监督项目进展情况审核信托收益和计算信托财产分配方案等受托人客服部负责保存客户相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等。

内部稽核制度受托人制定了内部审计制度，设置专门内部审计人员，定期对公司各项内控制度执行状况财务核算等内容进行中发现因经营变化而可能引起潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。

管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托经理尽职管理情况。

保管银行风险之对策本信托保管银行为受托人经过审慎选择经营情况和资信状况均良好商业银行，并就其可能存在违约风险在与其签订保管合同中约定了其违约责任。

流动性风险之对策本信托安排了期间分配，约定三年后进行不定期分配，在信托存续期内，受益人可以向受托人提出协助转让申请，由受托人协助受益人寻找受让方其他风险之对策受托人将坚持委托人利益最大化原则，严格履行自己应尽义务，不断分析潜在风险，努力防范和化解可能出现风险，维护委托人和受益人信托利益。

四市场分析经历了年宏观调控金融海啸对全球房地产市场剧烈冲击之后，年中国房地产市场成交量相对过去几年也出现了明显萎缩。

但进入年以来，随着国家刺激经济计划实施，年二季度，国民经济恢复速度超出预期，经济主体信心稳步提高。

同比增长回升，环比增长速度继续加快国内投资需求强劲反弹，市场流动性日益充沛，投资者信心逐渐得到了恢复，市场也正传递着些积极信号。

我国宏观经济正处于企稳回升时期。

房地产业作为国民经济晴雨表，已经逐渐走出经济危机阴影，上半年我国房地产行业投资下滑态势已经转向，商品房销售面积持续回升，将带动房价企稳，新开工面积增加，房地产开发投资回升，预示房地产行业进入景气回升阶段。

房地产市场仍然是资本投资重要方向之，有较好投资机会。

从理财市场来看，由于目前证券市场波动性，投资于房地产市场信托产品能够提供相对稳定较高回报率，因此市场需求较大。

本信托计划我司关联人以自有资金跟投，对投资人信心有很大提升。

总体来看，本产品符合市场预期。

五总结本信托方案根据我司在交易中可能涉及风险有相应风控对策，产品风险基本可控。

同时，经与销售人员了解，客户对于该产品需求较为强烈，操作可行。

综上所论，本信托基本具备可行性。

重要提示本报告仅供平安信托投资有限责任公司以下简称本公司内部使用，作为本公司信托业务及投资决策重要依据。

二本报告所载信息均为个人观点，本人以勤勉职业态度，独立客观地出具本报告。

本报告观点及结论对本公司负责，本人不曾因，不因，也将不托受益权等以及受托人认为同时具备低风险高流动性金融创新产品。

房地产基金平安信托保管银行信托认购回报管理管理费保管保管费投资回报受益人抵押担保贷款房地产项目股票质押融资物业收购周转融资房地产基金平安信托保管银行信托认购回报管理管理费保管保管费投资回报受益人抵押贷款房地产项目股票质押融资物业收购周转融资二项目合作方托管银行平安银行法律事务所锦天城律师事务所资产评估机构戴德梁行证券经纪商平安证券三关联交易事项托管银行为平安银行证券经纪人为平安证券，我司将就以上关联交易事项向监管部门做事前报告。

四资金来源及募集方式资金来源于本信托委托人必须为合格投资者。

合格投资者认购本信托计划最低认购资金起点万元自然人或法人经特别批准除外，但最低不得低于人民币壹佰万元。

推介期限个月，可延长天，受托人有权根据拟投资项目池进展情况提前终止信托推介，宣布信托成立募集渠道为各直销综拓及私人财富渠道。

五信托规模基金规模本期万元起成立，成立系列产品，根据市场情况发行系列总规模不超过亿元。

六信托期限基金期限司会因本报告中具体意见或观点而直接或间接收到任何形式补偿。

三本报告是基于本人进行调查研究及认为可靠信息撰写，本人力求但不保证该等信息准确性或完整性。

本报告所载各业务要素均为本人观点和建议，作为信托业务审批文本设计和信托业务管理等重要参考。

四本报告中所有材料版权均属本公司，本公司对本报告保留切权利。

未经本公司事先书面授权，本报告任何部分均不得以任何方式制作任何形式拷贝复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权其他方式使用。

在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中任何内容所引致任何损失负任何责任。

附录参考开发商年房地产企业强万科企业股份有限公司中国有限公司中国海外发展有限公司北京北辰实业股份有限公司保利房地产集团股份有限公司招商局地产控股股份有