间公卫内墙水泥砂浆搓毛，预留给排水管道地墙面水泥砂浆搓毛。

楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。

配套设备电梯层以上商品房均配臵电梯。

电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

电气配臵开关照明插座电表各个。

煤气煤气主管道安装到厨房。

给水变频式供水系统，每户独立水表。

排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。

智能化系统安全防范系统层住宅安装紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门车库管理系统等。

卡通智其中总经理副总经理行政管理其中办公室人事部财务部运营管理其中保安部采购部工程部销售管理其中营销部售后服务部物业管理部合计项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。

项目实施进度计划表本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。

为了节约投资，决定分区分阶段开发。

据市场分析，预计每期推出商品房有可采用分期付款形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措可能性，本项目工程开发建设进度计划安排，如下表所示时间任务年月至月年月至月年月至月季度季度季度季度季度季度季度季度季度可行性研究项目审批规划设计主体工程期主体工程二期绿化工程投资估算投资估算本建设项目规划用地面积约万平方米，规划总建筑面积接近万平方米其中商业面积约万平方米，总户数约户，绿化面积近万平方米，容积率。

根据拟订项目开发方案及开发项目工程数量确定估算投资为万元。

其中建筑物平均按元平方米外网按元平方米暖气并网元平方米道路元平方米绿化元平方米建设单位管理费前期费用元平方米工程设计费土地使用费元平方米拆迁补偿费元平方米。

预备费。

见下表投资估算表。

序号项目费用名称金额万元备注工程费住宅及商业土建装饰室内水暖电燃气外网小区内给排水电气燃气暖气并网道路道路广场绿化草坪树木景观设备费小区内给排水采暖电气燃气电梯设备安装费其他费建设单位管理费包括后期验收费用前期费用前期交纳各类费用工程设计费工程勘察费工程监理费土地使用费拆迁补偿费预备费投资估算投资估算表融资方案及资金使用计划吉粮康郡住宅小区项目建设将由两家共同合作完成，即吉林粮食集团有限公司与松原市祥海房地产开发有限责任公司合作。

项目资金将由两家共同出资解决。

出资比例及利益分成将由双方协商确定房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后在售出另外种是预售，俗称卖楼花，指房屋在还未建成时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金目，另外也可弥补在开发过程中资金不足。

资金使用计划序号项目年份小计投资分年计划万万万万建设投资财务评价销售收入销售收入销售税金及附加估算表住宅建筑面积万平方米，售价按元平方米商业建筑面积万平方米，售价元平方米。

年平均销售收入为万元。

见附表开发成本成本中其他费用销售费用按销售收入计算包括广告费用损益和利润分配表见附表财务指标财务净现值与财务内部收益率根据项目现金流量表，计算出财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过计算可知，项目财务净现值，表明项目除达到基准收益率外，还能后超过收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。

项目总投资收益率与投资回收期总投资收益率之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发松原市吉粮康郡住宅小区。

松原市经济开发区是吉林省经济开发区之，是松原市人才技术高新技术产业源头，享有松原光谷美誉。

近两年来，松原市经济开发区管委会认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适松原经济新城奋斗目标。

住宅小区选择此处规划开发，待项目实施后，将有利于带动松原市经济开发区热电公司集中供热初步形成，完善松原市经济开发区产学研居为体总体规划，并大大改善经济开发区面貌。

项目概况拟