锦离周边营口港鲅鱼圈港锦州港较近，距大连港仅公里。

距沈阳桃仙公里机场大连机场公里。

沟海铁路和京沈高速铁路贯穿盘锦，优越交通为农产品批发市场发展提供了有力保障。

信息网络支撑条件盘锦市是重要通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了联系，具备了国民经济信息化通信能力。

截止年，全市现有程控电话交换机万门，电话普及率达到部百人，居全省前列。

到年底，全市电信业在地经济环境社会环境人文条件相适应。

第十二章风险分析与对策盘锦市果蔬批发市场建设项目建设和运营是个庞大而复杂系统工程，项目对水果蔬菜等农产品未来发展至关重要，对东北地区农产品运销体系提升与发展也具有重大意义。

项目发展前景广阔，发展潜力巨大。

同时，由于项目建设过程中存在些不确定因素，因此，项目建设也同样存在定风险。

下面把项目可能存在风险以及相应对策进行分析综述。

项目面临主要风险经分析，本项目风险因素有市场风险市场风险主要指项目市场需求预测不确定性带来风险，市场风险是本项目面临最大风险，是项目成败关键。

本项目市场风险主要有两个方面行业内竞争。

盘锦市及周边地区农产品批发市场分布密集，其中有部分市场具备很强竞争力，辐射范围又基本以东北地区为主，泛盘锦地区农产品批发市场竞争已相当激烈，物流园区项目建设将使竞争加剧。

在如此激烈环境中谋求生存与发展，存在定风险。

行业间竞争。

近年来，超市发展非常迅速，特别是经济发达地区，超市销售总额已占据整个社会零售总额相当高比例，农副产品在超市中也占据着非常重要位臵些产品绕过中间环节，从产地厂家直接进入直销店销售部分农产品加工配送大户直接从产地来货，绕过批发市场直接送到采购商手中。

以上模式将对水果蔬菜等农产品市场在农产品流通优势地位产生较大冲击。

技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。

同时，未来物流业发展趋势要求其在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新要求。

另外，随着科学技术发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新速度加快与新技术新科学领域开辟，使得新产品在不断涌现。

这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。

风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面措施通过流规划流设计流管理，建设个现代化先进高效农产品批发市场。

通过整合盘锦市果蔬批发市场在盘锦地区所掌控批发市场业务和相关资源，引进大批实力雄厚经营者，共同打造艘水果蔬菜等农产品流通绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足深盘锦，辐射辽宁，面向全国。

招聘在水果蔬菜批发市场行业，经验丰富经营管理者，为盘锦市果蔬批发市场经营者和采购商，提供更加高效廉价个性化高附加值服务。

完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务通关服务配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。

技术风险项目。

功能划分办公客栈生活区网络电子信息交易平台果品交易区蔬菜交易区生态停车场保鲜冷库菜窖等。

本项目综合技术经济指标见下表表序号指标名称单位指标值备注总用地面积总建筑面积建设总工期年建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷用水负荷日项目总投资万元主要经济指静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议盘锦市果蔬批发市场项目符合国家产业政策和盘锦市产业总体规划，已被列入盘锦市及双台子区十二五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进辽宁省盘锦地区现代农产品流通业发展，有利于保障辽宁省盘锦市菜篮子工程稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期稳定型增长项目，有利于巩固盘锦市果蔬批发市场在农产品批发市场领域领先优势，增强核心竞争能力。

项目建设具有巨大社会效益和经济效益。

因此，盘锦市果蔬批发市场项目区域规划是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

第二章项目建设必要性项目建设背景经济发展条件经济发展是农产品批发市场产生源泉，其发展规模在定条件下反映了部通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设计术可靠性和体现决策前瞻性。

项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取招标方式，在风险处臵方面通过合同方式将风险降到最低点。

第十三章结论该项目投资利润率为投资利税率为，内部收益率，投资回报率较好投资回收期为年，回收期