牌产品所生存市场环境进行细分，以便在市场定位时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值有影响力利益点，然后进行加工包装。

本项目定位住宅为主商铺为辅。

目标客户群定位旅游观光客板桥镇位于罗平县旅游景点必经之地，旅游者罗平县以外户籍人士预计占目标客户。

公务员企业白领教师政府公务员和大部分企业白领属于高收入群体，且都具备较资上涨幅度到时，内部收益率道道临界值。

即建设投资在∞，范围内变动时，项目利益大于最低期望水平。

否则，项目达不到最低期望盈利水平。

因此，在保证工程质量前提下，在项目开发过程中定要严格控制建设投资，是投资上涨幅度控制在以内。

财务评价结论财务评价结果表明，拟建项目参与各方各项指标均比较理想，项目在经济上可行。

第十五章社会评估项目实施对社会影响分析项目实施对当地居民收入和生活水平影响本项目可拉动板桥镇经济增长。

提高项目周边地价和房价，带动周边住户增加收入。

项目实施对地区居民就业影响项目建成后，可直接或间接增加就业，对当地经济发展具有重要意义。

项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度项目参与群体非常广，受益面宽。

各级组织对项目支持程度该项目受到土地建设发改委乡镇党委政府等部门大力支持。

社会风险分析影响项目社会因素主要是受益群体，由于项目生存与否与收益群体直接关联，从主观上项目社会风险不大。

社会评价结论项目建设对板桥镇社会经济和文化有较大促进作用，项目社会适应性良好。

第十六章风险分析及对策市场风险分析项目在区位配套设施交通环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。

居民实际购买力处于上升趋势，从长远看销售前景看好。

为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。

做好方案规划。

总体规划配套环境规划户型规划应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减少项目市场风险。

经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度减少项目市场销售风险。

在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发管理费用降低投资成本。

做好物业管理和售后服务工作。

金融财务风险分析资金开发回收考虑减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款等多种付款方式，是开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。

第十七章结论和建议项目及市场条件项目综合居住环境指数高。

目前板桥镇房地产开发市场好，本项目由良好市场条件。

周边生活配套健全，项目具备良好开发建设环境。

经济分析结论乐岩新区商住项目通过可行性研究，可实现利润万元，税收万元，所得税后利润万元，项目所得税后内部收益率大于基准资回收期年所得税后投资利税率投资利润率第二章项目概况宗地位置乐岩新社区商住项目用地位于乐岩新区内科技街路段。

宗地现状四至范围项目用地在科技街，北临，南临，东临，西临。

地势整个场地地段平整，高差不大。

地面现状宗地内未有建筑地下情况宗地内无管线底线电缆暗渠和受保护历史文物古迹及可利用建筑物。

土地完整性宗地内无城镇绿化带名胜古迹江河湖泊等因素分割土地。

地质情况勘察资料表明该宗地地下水位，据场内取水样分析结果，地下水对混凝土和混凝土钢材无腐蚀性。

勘察资料表明该宗地位于，在地震作用下无建筑物安全稳定问题。

场地地基土质条件较好，适宜该项目建设。

根据国家中国地震参数区划图和云南省烈度区划图，罗平县板桥镇抗震设防烈度为度，设计地震加速度值为项目周边社区配套周边米范围内社区配套交通状况项目紧临科技街东接大营路西距乐普街米北面消防道宽六米。

教育板桥镇中坐落在项目周围，拟建板桥镇中心完小幼儿园距该项目米。

医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场拟建超市据项目米，拟建新区内大型农贸市场在该项目周围。

文化体育娱乐设施拟建文化广场距该项目米。

银行邮局板桥镇邮局距该项目米。

宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状项目所买利率，财务净现值万元，投资回收期年，项目投资利润率，投资利税率。

分析结果表明该项目各项经济效益指标较好，具备可行性。

经测算，项目按设定售价，当销售率达时，项目可保本。

项目敏感性分析表明，项目自身抗风险能力强。

总之，项目具有较好市场环境及定自身发展条件，经测算个项目经济