料新设备新工艺四新要求房源。

党十七大提出实施扩大就业发展战略，促进以创业带动就业。

就业是民生之本。

要坚持实施积极就业政策，加强政府引导，完善场就业机制，扩大就业规模，改善就业结构。

完善支持自主创业自谋职业政策，加强就业观念教育，使更多劳动者成为创业者。

广大人民群众在择业投资经营发展上有更大选择空间，这些都构成了庞大房地产需求群体。

显示出十五期间，房地产有效需求是逐步上升趋势。

西部大开发乌昌经济投资回收期等指标与基本方案指标对比分析。

计算结果列入下表。

计算过程详见附表敏感性分析统计表序号不确定因素变化率投资回收期年净现值万元财务内部收益率方案销售收入经营成本固定资产投资计算结果表明，本项目敏感程度较强因素是租赁收入，其次是经营和成本固定资产投资。

显示在经营期间，要特别重视租赁收入变化，降低经营成本，争取更高租赁收入。

同时也显示在不确定因素向不利方面变化时，本项目财务内部收益率净现值投资回收期都很理想，说明本项目有较强抗风险能力。

敏感性分析图如下敏感性分析图财务内部收益率方案收益率基准收益率不确定因素变化率租赁收入固定资产投资经营成本第十二章债务清偿能力评价和贷款偿还计划贷款和贷款偿还依据贷款数额万元贷款期二年年利率还款条件第年只偿还利息，第二年末偿还全部利息和贷款。

债务清偿能力评价及还款计划债务清偿能力评价分析，重点是分析银行贷款偿还。

由于银行贷款是贷给企业法人而不是贷给项目，银行进行信贷决策时，般根据企业整体资产负债结构和偿债能力决定信贷取舍。

本项目贷款单位是股份有限公司。

公司自成立以来直是良性发展，信誉度高，整体资产负债结构合理。

本项目财务评价是项目有较好盈利能力和抗风险能力，财务可行，偿还能力强。

说明融资主体清偿能力较强。

利息备付率利息备付率是指项目在借款偿还期内可用于支付利息息税前利润与当期应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映融资主体偿付债务利息能力。

其计算公式为利息备付率息税前利润当期应付利息息税前利润利润总额当期应付利息折旧利息备付率表示贷款使用单位企业盈利偿付利息保证倍率。

本项目贷款限期年，每年利息为万元。

本项目第年和第二年虽然是建设期，但建设期间就开始有予售收入，同时贷款利息已列入总投资财务费用项中，所以贷款利息偿付兑现是双保险。

计算得出，利息备付率第年为，第二年为大于，说明本项目偿付利息保证率很高。

详见附表偿债备付率及还款计划偿债备付率是指在借款偿还期内，可用于还本付息资金与当期应还本付息金额比值，即偿债备付率可用于还本付息资金当期应还本付息金额本项目贷款为万元，贷款后第二年末全部偿还。

计算结果偿债备付率为，大于，说明本项目还本付息资金可以保证，偿债风险较小。

详见附表利息备付率和偿债备付率统计表年份利息备付率偿债备付率还款计划本项目贷款期为年。

还款计划采用第年只偿还利息，第二年末本金利息全部偿还清。

根据偿还资金来源贷款数额利率等基础数据，分析计算偿还贷款利息备付率偿债备付率结果显示本项目财务运行，完全满足贷款条件还款能力强偿债风险小。

详见附表第十四章结论党委人民政府在经济社会发称单位指标建筑参数三年租赁收入万元总用地面积年租赁总成本万元建筑面积年租赁利润总额万元建筑基底面积四财务评价指标容积率投资利润率建筑净密度投资利税率日照间距系数投资回收期年投资强度元财务内部收益率地下停车位个财务净现值二项目总投资万元借款偿还期年其中固定资产投资万元盈亏平衡点第二章项目建设单位股份有限公司位于路号，是由控股拟上公司，注册资本万元，资产总额亿元，拥有全资子公司分公司个，机电农机连锁网点个，公司员工人，其中各类专业技术人员占。

经过几年创业，公司已发展成为以机电产品连锁销售为主业，商铺租售和场物业服务为支撑，以现代企业制度为保障，内外贸并举现代物流企业。

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