水能理论储量万千瓦，已开发万千瓦。

开发区位于清江隔河岩高坝洲水布垭电站与长江三峡葛洲坝电站构成全国最大水电群落中心，电力供应充裕。

四是基础设施建设优势。

十五期间，开发区加强基础设施建设，累计投入资金万元完善基础配套设施。

现已建成配套公路公里，日供水吨蓄水池和变电站投入使用，防洪设施不断完善，清江引水工程稳步推进，国道改造全面竣工，河道治理分段实施，集镇美化亮化工作成效显著，投资环境不断优化，综合服务功能不断增强。

五是宏观政策环境影响优势。

长阳集老苏区少数民族自治区山区贫困地区库区于体，享受老区开发少数民族自治扶贫开发和库区后扶持以及西部大开发等优惠政策。

中部崛原况灵活调整建设内容新水泥两边几个招商引资平台打造进度，集约利用土地资源，做实开发区五是加快区多园建设，完善园区建设规划，东扩西进，做大开发区。

可行性研究工作依据编制依据关于加快我国现代物流发展若干意见国经贸运行号国务院关于加快发展服务业若干意见国发号湖北省人民政府关于促进服务业加快发展若干意见鄂政发号湖北省十五现代物流业发展规划国务院关于印发物流业调整经济发展，具有重大战略意义和政治意义。

项目将整合公司在长阳市场业务和相关资源，以大宗农产品检验检测农产品仓储加工配送和交易等为主要经营业务，以长阳乃至三峡地区产品集散储存加工配送中转为重点，以食品检验检测物流信息形成与发布产品展览展销网上交易拍卖交易物流金融等为配套，规划建设现代化长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心，并在服务创新质量安全品牌效应交易模式业务增长和价值创造等各方面建设成为长阳流通企业标杆项目，并将完善长阳县域物流网络体系，提升开发区内涵和质量，奠定坚实基础。

项目建设和成功运营，提高长阳农产品检验检测水平，提供了物流供需双方集中交易场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。

同时，产品通过集中交易，提高了产品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了经济效益。

本项目实现物流管理现代化自动化和信息化，将成为区域物流配送乃至整个流通产业示范基地，可以为全国区域物流配送业务提供个技术进步，现代化管理示范推广基地。

项目总投资万元，建设周期个月，长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心建成后，正常年收入为万元，本项目年平均税后利润总额为万元，年平均利润总额为万元，投资回收期静态年，投资回收期动态年，内部报酬率为，累计净现值为。

整个项目建设投资建设周期和投资回报比较协调合理。

通过二年建设，可实现投产，建设项目全部投产后，达产能力快捷，通过年营运可收回投资，体现了物流工程风险小，利润长期稳定特点。

湖北长阳经济开发区作为项目承建单位，有稳定物流业务市场和客户资源，有支作风优良精通业务职工队伍，近年在各级领导关心与支持下，财务状况稳定，现金流充沛，是项目建设和运营最佳选择。

长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心符合国家产业政策和宜昌市长阳县产业总体规划。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，物流周边环境好，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大社会效益和经济效益。

因此，长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

建议长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心系基础施投资项目，投资较大，回收周期较长，且社会效益较经济效益突出，因此需要得到政府在相应政策上大力支持，并获取适当政策倾斜。

由于投资较大，建设周期与回收周期较长，故投资风险较大，所以在投资过程中应根据各方面实际产生物水能资源优势。

县域矿产资源种类多储量大。

全县已探知矿产地处，矿产种。

探明储量矿产有种矿区个，其中铁矿万吨，锰矿万吨，汞矿吨银钒矿吨石灰石矿万吨，煤万吨，硅石矿和方解石万吨，医疗和饮用矿泉水等有开发优势和利用条件，矿产资源潜在经济价值亿元。

