政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。

良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。

现阶段济宁市区养老机构发展模块，老城区养老公寓多，理养老机构，预计投入万二期年项目计划康复医疗干休所养老机构，预计投入万三期年项目计划现代养生科技和建筑科技及山水农家园林融为体综合性高档公寓，集老年人居住休养娱乐保健康复医疗于体。

回报计划期项目建设符合高新区当前政策及老人居住需求，祥福具有自己自身优势，多年成熟管理经验，期经营定位可直接模式复制，附本市华汇老年公寓财务分析为据考察具有多位固定老人居住客源，项目上马即有巩固成本收入预计年收回成本，年即可盈利。

合作模式探讨股权合营参与经营股权含干股与分红股股权合营利益分红不参与经营只是针对性风投或资本运作利益分红三项目场址与建设条件项目场址项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。

项目初始条件紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交直达离市中心仅分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广场中心，且公寓内布置合理。

建筑容积率较大，建筑面积仅占总面积，绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲娱乐。

高新区政府在投资兴办老年公寓方面给予了很多方面优惠政策，在用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。

良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。

现阶段济宁市区养老机构发展模块，老城区养老公寓多，养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大，而新建老年公寓少。

些城乡结合养老公寓由于建在离市中心很偏远地方，社会认知度较差，交通极不便利，影响了很多老人入住。

我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利，环境好，是所农家乐式具有浓郁田园生活高档养老好地方。

四建设规模和建设方案分三期运营开发总体设计总用地面积约平方米，建筑用地面积约平方米。

建设规模无须重复建设具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资料室会议室办公室构发展模块，老城区养老公寓多，养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大，而新建老年公寓少。

些城乡结合养老公寓由于建在离市中心很偏远地方，社会认知度较差，交通极不便利，影响了很多老人入住。

我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利，环境好，是目录项目概况项目简介研究范围二项目背景及可行性分析项目背景项目建设可行性项目规划及回报计划三项目场址与建设条件项目场址建设条件四建设规模和建设方案总体设计建设规模五投资估算和资金筹措方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算资金筹措六项目风险分析项目风险分类项目风险控制对策七可行性研究结论养老院建设是必要养老院建设是可行项目概况项目简介项目名称宿州仁爱老年公寓项目建设地点项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。

项目法人及法人代表项目法人法人代表研究范围本可研报告研究范围如下项目背景和建设居洗衣房其他现建筑装饰标准现场考察填写，例如下文在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件基本要求下。

建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平护角，下部宜作高防撞板。

室内墙面应采用耐碰撞易擦拭装修材料，色调宜用暖色。

室内地面应选用平整防滑耐磨装修材料。

卧室起居室活动室宜采用木地板或有弹性塑胶板厨房卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便防滑地砖。

老年人通行楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。

老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下。

每人应有以上贮藏空间。

老年人居住建筑门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。

老年人使用卫生洁具宜选用白色。

各类用房楼梯间台阶坡道等处设置各类标志和标注应强调功能作用，应醒目易识别。

五投资估算和资金筹措方案期项目投资投资估算建房万。

设备万其它费用房子简单装修费用广告宣传费用流动资金等约需万元。

工资照顾老人日常生活约人，工资元每月以上投资共计约万元。

资金筹措万元之间六项目风险分析项目风险分类建设风险建设风险是指项目改建工程无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，它是建设项目主要风险之。

成本超支风险项目成本控制是企业成本管理基础和核心