市政配套道路情况现状情况目前本项目周边现状市政道路只有条解放南路，为天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。

项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。

规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米。

项目用地北侧为规划米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。

市政管线配套情况总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在东兴街有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。

排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨水泵站排路和滨河路，是神木县规划路网骨架中快速交通体系重要组成部分，东面是东兴街和东山路对该项目业主出行将会带来很大方便。

项目左侧侧为人民小区居住区，是由市政府统组织建设大型安居居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。

所有以上各种因素，为昌晟在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。

第二章项目概述宗地区位及用地项目区位该宗地位于神木县区中心部，北侧紧临居住区，行政区划属于神木镇，距离县政府公里，距离刚建成体育中心约公里，距离新村住宅区约公里，距离规划规划休闲度假公园杏花滩公里。

滨河路县委县政府恒生国际购物中心人民小区华山小区黄庄小区麟州路东兴街东山路项目区位图项目用地该项目宗地为集体土地，毛地面积约亩，目前为黄庄村住宅用地。

该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均黄庄村住宅用地，土地权属明确。

按照市规划院编制控规要求，用地分析见下表名称面积万平米折算成亩数毛地面积可建设用地面积其中区内配套用地含小学及幼儿园配套公共服务设施用地杏花滩公园净住宅用地面积可建设用地用地率净住宅用地率二宗地现状四至范围东至东兴街，南至黄庄路，西至气象路，北至规划道路。

地势状况项目用地主要为黄庄村住宅用地，地势平坦，场地标高黄庄路标高基本相致。

地上物现状地上物主要为原村民旧住宅区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。

用地内绿化树木较多为政府园林种植，在园林局已登记，可根据规划要求进行申请拆除或保留。

空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站，换热站等项目用地内地下管线较多，有村民集体自用管线，有横穿厂区市政管线。

项目用地内没有需要保留文物等设施。

项目用地内临时建筑为自用休闲用房，可根据规划要求拆除。

项目用地西侧有个平方米人防设施，处于规划绿化带内，对项目建设无影响。

项目用地内有玻璃厂自己打口水井，可根据规划予以保留，可为项目提供部分水源。

地质情况场地原为村民旧居，规划用地已有年历史，无不良工程地质条件。

三项目周边社区配套周边米范围内社区配套配套设施分类名称教育设施神木第二八中学，神木县第四小学等医疗卫生设施大兴医院麟州医院等商业设施大悦百货商场金融设施神木农村商业银行中国银行工商银行农业银行等市场水龙市场交通设施东兴街麟州路黄庄路水龙路气象路等文化设施神木县图书馆博物馆等体育设施老年活动中心大悦运动城总来说，规划小区周边原为旧住宅区，基本社区配套比较多，足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量生活配套设施即可。

宗地周边米外可辐射到主要公共设施如下公用设施种类公用设施名称教育设施综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中，该区域原为旧城区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在东兴街有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。

排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨水泵站排入窟眼河。

电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站解决，原玻璃厂两路千伏电力就分别由东电塔千伏和锦界工业园区千伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要，还需通过上述电站提供增容。

通讯该项目为神木电信局服务范围，解放南路现状有孔电信电缆。

燃气气源为天然气，在东兴街有中压天然气管道，为项目气源源头。

供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热，近期在集中供热不到位时由政府供热部门提供临时锅炉房供热。

六土地价格补偿费用与土地方补偿价格按总规划占地面积计算，市政代征地与可建设用地价格相同。

可建设用地中，住宅用地与配套公建用地补偿价格相同，即总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际