远发展确定新目标，开拓新空间，提供新支撑条件。

为了适应首都现代化建设需要，年月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划工作任务，根据年国务院对北京城市空间发展战略研究批示精神，以及年月建设部请尽快开展北京市城市总体规划修编工作函，特编制北京城市总体规划年年。

年月日，国务院关于北京城市总体规划做出了批复国函号，同意了总体规划实施。

北京城市总体规划程促进人口向新城和小城镇聚集规划目标。

项目实施有助于大兴区加快城市建设，带动和促进大兴区经济和社会全面发展。

本项目社会适应性分析及对策项目建设过程中产生噪音会对当地居民产生定影响。

应对噪声较大设备进行隔声降噪处理，同时对运输车辆加强管理，以防止噪音扰民。

建筑材料和垃圾运输过程中，为防止对市政道路破坏，项目单位采取有效办法，防止道路凹陷污染，同时对运输时间和运输车辆管理上加大力度，减少对大气污染。

三社会风险及对策分析投资建设项目在建设和运营过程中存在各种不确定因素和诸多风险，在决策阶段必须进行分析，评价风险和不确定因素对项目影响，并制定有效防范措施，以降低不利影响，保证项目目标顺利实现。

本项目风险主要来源于以下几个方面政策风险分析政策风险主要是指由于政策调整或政治经济条件发生了重大变化，项目原定目标难以实现可能性。

现阶段土地级开发项目政策机制尚未成熟，对于土地供应管理体制变化，在项目运转和操作过程中仍存在许多问题，而且由于政策变化较快，使得土地级开发具有很大变化性。

随着政策改变会给开发商前期工作带来定困难，因此将给土地级开发管理资金管理等方面带来风险。

市场风险分析市场风险是指由于市场需求变化给项目带来损失可能性，这也是竞争性项目常遇到重要风险。

本项目虽然经过了市场分析和预测，但若市场供需总量实际情况与预测值发生偏离或者是市场出现新竞争对手，打破原有市场竞争格局又或者由于市场条件变化等，都将对项目效益产生重大影响。

工程风险分析拆迁工作是大难题，很可能会影响本项目进度，因工期拖长而造成损失，给项目效益产生重大影响。

在项目操作和运行过程中，应制定有效风险控制措施，以降低不利影响，保证项目顺利实施。

针对其中拆迁问题，要重点进行防范及采取有力对策，制定有效措施加以防范拆迁工作实施之前取得被拆迁户详细资料，并认真做好拆迁评估方案，与地块内住户多沟通，争取得到拆迁户大力配合和有力支持在拆迁过程中做好被拆迁人员思想工作，以取得他们理解和信任，保证拆迁工作顺利完成科学管理，降低成本确保建设资金达到平衡。

房地产网房地产与物业管理实用资料库第九章结论及建议结论本项目建设符合北京市城市总体规划要求，建议政府予以积极扶持。

本项目建成后不产生重大环境污染因素，对周围生态环境也不会产生新影响。

项目经济效益和社会效益分析表明，项目建设也将带来较好经济效益和社会效益。

二建议为了对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制，建议整合内部资源，成立项目小组跨职能项目管理机构，包括建设用地以公开招标拍卖或挂牌方式组织上市交易。

项目建设内容本项目土地级开发实施主要内容包括前期手续办理拆迁补偿实施市政方案咨询与市政建设验收入市交易及相关后续事项。

本项目拆迁涉及民宅拆迁总共户，建筑面积万平方米本项目涉及非住宅拆迁建筑面积平方米，为集体企业拆迁。

项目位置该项目位于榆垡镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起通和路，东至今荣大街。

项目区位优势和交通优势明显。

建设用地规模本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷，代征道路公顷，代征绿地公顷。

建设方案本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷，代征道路公顷，代征绿地公顷新建面积万平方米，其中居住用地建筑面积万平方米，安置用房建筑面积万平方米，商业用地建筑面积万平方米，容积率为，绿化率，建筑高度米。

本项目用地内需拆除旧有建筑平方米。

项目开发周期本项目计划年月开始实施，年月具备上市条件，至年月完成全部土地级开发。

本项目开发周期为两年。

第阶段从年月至年月，完成前期手续规划组团用地范围通和街今荣大街榆平路榆纬四路意见书建设项目用地预审级开发立项建设用地规划许可证制定拆迁工作方案等申报工作。

第二阶段从年月至年月，完成征地工作。

第三阶段从年月启动民宅拆迁，月完成民宅确投资财务营销人力资源等部门人员。

制定投资计划资金预算等，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。

建议提高项目运用资金能力，对资金投入和使用要用科