际铁路按期通车，缩短了与北京时空距离，形成同城效应。

拓宽改造了复康路新开路等条主干道路。

完成了纪庄子排水河等条河道治理，建成津滨水厂，新建改造了座污水处理厂和座再生水厂，新建各类地下管网公里，市政公用设施服务保障能力进步提升。

海河上游基础设施建设进展顺利。

经过年建设，海河上游基础设施配套能力增强，新建改造了永乐桥国泰桥大光明桥等座桥梁和批临河道路，两岸铺设各类管网公里，建成了座临河公园，保护营运期在财务费列支。

九税金附加计算按销售收入总和计算。

十还款资金来源税后利润按规定提取盈余公积金后还贷摊销费折旧费全部先还贷款收回写字楼商场销售成本。

十基准折现率以最低期望收益算法即最高资金成本加投资风险补偿系数计算。

收入预测通过对天津市商业贸易房地产休闲娱乐购买力水平消费习性经济社会发展前景消费需求等综合因素调查并结合本项目市场定位，按照审慎稳健财务原则，计算项目销售收入为万元，年租金收入万元，其收入来源主要分为三个部分公寓商场地下车位出售和商场地下停车场出租收入。

天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告经营费用预测本项目经营费用包括车场管理费用车场维护费用不可预见之其它费用折旧财务费用和相关税赋。

开办费万元，年摊销，每年摊销万元。

财务费用长期借款万元，年利率。

车场出租按租金收入缴纳营业税及附加。

员工人员工资以年人计算，运营初期年人均万元，合计万元含福利费，详见附表十。

车场水电费年万元，详见附表十。

其他费用年万元，详见附表十。

贷款还款资金来源税后利润按规定提取盈余公积金后还贷摊销费折旧费全部先还贷款收回写字楼商场销售成本。

详见附表十三。

税金附加计算按销售收入总和计算。

基准折现率以最低期望收益算法即最高资金成本加投资风险补偿系数计算。

财务指标分析本项目合计，建设成本合计万元，销售收入合计万元，年租赁收入合计万元。

经济效益指针分析经测算，分析如下基本效益利润总额万元，净利润万元。

税费税金附加万元，所得税万元万元。

财务盈利能力指针分析结论天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告静态分析静态投资回收期税前年税后年含建设期。

动态分析动态投资回收期年含建设期。

净现值回报万元内部收益率高于近年行业基准收益率，同时高于我国近年平均增长率。

偿债能力指针分析本项目分析假定前提为项目开始经营后，各年现金流量以偿还借款本息为首要目标。

全部贷款偿还期资产负债率投资与收益概况该项目总投资万元人民币，利润总额万元。

天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告投资效益指标统计表序号指标指标值备注投资利润率全部投资投资利税率全部投资借款偿还期年全部投资税后年含建设期全部投资税前年含建设期全部投资税后万元最低折现率全部投资税前万元最低折现率自有资金万元最低折现率天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告第八章总结综上所述，开国家战略布局，不论在经济基础上，还是在发挥区位港口资源等优势上，天津都将逐渐承担起区域经济中心职能。

生态城市定位，对天津市城市发展提出了更高要求。

天津要实现节约发展清洁发展和安全发展，保持良好生态环境和宜人居住环境。

基于天津市城市定位，津南区八里台镇将总体规划确定为以生态农业为基础，以高新技术产业旅游服务业为主导产业，以天嘉湖生态旅游度假区建设为依托新型生态镇。

本项目依托八里台镇总体规划，位于重点规划天嘉湖生态旅游度假区内，其项目自身定位也体现了市政规划发展目标和时代要求。

三城市规划天津城市总体规划天津城市总体规划将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，提出了轴两带三区城市空间布局结构轴由武清新城中心城区滨海新区核心区构成城市发展主轴。

两带由宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城构成东部滨海发展带，以及由蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城构成西部城镇发展带。

三区北部蓟县山地生态环境建设和保护区中部七里海大黄堡洼湿地生态环境建设和保护区以及南部团泊洼水库北大港水库湿地生态环境建设和保护区。

新规划战略意义天津市整体规划确定是天津城市发展历史上个里程碑，对于天津今后发展以及对于整个环渤海区域整体提升具南方科技广场二期项目，符合市政规划要求和城市规