（新建项目）丰臣丽晶商务楼项目可行性论证立项报告（立项阶段）㊣精品文档值得下载

幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。

建设规模见下表序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积商业办公地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地上停车地下停车本项目机动车位个本项目非机动车位个项目总投资万元其中建安费用万元土地出让金及契税万元其他费用万元预备费万元资金来源建设单位自筹解决筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用银行贷款预售款按国家对商品房销售管理有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例通知国发„‟号文件规定要求，房地产项目资本金不低于项目总投资。

本项目项目资本金大于。

项目建设周期年月起子项前期土建后期合计时间个月个月个月个月第三章项目申请报告编制依据国务院关于投资体制改革决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

项目申请报告通用文本。

丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。

常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。

丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。

江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供其它资料。

第四章发展规划产业政策行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析发展规划主城区空间发展方向结构与组团根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式空间结构。

体即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市本体其主要功能为生活居住公共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中心高新城西湖塘城东五个组团。

本项目位于高新组团。

高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。

主要功能为发展机电体化电子软件产业新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。

建设要求工程数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。

总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起到社会示范作用。

建设单位要严格执行发布建设标准。

项目用地根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。

产业政策行业准入分析目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速发展阶段，房地产既是重要生产资，五年提高了个百分点。

服务业发展速度加快，年增加值可比价增幅达到，占三次产业比重达到，旅游总收入是年倍。

城乡居民收入持续增长，预计年城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居全省前列。

对外开放取得新突破。

五年累计实际到帐注册外资亿美元，年达到亿美元，已有家世界强企业落户常州全市进出口总额累计亿美元，其中出口亿美元，年均分别增长和外经营业额亿美元。

交通组织区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶苏锡常地区。

境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。

地块交通本项目位于常州新北区通江中路东侧湘江路南侧。

项目地块附近有多条公交线路，公交条件较优越。

去市中心火车站交通便利。

道路宽度如下道路名称宽度通江中路湘江路基础设施给排水从通江中路市政给水网上引两根给水管入基地。

污水在室外集中后排入市政污水管网。

雨水有组织收集后，直接排入附近河道。

强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。

弱电地下敷设到位。

第六章项目建设方案项目定位区域特征常州市高新区，通江大道东侧，通江大道即常澄路，是沪宁高速公路常州出口直通市区必经之路。

地块特点占地面积不大，比较规则，不能形成规模效应，但可以做得较为精致。

周边配套齐全。

西临通江中路，交通方便。

定位营造以人为本融商业办公于体现代商办中心。

同时提高通江中路整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商良好形象。

交通组织本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧进入办公楼。

人车分流。

设计建筑设计依据建筑结构荷载规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范项目申报单位概况第二章拟建项目概况第三章项目申请报告编制依据第四章发展规划产业政策行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析项目用地符合性分析影响市容景观。

建设工程工地建筑垃圾应及时清运至城管部门许可或指定地点，建筑垃圾运输车辆应随车携带建筑垃圾处臵证，接受城管部门依法检查。

建筑装饰装璜拆迁工程工地出入口路面必须硬化，并设臵车辆清洗设施，保持车容整洁，严禁工地运输车辆在市区带泥行驶。

建筑垃圾运输车辆应采用封闭运输方式，在运输过程中不得撒泼滴漏，污染道路和环境。

建设单位在建设工程施工中应加强协调，检查督促施工现场市容环境卫生，发现问题及时解决。

第十二章社会影响分析社会效益本项目实施有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于加快常州市高新城区发展进程，美化区域环境，提升新北城区土地商业价值，并且符合常州发展规划。

同时，项目建设还有利于推动区域内经济发展，满足人们对商业办公用房需求，对于构建和谐社会具有重要而又深远意义。

除此以外，由于本项目建设，将会带来大量就业机会。

项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

项目建成以后，要想维护商务楼良好室内外环境，需要大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。

可见，本项目建设将会为社会提供大量就业机会。

第十三章项目招投标计划招投标依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法工程建设项目招投标范围和规模标准国家发改委第号令江苏省招标投标条例招标范围根据中华人民共和国招标投标法年月日第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

根据国家发改委第号令工程建设项目招投标范围和规模标准年月日，上述规定范围内各类工程建设项目，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于上面规定，但项目总投资在万元人民币以上。

本项目总投资估算为万元，按照以上规定再结合本项目情况，必须实行招标有设计施工主要材料设备监理等。

招标方式我国招标投标法规定招标方式有两种公开招标。

就是招标人以招标公告方式，邀请不特定法人或者其他组织参加投标种形式。

二邀请招标。

就是招标人以投标邀请书方式，邀请特定法人或者其他组织参加投标种形式。

招标投标法中规定政府对国家重点项目地方重点项目以及机电设备国际招标中采用邀请招标方式要进行严格控制。

公开招标中没有这方面限制。

国家发改委号令中明确规定依法必须进行招标项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位，应当公开招标。

根据以上情况，招标方式建议按下表进行名称招标方式勘察建筑设计邀请招标工程施工邀请招标主要设备邀请招标主要材料邀请招标监理邀请招标招标组织形式根据中华人民共和国招标投快捷假日酒店。

地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统。

人行出口尽量借用近邻地下自行车库楼梯，疏散距离不大于米。

结构结构概况建筑物安全等级为二级，设计使用年限为年。