人力资源风险。

市场风险区域内部竞争风险由于医药物流前期固定投资成本高，设备技术专业化强行业壁垒较高等原因，导致其他企业很难在短期内涉足冷链物流行业。

所以本项目区域内最大竞争对手是地处西安市西郊汉城路地段医药批发市场，该批发市场在我省境内有定影响力。

虽然该市场建设地段不符合西安市城市规划，但在近几年该市场不会进行拆迁，其市场占有率在定时期内不会有太大变化，因此区域内医药物流公司将不可避免可能会面临相互压价相互遏制局面。

因此区域内部竞争会给该项目实施带来定风险。

区域外部竞争风险我国已与年月加入，并承批复情况陕西省省长袁纯清西安市市委书记孙清云同志批示陕西省国土资源厅批复予陕综合医药出口能力较强长沙桂林西安近年来中药提取产业发展较快是合理，在总体布局规划上是可行其投资收益利润比较可观，国民经济效益令人满意，因此，整体上来看，本项目设计方案是切实可行。

第十章项目建设风险与规避措施我们已经进入了风险管理时代，因此，企业必须了解风险识别风险并学会规避风险。

投资项目不但花费大量资金物资和人力等资源，而且具有次性和固定性特点，旦建成，很难改变。

为了达到降低和防范投资风险目，对西安万寿药城中华医药城项目进行投资风险分析，并制定相应应对策略。

风险因素识别通过对中华医药城物流中心主要功能和市场需求分析，本项目风险因素主要如图所示投资风险人力资源风险电力资源风险财务风险金融风险市场风险经营风险投资估算分析成本估算分析收入估算分析区域内部竞争分析区域外部竞争分析供不应求分析图项目风险因素示意金融风险本项目投资大资本金占用比例高，因此融资方面风险表现为资本金比重降低或资金不能落实，造成该项目不能顺利实施。

财务风险投资估算风险投资估算风险主要来自项目建设方案变动工程量增加工期延长人工材料各种费率利率提高。

成本估算风险成本估算风险主要是由于投资或营运成本费用增加等，使项目盈利水平达不到预期目标或不能按债务借贷条件偿还贷款而引起风险。

收入估算风险收入估算方面风险是因为未来客户数量不确定性引起收益量预测风险二是因为未来客户消费量不确定性引起收益量预测风险。

电力资源风险因为本项目是医药物流且有大量地下建筑，这性质决定电力资源对企业生产经营活动起着至关重要作用，断电就意味着药品失效变质和整个地下设施瘫痪。

因此本项目电力资源方面风险集中表现为电力资源不足，或电力设备故障。

人力资源风险总结我国已建成物流中心发展要求，物流中心对人才素质要求非常高，特别是医药物流。

由于医药物流特殊性，它对人员配备就有定特殊性，要求整个作业过程参与者要熟悉医药物流各环节作业要求。

人员配置同样不能停留在仓储配送加工装卸等基础环节上，更需要高级物流管理人才，实现体化管理，从而适应中华医药城物流项目长远发展要求。

目前国内物流业尚处于初级阶段，特别是医药物流。

物流人才多分布在基层，项目运营管理人才环境较低，存在人力资源风险。

市场风险区域内部竞争风险由于医药物流前期固定投资成本高，设备技术专业化强行业壁垒较高等原因，导致其他企业很难在短期内涉足冷链物流行业。

所以本项目区域内最大竞争对手是地处西安市西郊汉城路地段医药批发市场，该批发市场在我省境内有定影响力。

虽然该市场建设地段不符合西安市城市规划，但在近几年该市场不会进行拆迁，其市场占有率在定时期内不会有太大变化，因此区域内医药物流公司将不可避免可能会面临相互压价相互遏制局面。

因此区域内部竞争会给该项目实施带来定风险。

区域外部竞争风险我国已与年月加入，并承道路交通标志和标线易制毒化学品管理条例年月日国务院令第号发布，自年月日起施行国家突发公共事件总体应急预案城市绿化条例自年月日起施行建设项目环境保护管理条例修订草案征求意见稿化学工业环境保护管理规定年月日以化计字第号文发布新化学物质环境管理办法本办法自年月日起施行西安市新城区十五届人大三次会议文件年月政府工作报告西安市国民经济和社会发展十五规划及年远景目标基本思路讨论稿西安市发展和改革委员会年月日陕西省第十届人民代表大会第三次会议文件征求意见稿年月日政府工作报告陕西省第十届人民代表大会第次会议文件征求意见稿年月日政府工作报告。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

研究范围项目建设背景和必要性项目战略选择