对其他家茶楼调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用有家，占有家茶楼厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。

因此，本会所建筑品质应该是流。

五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。

地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条件，扬长避短，最合理使用每寸土地。

本项目同时还有平方米地下建筑面积，具有不规则性。

建议本项目人车分流。

会所，休闲成份比较多，如果消费者在散步时车来车往，则会对消费者产生定影响。

因此，建议车行道和人行道分开。

建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。

六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。

规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。

环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。

政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区，发展特色旅游为主梅家坞村委强有力创新和执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。

周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。

商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。

项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。

交通道路只有条线路，沿线茶楼众多，客源截流比较严重，从而到达本项目位置客流量相对减少。

差异化竞争，存在风险本项目定位以高档豪华为主，而梅家坞休闲场所均为中低档次，本项目与他们差异化明显，只有打出自己品牌方能在在竞争中占有席之位但是，如果本项目品牌没有推广出去，就会收到中低消费群打压。

目前小丫坞内已有十三家中低档茶楼，对本项目成为高档会所已造成现实„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地块概况地理位置本项目位于杭州西湖风景区梅岭隧道以南，梅家坞底，梅灵南路以东小丫坞。

地块面积本地块占地约亩，建筑面积平方米，地下面积平方米，项目地块长余米，宽则从米到米不等。

地形不规则，呈狭长状。

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地规划使用性质根据杭州市政府有关规划，该地块为集体用地。

三通平现状本项目基本实现通路通电通信通水和土地平整等三通平。

小结地形平整，地段较好，但是地块不规则称狭长状，规划较困难。

二区域环境分析项目区位分析与自然景观本项目位于梅家坞腹地，三面靠山，又有条自然溪流自东向西顺势而下，从风水角度来将属于藏气聚水之地。

梅家坞位于云栖西二公里琅砀岭北麓山坞里，因世代居住此地数百户茶农梅姓居多，故称为梅家坞。

四周青山环绕，茶山叠嶂与龙井狮峰样，生产色绿香郁味醇形美龙井茶叶，赢得了国内人接影响，外静而内闹，易失去高端消费群。

外部机遇分析梅家坞休闲市场发展繁荣，为本项目提供了良好机遇目前梅家坞区域特有茶文化和幽静恬逸休风光已经成为杭州市民最重要户外休闲娱乐地之，而且休闲娱乐发展欣欣向荣，从而梅家坞在众人心中有了定知名度，为本项目推广提供了良好机遇。

外部挑战分析本地消费者居多，外地消费者居少。

在梅家坞休闲消费中，本地消费者占到，外地消费者仅有。

分析其原因，由于交通不方便，而且茶楼没有居住功能，外地游客来梅家坞不方便。

而本项目经营管理好，可以为外地游客提供长期休闲消费，使其夜间同样可以休闲于此，那么对本项目来说可以将劣势变为优势。

梅家坞休闲市场竞争激烈，茶楼门前为争夺客源而拉客现象频繁。

这对于本项目来说，是巨大挑战。

对此，如果本项目经营管理成功，那么则可以获得较好收益，如果项目经营管理不善，那么本项目将功亏于溃。

对于项目经营管理，必须实行规范化，必须做到服务态度好服务质量高同时还必须做到卫生条件符合高档餐饮标准。

如果其中样达不到标准，那么就会影响到经营管理整体成败。

高档次超豪华会所群落建成，如何经过成功运作而引导消费市场接受高对本项目来说是严峻挑战。

七案名梅坞会所该案名从地域特色和尊贵价值方面设计。

梅家坞表现出是厚地域特色，吸取了梅家坞无形品牌价值会所则表现出本项目非凡特质，尊贵服务价值，从而整体提升梅家坞休闲档次。

梅坞贡苑该案名从地域特性和尊贵豪华概念角度设计。

提到龙井自然会想到梅家坞，体现处梅家坞龙井茶之至尊地位。

另外，贡苑则体现出是王者御用之品，品味非凡人所能享受，从而将该项目与梅家坞其他休闲娱乐场所名字而区分开。