首佳房地产评估有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二可行性研究报告编制人员介绍费振英理学硕士注册房地产估价师注册土地估价师王世春高级经济师注册咨询投资工程师注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师注册造价工程师侯加礼管理学硕士肖成瑞理学学士荣蕾经济学硕士第二章项目投资环境分析北京市经济形势运行状况及对房地产市场影响房地产市场稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五开局之年及时到位。

区为拆迁安置房，能否按期竣工交付对于拆迁居民及企事业单位具有重要影响，开发企业应优先保证其建设进度。

商业及写字楼所占项目比重较大，建议本项目加强该部分销售，力保后期资金快速回笼。

附表附表项目投资估算明细表附表项目投资计划表附表项目销售情况预测表附表项目资金来源与运用表附表项目财务效益表附表项目财务指标测算表附表项目投资估算明细表变化幅度收入总投资变化幅度收入总投资序号项目名称总额万元占总投资比例单价元平方米备注土地费用项之和地价款根据出让合同补充协议及优惠政策确定契税地价款见第页契税拆迁补偿费用根据房屋拆迁项目结案表等确定城市基础设施建设费根据北京市征收城市基础设施建设费暂行办法及危改政策确定防洪费根据北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定确定前期工程费第项之和前期规划费用取第项之和项目前期设计费用根据合同确定可行性研究费用根据项目实际及预计发生确定水文地质勘测费用按第项之和估算现场施工三通平费按总用地面积元平方米估算基础设施建设费用第项之和红线内基础设施费用按地上面积元平方米估算红线外基础设施费用按地上面积元平方米估算建筑安装工程费用根据项目实际情况结合北京造价水平综合确定公共配套设施建设费根据配套实际情况结合北京造价水平综合确定开发间接费用按第项之和估算管理费用按第项之和估算财务费用根据实际情况确定销售费用按照销售收入估算其他费用第项之和质量监理费参照北京市工程建设监理费收费标准实施办法京价收字第号综合确定竣工图费按前期设计费估算招投标代理含标底编制费按第项之和估算招投标管理费按第项之和估算不可预见费用按第项与第项之和估算合计第项之和附表项目投资计划表单位万元序号项目合计年年年年季度以前季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度开发成本土地费用前期工程费基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发间接费其他费用不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用总投资附表项目销售情况预测表单位万元建筑编号用途销售收入年年年年季度前季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度写字楼裙房商业写字楼裙房商业地下商业服务公寓裙房商业地下商业独立商业住宅裙房商业住宅地下商业独立商业地下商业独立商业地下商业地下车库地下车库住宅地上住宅地上住宅地上地下车库地下车库合计附表项目资金来源与运用表单位万元序号项目合计年年年年季度以前季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度资金来源自有资金股东借款借贷资金增股融资销售收入二资金运用开发成工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁小学建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，幼儿园建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，商品住宅楼建筑面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米，东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

五交通与环境交通状况项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有路等多条公交线路通过，交通出行便捷。

环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越绿色空间和京城稀缺水资源。

项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设大量写字楼和商业用房已形成浓厚商务氛围。

六项目现状项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。

七开发内容根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字，本项目建设内容如下表所示表广渠门外南街危改项目规形本管理