时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。

第九部分风险规避与控制认真进行项目选址，老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。

项目设计上应注意是建筑设计必须体现老年公寓个性特色及建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲特殊需要，以人为本，实现人性化设计三是老年公寓必须量身定做，量身定做应从设计开始。

项目实施时，在硬件完备基础上，还必须在软件上下功夫，提高管理水平，保证服务质量，做好推介宣传。

提出详尽具有针对性可操作方案，以服务为导向，化解人们对老年公寓疑虑。

第十部分总结老龄问题涉及政治经济文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安重大社会问题。

我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人寿命普遍延长。

目前中国岁以上人口已有亿，今后个时期老年人口会术进步必然。

早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。

世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。

由于有经济实力支撑和西方居家形态诸多方面因素，这些国家养老对策共同之处是依赖社会养老功能在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活经济能力在福利设施服务体系以及居住环境等方面，针对老年人生理情况，采用不同层次不同类别设计。

以美国为例，老年人居住设施大致分为五类独立式住宅老年公寓养老院护理院老年养生社区，每类辅以相应服务管理体制。

亚洲国家中，日本新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。

因为有较雄厚经济实力，这些国家方面汲取了西方社会福利养老特点，充分赋予老年人优厚社保另方面，基于传统东方家庭观念延续，它们还致力于开发家庭养老功能，如提倡和鼓励多代同居例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等。

发达国家经历了个多世纪老龄化发展历程，各国养老模式基本都是从机构养老，到设施养老，最后走向完善配套设施与功能区划分从国外以上产品来看，它们建造养老社区理念人文关怀表现都值得我们借鉴。

在建造中国特色养老社区上应考虑两方面内容方面，社区必须为老年人提供基本养老设施与硬件配套，社区乃至老人居住空间必须是特别为老年人设计符合老年设计规范居日本日本老龄人生活质量是在良好社会保险保障体系基础上实现。

提供无障碍设施老龄人住宅产品具有看护性质老龄人住宅产品能和家人共同生活二代居住宅产品。

代表楼盘港北新城。

老年人住宅产品与其他租售性质住宅产品混合设计在个生活社区内，突出自助自理钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力老年人有不同需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。

整个社区景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。

四配套设施考虑老年公寓配套设施要求做到完备齐全，包括有医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。

特别是老年社区内要配备正规定点医院。

该医院应具备治疗抢救咨询功能，这是关系老有所养重要保障，是老年人进住社区最关心问题之。

此外，除了硬件建设外，还要特别注重建设老年住宅区社区文化，在硬件配置上提供文化体育和娱乐设施，如老年人活动中心老年人阅览室老年人室外活动场所等在社区人文环境上要加强社区文化建设，成立老年人自己组织，开展有益于身心健康文化体育娱乐活动，满足老年人精神生活需要。

由上可知，老年公寓在选址设计配套设施后续服务上，均不同于普通住宅，作为老年公寓经营实体，开始就要全面系统考虑到每个细节每项要求，并结合多种经营方式和产业开发总体战略，分步实施整体推进。

第五部分项目投资成本核算第六部分项目投资方案第七部分项目投资经济分析第八部分项目风险老年公寓项目可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，面对是新特殊客户群体，在社会家庭结构演变中，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需要个社区家庭养老发展历程。

以欧洲为代表政府包揽，已经成为制约我国经济持续快速增长个瓶颈。

因此，积极发展高质量职业教育，培养数以亿计高素质劳动者和数以千万计技能专门人才，是国家发展战略要求，也是我国职业教育发展动力和改革出路。

随着科技进步和产业结构优化升级，低技能就业岗位比重正在减少，高技能复合技术性就业岗位比重不断增加。

据预测，今后几年，全国企业对技术工人需求将增加。

目前，全国数控机床操作工维修技术工人数量短缺，已经成为企业发展瓶颈。

三山东省职业教育现状高职教育迅速发展，职教体系不断完善山东高等职业教育起步于年，先后兴办了培养应用型人才日照职，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。

自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同。

同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

三评标委员会人员组成和资质要求项目全部采用公开招标方式，因此，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面专家组成。

根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。

评标委员会主任由资深专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二评标委员会应当按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标采用打分制，以得分高者当选。

评标委员会成员资质要求评委会成员职称在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

评标委员会成员应当客观公正履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。

招标基本情况表建设项目名称职业学院风雨操场项目单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建设工程安装工程监理重要设备材料情况说明建设单位盖章年月第十二章投资估算及资金筹措第节编制依据及说明估算依据国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版山东省建筑工程消耗量时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。

第九部分风险规避与控制认真进行项目选址，老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。

项目设计上应注意是建筑设计必须体现老年公寓个性特色及建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲特殊需要，以人为本，实现人性化设计三是老年公寓必须量身定做，量身定做应从设计开始。

项目实施时，在硬件完备基础上，还必须在软件上下功夫，提高管理水平，保证服务质量，做好推介宣传。

提出详尽具有针对性可操作方案，以服务为导向，化解人们对老年公寓疑虑。

第十部分总结老龄问题涉及政治经济文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安重大社会问题。

我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人寿命普遍延长。

目前中国岁以上人口已有亿，今后个时期老年人口会术进步必然。

早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。

世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。

由于有经济实力支撑和西方居家形态诸多方面因素，这些国家养老对策共同之处是依赖社会养老功能在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活经济能力在福利设施服务体系以及居住环境等方面，针对老年人生理情况，采用不同层次不同类别设计。

以美国为例，老年人居住设施大致分为五类独立式住宅老年公寓养老院护理院老年养生社区，每类辅以相应服务管理体制。

亚洲国家中，日本新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。

因为有较雄厚经济实力，这些国家方面汲取了西方社会福利养老特点，充分赋予老年人优厚社保另方面，基于传统东方家庭观念延续，它们还致力于开发家庭养老功能，如提倡和鼓励多代同居例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等。

发达国家经历了个多世纪老龄化发展历程，各国养老模式基本都是从机构养老，到设施养老，最后走向