烈性传染病病原学和防控技术研究以及动物源性人畜共患病病原学和防控技术研究资格公司与中国兽医药品监察所中山大学华南农业大学中国动物疫病预防控制中心等高校和科研机构建立了长期产学研合作关系。

同时，公司拥有支专业研发队伍，形成了套较完善自主创新体制和激励制度。

公司为国家火炬计划重点高新技术企业，现有从事高新技术产品研究开发科技人员人，其中包括博士硕士研究生人，高级技术职称人和中级技术职称人。

近三年公司获得国家新兽药证书项，广东省高新技术产品个，广东省对公司业绩有着积极正面影响本项目不直接产生经济效益，故不进行财务评价。

本项目新增固定资产，万元，其中新增房屋建筑物，万元，按年折旧计提，预计残值率。

经测算，本项目新增房屋建筑物将使资产年折旧增加万元。

图表新增房屋建筑物年折旧额单位万元序号项目年限残值率折旧率原值年折旧额房屋建筑物，经调研，虽然在新兴县内无法通过租赁方式获取到同类品质完全满足需求综合性大型写字楼，但是参考新兴县内同类相关写字楼单位租金为元平方米月不包含装修费用，按此价格和同等面积计算，年租金约万元，而通过建设综合大楼新增房屋建筑物年折旧额为万元，节约万元。

因此，相对于租赁同等面积办公场所，本项目房屋建筑物折旧对公司业绩有着积极正面影响。

图表租金与年均折旧额对比分析单位万元年租赁办公场所成本新增房屋建筑物折旧节约金额广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告三提升公司运营管理水平，增强公司竞争力项目成功实施后，有利于提高公司运营管理水平，进步提升公司经济效益。

完善独立计算机房，大气展览厅，符合要求档案室，多媒体会议室等功能间，将大大提高公司信息化现代化办公效率，进而为公司发展提供准确性更高数据决策资料依据，为研发生产和销售提供更完善服务。

同时，宽敞办公环境，有利于提升公司对人才吸引力，吸引更多优秀人才，突破公司发展遇到管理和人才瓶颈，提高工作效率同时保证工作质量，展示公司软硬实力。

四提升公司整体形象，满足未来业务规模扩张对于办公场所需求综合大楼成功建设，将有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司在动保行业中领先地位和优质品牌形象，将公司打造成世界动物保健品行业具有竞争力和影响力企业。

同时随着公司业务规模快速扩张，将有助于解决公司未来年人员增长对办公场所需求，避免四处租用办公场所造成办公环境重复建设和资源浪费。

广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告第八章项目风险分析及控制措施项目风险因素分析公司目前业务量较大且增长迅猛，员工数量也在不断增加，对于良好办公场所有着更迫切需求，但我们也不能对今后业务发展持过分乐观态度。

如果未来发生业务下滑状况，及电子化办公不断加强后也可能引起到公司办公人员减少，此办公大楼将存在不能充分利用或闲置风险。

二项目风险控制措施公司将依托现有以政府招标为支撑以终端直销为基础以经销商分销为保障相结合三位体营销机制，在巩固生物制品与化药制剂核心业务基础上，将加大力度拓展新业务，向水产药物疫苗添加剂宠物保健品微生态制剂等领域发展。

随着未来公司不断发展壮大，公司还将进步建立以四川江苏广东山东河北和四川六省为辐射个营销中心，不断开拓新业务，为公司现有产品和新产品市场开发提供支持，从而巩固现有市场地位，满足原有客户需求，同时开发更多优质客户，不断扩售业务快速增长，新兴营销分公司于年租用新兴县新城镇城北新区小区恒晖豪庭幢号作为办公场所，但是今年月租期已满。

董事会办公室等机构人员目前仍使用外租办公楼。

公司上市后业务发展速度将更快，公司现有办公楼已明显难以满足未来即将快速增长人员需求。

在新兴县内无法通过租赁或购买方式获取到同类品质满足需求综合性大型写字楼。

由于在新兴县内无法通过租赁或购买方式获取到同类品质满足需求综合性大型写字楼，针对公司快速发展状况和办公面积拥挤问题，公司已于年月日召开年度股东大会上通过了广东大华农动物保健品股份有限公司年度经营和投资计划议案，决定新建办公楼工程项目预计总投资，万元不含办公设备及公共配套设施等，建筑面积约为，。

由于公司年成功登陆创业板，公司发展又上新台阶，加之物价和人工价格指数上涨因素，上市之前议案投资额和建筑面积已无法满足公司快速发展需求，根据公司发展情况重新估算公司办公面积需增加至项目建设资金为，万元见投资概算。

本项目顺利实施，将解决公司未来业务规模人员规模快速增长对办公场地需求，同时将改善现有办公场地拥挤局面，通过构建良好办公