位，是规避这个风险有力保障投资回报率活期，年整存整取加征利息税依据委托经营租赁协议投资附加权益无拥有多项附加权益，如物业增值免费住宿交换消费优惠等投资前景利率政策通货膨胀影响有定升值空间投资金额任意适中表投资住宅商铺和产权酒店比较比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店投资回报方式出租升值后变现自用出租升值后变现委托经营回报，升值后变现，免费住宿权，交换产权通常为年通常为年通常为年资金要求根据住宅面积大小，投资额不同根据铺面面积大小，投资额不同户型面积小，总价较低升值保障国内宏观经济尚好国内宏观经济尚好国际或国内宏观经经济处于增长。

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二运作方式经营管理公司望海大酒店由望海大酒店有限公司统经营管理，每十年续签次委托租赁合同，并根据酒店经营状况确定新回报比例。

日常经营管理范围包括酒店各项设施设备日常维护和酒店经营管理。

三业主委托经营管理方式与委托协议业主在与开发商签署房地产买卖契约同时，需与经营酒店管理公司望海大酒店有限公司签署为期年委托租赁合同，以确认业主与酒店管理公司间相互关系。

免费住宿权业主每年可以享受间夜标准客房免费住宿，其中旺季即月内最高使用数量为间夜。

当年免费住宿仅限当年使用，过期作废。

交换网络业主有权利申请成为会员，享受通过交换网络内酒店度假村免费住宿。

有权利修改交换办法及收费标准。

业主委托经营管理方式业主委托酒店管理公司经营管理时限为个财务年度，年期满后，双方协议续签新委托租赁合同。

业主委托酒店管理公司经营管理年内，根据委托租赁合同按季兑现业主租金。

每年天酒店标准客房免费住宿，酒店基本运行费由酒店管理公司承担，业主无需支付任何费用。

四业主入住管理客房分配与核算由酒店管理公司按照市场需求，对客房进行统科学管理，合理分配客源。

业主入住管理业主本人预约入住为保证业主在委托经营期能如期入住望海大酒店客房，平日应提前天旺季应提前天通知酒店。

业主可以以业主传真签名方式或书面信函方式确认其预约事实。

酒店将优先安排业主入住。

加开房间业主在委托经营期间带亲朋好友加开房间，旺季每次限多开间房，淡季每次限多开间房，在酒店规定免费天数范围内，均可免费超出规定天数，可按当日门市价格折计价。

业主授权他人入住业主如需授权他人入住，需在发给酒店管理公司预定房间传真中或其他合法书面形式，提供被授权人身份证号码姓名性别或身份证复印件及入住时间，被授权人凭本人身份证即可免费入住。

卡会员资格望海大酒店有限公司免费赠送业主卡会员资格。

免费项目会员生日时获赠生日蛋糕个，鲜花束会员免费参加年度大型会员活动会员本人入住酒店，将免去登记手续，只需出示会员卡并核对签名即可直接入住会员入住酒店当日赠送果盘份会员餐饮专用包房免最低消费会员在酒店桑拿等消费免最低消费优惠项目客房住宿享受门市价折特价房除外中餐享受折优惠烟酒海鲜珍品特价菜品除外，优先订位西餐享受折优惠烟酒特价菜品除外，优先订位自助餐享受折优惠，优先订位娱乐歌城桑拿等折优惠烟酒食品除外商务中心折优惠票务电话除外洗衣等酒店服务，享受折优惠。

有效期年。

遗失业主卡如有遗失，应立即通知会员服务中心。

补领新卡时，业主须签署份补领业主卡申请表，并缴付手续费。

五业权变更业权变更时，原业主须事先通知望海大酒店有限公司，受让方必须向望海大酒店出具保证继并将其准备建设四期规划为产权酒店对外销售，销售地点选在广州北京上海，并获得了比较理想销售业绩。

产权酒店概念开始受到了各地房地产开发商关注，产权酒店行业开始进入快速发展轨道。

可以说海航康乐园大酒店产权酒店操作成功对于中国产权酒店行业发展具有里程碑式意义。

第三个阶段即年年，这个阶段可以称之为井喷阶段。

这个阶段项目主要集中在经济发达地区和知名旅游度假地，如广东北京海南上海浙江等地。

主要是处置在上轮房地产发展周期中遗留下来烂尾楼盘和存量房产。

由于这个阶段开发产权酒店项目均为房地产开发商，他们虽然都打出了产权酒店旗号，但是对于酒店运营却全无了解，对于投资回报率没有进行专业测算，所以这个阶段失败案例较多，失败和有纠纷项目比例达到了，给产权酒店带来了较大