1、新城项目投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。项目敏感性分析表敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资二定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直。
2、从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。房地产市场的社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。三投资风险的控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取。
3、是重要的保证。从投资开发来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第十三章结论与建议结论二建议目录项目可行行研究报告大纲第章总论项目的背景二项目概况第二章项目开发经营环境分析项目开发经营宏观环境的分析第三章产品开发方案户型选择二技术设备条件技术经济指标。
4、项目进度安排建设工期与进度安排二项目实施进度表第十章投资估算建设投资估算二流动资金估算三投资估算表第十二章项目开发经营风险的分析项目敏感性分析二定性分析第十三章结论与建议结论二建议们采取提高选址的速度利用法律手段来保证迁址工作的顺利进行采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。
5、质量监督费工程监理费竣工图编制费保险费等杂项费用。不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用的估算。税费包括固定资产投资方向调节税总投资额的以下市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施费绿化建设费建材发展基金劳保基金散装水泥保证金人防设施建设费。二流动资金估算序号项最周计算期目低周转天数转次数流动资产应收账款存。
6、有效的措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理。该项目控制风险的方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险的办法快完成开发项目。针对该项目，我管理机构组织方案及体系二劳动定员第十章。
7、接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便。
8、及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济。
9、构的折旧费修理费物料消耗费广告宣传费代理费销售服务费及销售许可证申领费。财务费指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费融资代理费承诺费外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。其他费用包括临时用地费和临时建设费施工图预算和标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费开发管理费工程。
10、货原材料在产品三投资估算表总投资估算汇总表序号项目费用名称金额万元土地开发费建筑工程费安装工程费其他投资费项目管理费不可遇见费建设期利息总投资开发项目固定资产投资估算表序号项目费用名称金额万元土地开发费建设工程费建筑工程费安装工程费其他投资费项目管理费不可预见费建设期利息项目投资总额第十二章项目开发经营风险的分析为了确保风险分析的质量，有必要对锦华世纪。
11、。这样极可能避免不必要因素的影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。通过加强管理来控制风险良好的项目管理。
12、状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术的进步技术结构以及相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失。包括建筑材料改变和更新的风险建筑施工技术和工艺革新的风险建筑设计变动或计算失误的风险设备故障或损坏的风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给。
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（锦华世纪新城可行性研究报告）（最终版）