云淡，凉爽宜人。

经济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛腹地。

在以沈阳为中心公里半径内，有中国著名铜都鞍山煤都抚顺煤铁之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚辽宁中部工业城市形成了世界上罕有城市群。

沟通世界大连港，正在开发营口新港和锦业发展新思维。

强调可持续发展理念，在推行住宅次装修到位方针同时，与供货商起完成搭建部品展示平台设想。

与此同时，开展住宅领域国际技术交流与合作，推进住宅产业现代化，已经成为国家引导住宅产业和住宅建设发展重要方针政策。

商业组合形态不同功能专卖城电子商务信息中心走特色化物流园区发展之路集物流园功能商业功能居住生活功能城市新商圈•业态选择与组合体现物流园区功能以经营批发产品为主零售为辅，具有特色与沈阳现有项目错位业态组合•商业与物流相结合体现中国首家物流园区商业•适当考虑居住性物业满足在此工作和经营人员需求，完善配套服务同时住宅性地产与商业地产开发有机结合，可以很好地解决项目开发与经营资金需求。

项目开发节奏开发节奏制定原则先开发商业配套，后开发专业市场原则，用商业配套人气带动专业市场销售。

交错开发原则。

先开发地块东西两侧达到市场预热目，后启动中间区域带动整个大盘开发。

开发节奏表期段范围占地面积建筑面积开发时间期东方家园生活类超市等年期建材专业城期个月期建材专业城期个月期建材专业城期个月Ⅴ期建材专业城期个月Ⅵ期商务综合楼年考虑流水作业，总工期约年。

第七章投资分析项目投资估算项目经营收入项目损益表及现金流表项目Ⅱ期投资估算项目总投资估算表总建筑面积平方米位万元序项目投资备注号额土地费用元平方米前期工程费包括勘设监，七通平等。

基础设施建设费包括道路停车坪室外给排水绿化室外照明等公共设施配套建设费按沈阳市建筑工程费用计算建安工程费按沈阳市建筑工程费用计算管理费用按项和提取销售及推广费用按预计回报额提取不可预见费按项和提取开发期税费元平方米财务费用按复利，计算开发项目总投资项目经营收入项目Ⅱ期租赁收入表序号营销方式比例面积租金水平年租金小销售均价销售额小备注元天计万元万元计万元出租租金均价元天合计项目Ⅱ期损益表及现金流表项目Ⅱ期损益表单位万元序号项目年份合计经营收入租房收入产品总投资经营费用房屋折旧费经营税金及附加利润总额序号项目年份合计现金流入租房收入现金流出产品总投资经营费用折旧费用经营税金及附加净现金流量累计净现金流量十年内投资净利润万投资收益率投资回收期年第八章结论由于该项目是集东北建材家居家具采购基地商业购物中心商务综合楼及配送汽车销售与服务及汽车文化社区为体汽车城，为汽车产业在大东区快速发展提供优质发展环境。

沈海现代工业示范区是沈阳市人民政府最近批准在大东区设立产业开发区，占地平方公里，汽车贸易园占地平方公里，汽车物流园占地平方公里。

年，沈海现代工业示范区内规模以上工业企业产值达到亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值，实现利税亿元，占全市规模工业企业。

大东区经济战略地位确立，市场空间无可限量，具备发展各项业态条件，有定环境依托及形象基础。

物流业国家综合国力重要体现年东南亚爆发经济危机之后，人们在分析和总结东南亚各国和各地区情况时发现，以物流产业为重要支柱产业新加坡香港有较强抗御经济危机能力。

例如，年受金融风暴影响较大马来西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了正增长。

从此，人们意识到物流对于国家经济发展有着非常重要意义，物流发展水平已成为个国家综合国力重要体现。

物流业被视为未来企业发展核心竞争力，物流领域更被人看作经济增长黑暗大陆，是降低成本最后边界，是降低资源消耗提高劳动生产率之后第三利润源泉。

在不少发达国家物流业都已发展为大规模产业。

如日本，在近年发饮娱乐为体综合性商业中心，汇集了众多品牌企业和众多人力密集型行业，有利于加大地方区域经济开发建设力度，有助于解决区域市场就业问题，预计年平均可解决人就业工作，所以该项目具有良好社会效益。

该项目ⅠⅡ期预计开发期年ⅠⅡ总投资额万，其中Ⅰ期投资额万，Ⅱ期投资额万ⅠⅡ总建筑面积平方米ⅠⅡ期投资收益率投资回收期年。

所以该项目具有良好经济效益。

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总占地面积平方米项目总建筑面积平方米项目规划本