会稳定，同时使居民生活环境大为改善，业余生活更为丰富多彩，为构建和谐社会迈进了大步。

这必然对构建和谐社会起到积极促进作用，是党中央和人民政府执政力强有力体现。

建设创新型城市，实现产业转型升级需要创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展城市，对其它区域具有高端辐射和引领作用。

加快推进创新型城市建设，是区镇加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。

街道村农民高层公寓期项目概念提出符合产业转型升级要求，符合发展文化产业二工程风险工程风险主要为气候水利条件异常，导致施工不能按计划进行工程地质条件与原勘察资料发生重大偏离，导致工期延长工程量及投资增加。

本项目建设范围广工程子项较多，并且随着规划深度提高，未来工程建设内容有可能会有调整，从而影响工程进度。

三资金风险资本金和债务资金不能及时到位，或者原定融资方案发生变化，导致资金供应不足，影响工程建设。

四外部协作条件风险外部配套设施中交通运输条件供水供电通讯等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。

五管理风险土地开发拆迁工程及农民新村建设涉及工作范围广工程量大，建管中心在管理方面经验专业知识专业人才等方面可能存在不足，会影响项目顺利实施。

六政策风险社会经济条件发展重大变化或者政府政策做出重大调整，导致项目原定目标难以实现甚至无法实现。

风险程度分析街道村农民高层公寓期项目将风险程度按灾难性风险严重风险较大风险般风险分类，通过我院多次讨论和分析计算，认为本项目风险程度均表现为般。

防范和降低风险措施为了进步规避风险，降低风险损失，本项目风险防范对策主要包括及早安排资金到位计划，并合理使用建设资金。

加强项目实施过程中工程管理和财务管理，严格控制建设投资。

编制详细资金使用计划，既保证工程进度支付，又降低财务费用。

加强工程设计概预算控制和决算审计等管理工作，降低工程投资。

加强地质自然灾害预防预测工作，使工程施工未预见投资降至最低。

通过贯彻决策民主化科学化制度化原则，依靠增强自身实力来降低政策变化带来风险。

本项目应在充分研究论证基础上，广泛听取社会各界意见和建议，减少决策失误。

建设单位应多渠道多形式地吸引人才，壮大自己专业管理队伍，降低管理风险。

充分发挥在人才政策设施环境等方面优势，建立灵活内部激励机制。

第章研究结论及建议结论街道村农民高层公寓期项目符合国家杭州市以及区相关住房政策，符合杭州市城市总体规划要求。

该项目选址合理，在工程技术上可行，符合国家相关政策。

从建设条件分析，项目已具备基本建设条件。

本项目建设规模合理，建设方案可行。

本项目可行性研究报告依据国家有关规定，对项目效益进行了分析。

分析结果表明，该项目能够履行其担负社会责任，取得极好社会效益。

综上所述，项目建设具有可行性。

建议根据项目可行性研究报告内容及结论，该项目是可行，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，并且为了保证该项目顺利实施，早日发挥社会效益，现提出如下建议项目业主方到政府有关部门及时办理相关手续，确保项目前期工作顺利进行，尤其是建议杭州市发改委能尽快批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。

建设单位应尽快履行项目单位职责，抓紧完成工程建设前期工作及工程设计工作。

为确保项目下阶段工作顺利开展，切实加佳生态和谐环境美丽城区。

街道村农民高层公寓期项目在此背景下提出了建设。

功能定位及服务对象本项目按照适度集中节约用地有利生产方便生活原则，结合镇发展与空间布局，功能定位为集居住生活休闲及娱乐于体多功能生活居住区，吸引他们在小区内日常生活和休闲娱乐，成为镇拆迁农民集中居住区。

项目拟建居住用房套。

项目所在位置本工程为杭州市区街道农民多层公寓建设管理中心新建街道村农民高层公寓期项目，建设地点位于塘河以北，科技大道以西，北西南侧均为规划道路。

期项目位于总项目东北角。

项目总用地面积约平方米，呈规则方形，南北向长约米，东西向长约米。

整体用地平坦，用地现状为农田水系等。

项目主要建设规模及内容本工程包括高层公寓及其配套用房，总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积约平方米地下建筑面积约平方米。

项目总投资街道村农民高层公寓期项目工程建设总投资万元其中工程费用万元，占总投资建设工程其他费万元，占总投资预备费万元，占总投资。

项目主要经济技术指标主要技术经济指标表序号项目指标单位备注规划建设用地面积总建筑面积地上总