（旅游名镇度假酒店可行性研究报告）（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

岛三个综合风景区，形成了界江游水陆循环线路。

年，又相继开工建设名山旅游名镇和太平沟黄金古镇，度假酒店作为名山旅游名镇的重要组成部分，围绕打造界江旅游品牌，重点开发建设名山旅游名镇，丰富名镇旅游场所和设施，形成吃住行游购娱的旅游服务体系，进步提高旅游服务设施和娱乐水平，增加旅游趣味，刺激消费，对发展萝北县域经济调整产业结构，增加社会就业机会，满足社会发展需求，具有重大社会意义，将为萝北区域内旅游资源开发建设带来显著的经济效益和社会效益，为真正打造出界江游生态旅游的独具魅力作好充分准备，顺应当代人的旅游需求。

因此，该项目的建设十分必要。

目录第章项目总论第二章项目建设必要性第三章项目单位概况第四章总体方案第五章项目投资估算与资金筹措第六章项目建设方案第七章项目的招标方案第八章环保消防职业安全卫生和节能第九章项目组织机构与人员第十章项目实施进度安排第十章效益分析第十二章结论与建议星城体现了宜居悠闲犹太风情和多文化交融的特点。

规划将迦南星城旅游服务区分为六大功能区迦南星城核心区滨江旅游接待区俄罗斯风情展示区高档别墅区黑龙江流域民族文化展示区森林运动休闲区。

迦南星城核心区作为犹太风情的集中展示地，集整体空间结构由心四轴多节点组成，心即大卫广场，大卫广场是迦南星城中重要的建筑艺术景观空间和旅游组织枢纽，是名山旅游名镇客厅，广场中心为大卫之星塔，它周边为六角星与远景组合的的伊水池，大卫之星塔周边的铺地上雕刻着犹太民族独有的符号与戒律，这切完满的营造了犹太民族的文化氛围。

四轴即南北向景观轴线西南向商业生活轴线东南向文化生活轴线东西向餐饮文化轴线。

多节点是指各门户空间景观节点生化性景观节点滨水码头节点。

迦南星城犹太旅游服务区规划占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，人口容量万人，绿地率，本区估算投资总额亿元左右，其中，需要政府投资亿元，市场化运作亿元。

项目承担单位概况项目承担单位为萝北县名镇建设指挥部，隶属于萝北县人民政府，法人为县委书记陶信顺。

第四章总体方案总体目标通过本项目的建设，进步充实萝北县名山旅游名镇娱乐设施，对于完善名山旅游名镇建设，改善旅游环境，提升景区服务功能，加快旅游产业发展，将起到极大的推动作用。

以国内游客人均消费元，海外游客人均消费美元计算，到年萝北旅游直接收入将达到亿元，带动间接收入超过亿元。

本期工程建设内容与建设规模建设内容度假酒店建设项目主体三层，建成集客房餐饮酒吧娱乐健身洗浴会议厅于体的高级酒店。

建设规模度假酒店建造客房间，主要是以会议旅游和休闲度假旅游接待为主，同时辅助以为这两个主题服务的其他功能，如娱乐健身等为主的现代服务型酒店。

建设范围及地点该项目位于萝北县名山旅游名镇内部，名山旅游名镇座落在黑龙江畔，是界江游的主要集散地，年萝北的界江游被纳入全省十大旅游集合区，名山镇被确定为全省重点开发的旅游名镇。

名山镇南起名山镇规划垃圾处理厂用地边界，北至黑龙江南岸，西以名山为界，东至规划旅游综合服务区以东公里杂木林边界规划区范围包含名山农场三队名山农场八队名山农场老场部名山岛旅游风景区，以及名山岛与名山镇建设用地之间的水面滩涂，总规划占地面积约平方公里。

度假酒店项目建筑面积平方米。

第五章项目投资估算与资金筹措投资估算的依据可行性研究报告提供的工程内容和有关专业提供的工程量及主要设备清单。

建筑工程费用根据类似工程及当地工程造价指标测算。

设备购置费为现行设备出厂价格。

设备安装工程费运杂费预备费及其它费用等参照建材工业工程建设其它费用定额及同类工程情况进行编制。

项目总投资估算与资金筹措本项目总投资万元，以县政府投资为主。

第六章项目建设方案总体布局酒店占地平方米，总体布局拟呈田园式布置，与名山旅游名镇建设整体环境相协调。

根据国际度假酒店的设计趋势，将大体量的酒店建筑进行分解，设计为分散式建筑，主楼层高限制在三楼，附楼层高限制在两层以下。

在设计中通过分解划分多个不同的室外空间更加丰富多彩。

酒店从水平和垂直空间上错开集中式客房，使离江边较远客房有更好的观景视野，提高整体客房采景率。

把会议中心放在最南部，地势偏高视野好，且环境相对独立。

充分考虑酒店会议功能，考虑短时间内大量人群的交通的便利与快捷性，在选址交通干道与项目地相交处设主入口，并设独立到达会议中心的区内干道，以便短时间内疏散大量会议人群，在区内设东西服务交通要道，为所有的度假人员提供最方便快捷的服务。

