分休闲时间，对于确定性安全性和服务要求较高。

不容易接受新鲜事物，但旦接受可长期发展。

此类市场对要求配套完善，对养老养生和健康有极高需求。

山村酒店农事体验生态餐饮山地观光学生市场倾向于中低档价格高内涵旅游产品，求知交流探奇娱乐欲望强，注重旅游产品参与性体验性和教育性，对精神层面追求高于对物质层面追求。

该人群主要以寒暑假消费为主体，大多有朋友家人或恋人同行，对旅游产品要求较高，对文化生态历史宗教景观采用显佳景，隐劣景做法，合理组织道路布局，突出农庄景观特点。

旅游安全良好社会治安和健全安全保障体系可以给游客提供个安全旅游环境。

农庄内应在水旁崖边林内公路急转弯等地段设置防护设施和警示牌，以提醒游人在攀登或游玩时提高警惕。

应备有救生设施和担架医药箱等急救设施。

景区防灾防洪加强水土保持，疏通排水沟，夯实路基，修建护坡，防止滑坡塌方泥石流等灾害发生，随时关注天气情况，有险情隐患及时通知游客，组织疏散逃离。

防火加强防火宣传，加强火种管理，不得在野外林中用火配置足够灭火器材，并及时进行更新种植防火树种，形成防火林带重点做好野营拓展区和综合服务区防火工作。

防止食物中毒采用清洁饮用水和食品原材料，保证厨房良好卫生状况出售卫生合格商品提醒游客不得随意取食瓜果，不得饮用生水。

第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期从旅游设施基础设施接待设施公共设施环卫设施保护设施等方面对农庄旅游建设投资进行估算，力求与实际投资规模误差不超过，并同时分配项目建设分期，详见下表。

十八湾农庄旅游投资估算表单位万元分区项目名称备注总投资近期中期远期综合服务区游客中心房屋建筑元，下同餐厅棋牌室土屋吧房磊石客房个床位，老井小院场地建设元，下同分区项目名称备注总投资近期中期远期各项目内部设施按每床位万元计算农事体验区猕猴桃园更新维修费用，万元年四季瓜果带亩农作物栽植元亩年，下同土鸡围栏只年，元只马头羊围栏头年，元头梯土整理亩元亩鱼塘亩元亩菜园亩景观游憩区大门预算万元奇石草坪区花溪亩景观小品处，平均每处万元山顶观景台林下游憩区野营拓展区营地亩林间拓展区亩，万元趣味土玩场烧烤场灶位个，每个元篝火区野战对抗场场地亩，器械万元冷浸浴沙滩森林保育区景观林景观林亩防火林带防火林带亩交通设施入口公路硬化长，宽野营拓展区公路硬化长，宽登山游道长，宽亲水游道长，宽停车场近期，中期给排水设施供水项目建设水坝多处，蓄水池供水管道等排水项目建设小型污水处理站处排污管道，排水沟供电设施供电项目建设变电房座变压器台输电线及其他电信设施电信项目建设电话线有线电视线路网络光缆及其他环卫设施环卫项目建设垃圾箱个垃圾收集站个旅游公厕蹲位个解说系解说牌设置交通导引景点解说植物解说分区项目名称备注总投资近期中期远期统安全警示牌共计块其他费用建设单位管理费直接费用勘查设计费直接费用不可预见费以上总费用合计根据初步估算，十八湾生态休闲农庄旅游开发总计需要投资万元，其中近期内需要投资万元，中期需要投资万元，远期需要投万元。

资金筹措基础设施建设多争取财政资金尽可能地市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体等市场主体旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游需求量越来越大。

政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危机形势下拉动内需加强基础设施建设政策，以及国家对于乡村旅游贯支持等系列利好政策机遇。

主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村旅游项目对本项目存在定同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定屏蔽威胁外围农民可能形成定分流威胁。

尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业经营者来说，所可能面对挑战更是未知。

第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场总体特征笔者对曾参与规划编制长株潭地区景区所进行调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面宽度可以通过游客人口学特征来反映。

当现实市场人口学特征越接近客源地人口学特征，市场