深达米，如果划分不当，将造成单铺位面积大总价高现象经路为交通干道，只有较高车流量而人流量很少，商业业态选择不当，会对后期经营具有定影响。

影响投资者信心消费者固有消费习惯，区域内对百货类消费，人们更愿意选择华联商厦嘉华购物广场西市场或人民商场。

项目机会点分析济南可供购买投资商业物业非常稀缺，存在非常大购买市场区域房地产与齐鲁晚报同属大众报业，发行量全市第三，价格优惠，效果较好。

山东商报专业性较强，读者偏重商业人士，价格实惠。

济南日报全省发行，针对性强，属市委机关报，有自己房产版经济周刊房产。

城市信报属于周刊，影响力相对较小，价格不太高。

齐鲁周刊属于周刊，印刷效果较好，宣传效果般，费用和产出比不合适。

从性价比实际效果与资金投入比率以及项目推广高端路线考虑，报纸媒体选择以齐鲁晚报山东商报和济南时报为主，生活日报城市信报济南日报为辅。

◇户外广告在房地产广告中不可或缺，它影响是潜移默化过程，对于树立形象十分有效。

大型户外广告牌影响力大效果最好，但费用较大。

路灯旗渲染气氛，有导示作用，效果较好，费用较低。

条幅渲染气氛，及时发布信息，效果明显，经济实惠。

车身广告与其他户外广告相比具备流动性，影响力较好，效果较好，费用较省。

◇电台广告可选择济南交通音乐电台或者山东交通音乐电台，签订长期合作合同，利用个强势栏目或整点报时或半点报时，对公司及项目进行形象宣传。

◇网络广告现在是信息时代，网络普率很高，网络已成为重要资讯渠道。

从公司长期战略发展考虑，应设计制作公司网页，同时可与济南搜房网建立长期合作关系，对公司和项目进行及时宣传。

◇自办媒体费用低，信息量大费用低廉形式灵活而有针对性可达性强，是当前房地产界新兴媒体形式。

比如中润世纪城格调中润等。

建议本项目同样采用自办媒体，突出项目文化理念和生活模式。

六推广费用预算常规营销推广费用内容常规营销推广费用包括媒介广告制作发布费用，如报纸电视户外杂志等。

销售文件物品印刷费用，如楼书折页纸袋海报等。

销售环境包装费用，如营销中心包装配合节日或活动工地形象包装导示系统制作等。

活动费用，如展览促销讲座公益活动赞助等活动。

其它不可预见费用。

按业界常规，营销中心建造和装修费用和样板房装修费用不应纳入项目营销推广费用，是属于项目销售必备硬件。

推广费用预算制定原则坚持合理有效节约总原则。

坚持原则性与灵活性统。

由于市场因素工程进度营销效果等是可变，因此费用可能发生变化，在与甲方充分沟通双方达成共识前提下进行调整。

参照济南市市场行情和业界常规，从项目实际情况出发。

在保证该项目正常推进前提下，同时考虑开发商战略发展规划有定灵活性，尽量避免因考虑不周而超出预算。

项目营销推广整体预算按整体销售均价元平方米计算，预计总销售收入约为万元，根据行业常规做法，本项目营销推广费用为总销售收入其中不包括营销中心和样板房费用物广场北园店国美电器北园店新佳超市聚集，使得这区域商业业态更为多样。

随着北园立交建成通车，该区域交通环境进步改善，商业前景广阔。

泺口批发市场洛口批发市场是主要经营服装和鞋类批发市场。

位于济南市北部区域。

现拥有泺口服装城商贸中心泺口服装交易大厅等多个市场，已成为闻名全国大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之，拥有固定资产亿元人民币，经营面积万多平方米，经营业户余家。

服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副其实齐鲁服装之都。

山大路科技商业街山大路商业主要是高科技商业街。

随着高科技信息产业发展，山大路商业街迅速成长。

据不完全统计，山大路商业街年销售额多亿元，利税万元，已经成为国内知名科技条街。

被誉为济南中关村。

山大路科技市场建成，带动了周边相关产业迅速发展，收到了良好经济效益和社会效益。

四济南主要商业物业比较物业名称位置规模业态形式租售价格不含进场费经营方式档次经营范围车位万达购物广场泉城路西端约万超市专业店专卖店售价万元租价约元月层自营二四层联营高档生活用品家居品牌服装个银座商城泺源大街与佛山街万百货商场扣点约作为租金联营中高档生活用品时尚用品约个贵和购物中心泉城路中段万百货商场扣点约作为营推广总费用预计在万元人民币全面开工前提下。

由于商业在经营业态铺位分割销售模式等存在不确定因素，对商业