规划中指出，年将供应保障型住房用地平方公里，规划建筑面积万万平方米，年计划供应同类用地平方公里，规划建筑面积万万平方米珠海市政府出台年珠海市解决城市低收入家庭住房困难总体规划方案，决定在未来年，推出套廉租住房，新建套经济适用住房，通过实物配租货币补贴以及提供经济适用住房等多种形式，解决全市低收入家庭和其他困难群体住房问题，并将城市低收入家庭住房解困与政府考核挂钩月日，北京市建设委员会正式公布限价商品住房管理办法试行，首批限价房源套也将在月日前完成选房。

影响年房地产市场国际国内因素分析美国次贷危机引发国际金融市场动荡，间接影响国内交易价格为导向求取估价对象价值。

其理论依据是房地产价格形成替代原理。

可比案例案例项目名称交易记录日期均价元平方米阳光雅居元平方米恒美家园元平方米盛都华城元平方米碧桂苑元平方米富建帝逸国际项目可行性研究报告注由于可比案例交易情况正常，且都在左右，同时，由于最近县政府对县发展重视和半岛经济圈快速形成，以及物价指数不断上涨，因此本项目市场估价情况是元平方米。

七项目总投资估算估算依据和原则依据项目可行性研究已给有关资料通过有经验人士得到经验数据县建设项目收费相关规定国家制定有关规定标准原则稳健原则前瞻性原则富建帝逸国际项目可行性研究报告总投资估算序号工程或费用名称数量或计费基础单价或费率合计万元土地出让金前期工程费用建筑安装工程费基础设施建设费管理费用按照上述费用计取财务费用贷款万元，按照年期限利息支出，年利率按计算销售费用按销售收入计算其他费用销售税金税金按销售收入计算总投资总投资资金来源项目总投资资金万元，来源主要有三部分即项目资本金项目销售收入滚动使用以及项目长期借款。

其中项目资本金为万元，长期借款万元，销售收入投入万元。

富建帝逸国际项目可行性研究报告八项目财务评价财务效益目销售总收入为万元，开发成本万元，税金万元，税前利润万元，利润总额万元。

赢利能力分析在本报告中，项目全部资金现金流量表中数据最能够反映出本项目赢利能力。

分析表明项目有较好赢利能力。

考虑到资金成本以及通货膨胀等相关因素，最后确认基准财务内部收益率为年，折算成季度即项目计算期内部收益率为。

年份净现金流量取年折现率时取年折现率时取年折现率时+׀0׀ ׀0׀+׀2׀折算成季度即项目计算期内部收益率为。

全部资金评价指标财务内部收益率税后季度，年基准收益率富建帝逸国际项目可行性研究报告动态投资回收期累计净现金流量净现值开始出现正值年份上年累计净现金流量净现值绝对值当年净现金流量净现值根据上表可计算年折现率计算各年现金流量净现值第年第年第年计算累计现金流量净现值第年末第年末第年末求+׀7׀年不确定性分析本项目风险如同多数房地产开发项目样，主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度快慢和建造成本控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件变化影响。

同时由于贷款资金成本问题也会影响到自有资金经济评价指标，因而需要项目开发商进行认真考虑。

盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目盈亏平衡点是，即项目销售收入达到计划销售收入时，项目能保持盈亏平衡。

敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，世界经济核心问题。

世界经济需要在深层次上进行结构调整同时，找到实现新轮经济发展增长点。

金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场外贸出口和物价产生多方面影响。

国内方面年经济情况回顾年国内经济情况可以用字进行总体评价增长较快价格回稳结构优化民生改善。

增长较快。

初步核算，年比上年增长。

价格回稳。

月份，物价上涨演绎出个高峰，当月涨幅达到。

结构优化。

在国民经济实现较快增长同时，第产业特别是农业有了很好发展。

年节能减排也取得了积极进展。

民生改善。

年，全年城镇居民人均可支配收入增长，实际增长农村居民人均纯收入名义增长，实际增长。

虽然中国受到了金融危机影响，但经济水平仍然基本维