生物资源丰富。

农作物有科属种，共有品种个，玉米薯类水稻小麦油料茶叶蔬菜柑橘等主产作物面积广产量大。

林业资源有科属种，药用植物科属种，特产资源科属种。

草地面积千公顷，野生动物品种繁多，家禽饲养量大。

库区水域面积千公顷，水产养殖名震荆楚。

水能资源富集。

全县仓库幢吨五其他亩绿化合计亩主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元项目占地亩亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场矛盾，表现为农产品市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统不完善。

据统计，目前作为我国农业生产主体农户数量大约为亿户，而平均每户拥有耕地只有亩左右。

生产经营规中国农业发展过程中，重生产轻流通思想意识影响广泛，而对农业生产资料农产品流通和物流配送等相关产业协同发展作用认识不足，更没有形成农业物流完整行业体系框架。

农业物流作为农业产业发展重要组成部分，对农业物流理论探讨严重匮乏。

降低农产品生产与流通成本，引导农业生产资料生产与配臵，提高中国农业整体产业效益，需要有现代农业物流理论指导。

中国农业流通和物流相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有重视。

农业物流基础投入不足直以来，我们在农业生产环节增产上全力以赴，但物流保鲜技术物流加工和冷链建设等后续物流环节基础投入明显不足。

由率表示盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力时即可保本。

财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，借款偿还期能满足贷款机构要求从敏感性分析看，项目具有较强抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行。

第十三章社会效益分析社会评价从以人为本原则出发，研究建设项目社会影响分析，该项目必然会影响到广水市社会与经济发展，包括产生正面影响和负面影响。

主要社会效益分析有利于繁荣地方经济，取得较大社会经济效益。

项目建成后达产年每年可创收万元，引导该区域产业结构和产业布局调整，促进城市间贸易流通，带动商业物流运输业和加工业等行业迅速发展，从而促进项目影响区域经济繁荣。

有利于扩大就业，促进社会综合事业发展。

随着诸多产业逐渐兴起发展，将为社会就业提供更多机会，发挥更大经济和社会效益。

扩大就业，为少数贫困家庭脱贫致富创造条件。

沿线对基础设施需求将不断上升，为满足这些社会需求，社会综合事业通信和卫生等事业将得到迅速发展。

有利于提高当地人民收入，改善人民生活环境和人文环境。

负面影响与对策对环境影响施工期间对空气主要污染是尘土污染，尘土污染主要产生于施工中灰土拌和和运输过程中材料及土石方洒落刮吹起尘。

减少负面影响对策在工程设计与施工方案上采取保护环境措施。

第十四章风险分析及控制措施风险分析政策性风险是指目前国家正处于产业结构调整期，商品流通税率银行贷款利息及合资企业政策等如有变动，将造成公司营业费用增加，合资企业经营难以开展，使公司经济效益下降，因此政策性这不可预见之因素是可能给公司业务经营和获利带来定风险。

市场风险年以来，周围县市场出现国有企业及社会商业高层次瓜分，些物流企业及批发市场将陆续开业，市场竞争将更加剧烈，故必然存在市场风险。

管理风险随着公司业务发展规模扩大，对管理水平提出了更高要求，公司管理水平提高若不能与经营发展同步是要承担定程度风险。

控制措施应对政策性风险。

本公司采取适当增加商品毛利水平，加强企业经营管理对策来抵御这风险。

应对市场风险。

方面公司充分发挥市场大品种全位臵优越等优势，来提高竞争能力，扩大市场占有率。

另方面充分发挥综合经营优势，坚持走综合发展道路，积极争取外贸自营权，用集团化综合优势积极防御风险。

引进人才。

公司已制定出人才招聘和培训计划，不断引进高素质人才，增强竞争实力和发展后劲，以人才优势抵御风险。

优化管理。

该公司今后将进步对管理各方面进行优化，以高水平管理机制运筹公司，抵御风险。

附表建设投资估算表人民币单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用主体工程辅助工程公用工程服务性工程工程建设其他费用预备费建设投资合计比例附表项目总投资使用计划与资金筹措表人民币单位万元序号项目合计总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资用于流动资金用于建设期利息债务资金用于建设投资冷库幢吨气调库幢吨普通