建筑设计酒店的总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。

主楼以间套客房娱乐健身部分及公共部分和后勤部分组成。

建筑总规模控制在平方米左右。

根据旅游度假的需求建造假酒店，结合所在地理环境的特点，酒店主楼采用三层建筑，不设置经营用房。

建筑造型采用有传统建筑符号的现代建筑造型。

用现代的构成主义手法布局，动感活力的建筑形态形成灵活多变的建筑空间，为特色细节的打造埋下伏笔。

适当提取当地挑廊式吊脚楼的挑廊元素，在建筑周边设挑廊，增加其游憩度。

特色廊道交通把建筑各部分用提取挑廊连接到服务区建筑。

景观打造在度假酒店院落及休闲区打造水景。

相关控制性指标占地亩，建筑面积建筑面积平方米。

容积率绿化率不低于建筑高度主楼不高于米具体功能设计指标要求根据市场定位，酒店经营的基本，将与施工方签订安全生产协议，严格按照工程施工标准规范施工，确保工人安全运营过程中将严格执行职业健康卫生安全的有关法律法规，强化从业人员安全。

节约能源据悉，国家旅游局部署从今年起大力推进旅游节能减排工作，召开全国旅游节能减排现场会，制定旅游饭店和景区节能减排工作指南，开展低碳旅游示范城市试点和绿色环保旅游企业创建活动，年内将推出首批旅游环保企业。

萝北县旅游事业正处于起步阶段，从最初就将节能减排，低碳旅游作为开展旅游工作的指导思想，打造风景秀美与人文魅力并存的旅游名镇。

第九章项目组织机构与人员领导组织机构该项目由萝北县人民政府县长陶信顺担任领导组织机构的组长，主管旅游的副县长许玉华担任副组长，全面保障该项目顺利实施。

建设机构及监理单位建设机构为萝北县名镇建设指挥部，负责人为县长陶信顺。

监理单位为萝北县人民政府，负责人为副县长许玉华。

运营维护机构该项目运营维护机构设在名镇建设指挥部，负责人为县长陶信顺。

技术力量和人员配置该项目建设过程中需要技术人员名，其他工人名，要求有相关工作经验。

项目全部完成后，正式运营过程中，交付相关单位自行管理和使用，若人员不足，则后期补充，以保证该项目正常运营和管理。

第十章项目实施进度安排项目实施的各阶段该项目建设期限为个月年月年月，各阶段工作安排如下编制可研办理各项审批手续择期开工建设项目完工并投入使用项目实施进度表项目实施进度安排横线图时间项目年编制可研办理审批手续开工建设设备安装技术培训项目验收第十章效益分析管理效益分析该项目由萝北县人民政府牵头，总体推进，重点突破，严格管理，按照项目建设的进度安排，有重点有计划的分步实施，力求在预定工期内在萝北县各旅游景区取得较大成效。

在管理方面，明确责任，落实任务，实施把手工程，项目单位领导亲自挂帅，部门牵头，专人推进，实施四级责任推进机制。

根据项目的开发研制市场运作及市场需求科研水平和单位的实际情况及时调整项目的支持，以确保项目的质量。

立足自力更生，积极发挥市场作用，发挥比较优势，挖掘发展潜力，要抓住机遇，积极争取国家政策的支持。

坚持保护和开发相结合，严格遵守国家有关法规政策，在开发利用过程当中，充分考虑水体植被地形地貌等景区自然资源情况，维护生态平衡。

社会效益分析萝北县名山旅游名镇度假酒店建设项目，对发展萝北县界江游，完善名山旅游名镇建设，开发旅游资源，丰富娱乐场所和设施建设，满足人们日益增长的消遣娱乐需求，对发展萝北县域经济调整产业结构，增加社会就业机会，满足社会发展需求，具有重大社会意义，将为萝北区域内旅游资源开发建设带来显著的社会效益，主要表现在以下三个方面名山旅游名镇项目全部建成后，将成为省内外著名的生态旅游胜地，将大幅度提高景区游客容量，吸引更多游客前来游览观光，提高萝北旅游知名度，为游客提供优质的服务设施及景区内良好的娱乐消遣环境，游客不仅可以观光游览，更可以休闲娱乐，陶冶情操，缓解游客压力。

可促进界江游快速发展，提高黑龙江省旅游和省内区域景区的知名度，加快旅游产业的发展速度，同时又将带动相关产业的快速发展，在促进区域经济繁荣方面将起到极大作用。

圆满完成县里承担的各项接待任务，减少不必要的浪费，提高接待能力，塑造良好形象。

经济效益分析随着经济发展水平日益提高，旅游市场需求呈现持续增长趋势，特别是黄金假日旅游高潮出现，表明我国人民对旅游的需求热情日益高涨。

生态游运动游修学游科普游已成为旅游热点领域，那些远离大都市拥有森林的边远地