水总建筑面积，估算总投资万元，资金来源有保证。

项目建成后，软硬设施均有较大改善，对促进炎陵县烟草市场规范化科学化现代化建设具有积极意义。

株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼建设项目选址可行，工程技术方案成熟，所需市政配套条件均可解决，且交通便利，外部协作条件较好，为项目建设创造有利条件。

项目是可行。

建议