，打破交通瓶颈，加快丰都经济发展。

目前丰都渝安高速涪丰段公路和渝利铁路已经动工。

未来丰都交通三峡水路航道高速公路铁路等条件将非常优越。

从年经济情况看，丰都经济增长明显加快。

全县生产总值固定资产投资社会消费品零售总额地方财政收入分别实现亿元亿元亿元亿元，同比分别增长，均高于全市平均水平。

工业上以紫光天化为代表工业企业对经济拉动作用明显。

从年丰都旅游产业看，旅游业持续活跃。

克服自然灾害金融危机等不利因素影响，全年接待海内外游客万人次，实现旅游直接收入亿元。

以名山双桂山防护大堤续建工程雪玉洞景区配套设施工程等为主景区景点开发建设全面完工或顺利实施，三坝乡武平镇等批乡村旅游项目加快推进。

从年丰都商贸业业看，全县商贸流通持续繁荣，城乡经营网点不断完善，商贸企业改革稳步推进。

非公有制经济快速发展，全年新增个体工商户户私营企业户。

全年实现外贸进出口万美元。

从年丰都群众生活情况看，群众生活明显改善。

积极推进城市升级改造工程，完成城市背街小巷园林绿化和小区市政设施改造期工程任务，全面启动县城主要干道园林绿化及配套工程建设，人居环境不断改善。

大力推进城镇化进程，城镇化率提高个百分点，达到。

城镇新增就业人员人，城镇登记失业率控制在以内。

基层政权和城乡社区建设获全市等奖。

城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比增长年末城乡居民储蓄存款比年初增加亿元，增速达。

可见，丰都目前基础设施巨大资金投入，更加优化了丰都作为重庆中心地带战略位置，能够快速实现四小时重庆，便捷丰都实际意义。

从而推动丰都历史传统文化旅游产业加快发展，以及商贸业快速推进繁荣。

按照目前丰都县城城区建设升级改造实际作用，为丰都形成新轮商贸业整合升级做铺垫，商贸业重新布局层次提升深化发展，带动全城商贸经济发展，形成联动，实现更多社会效益。

区域发展及前景预测丰都位于重庆中心地带，规划为历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。

项目所在王家渡组团为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人，王家渡组团也是丰都县政府及相关部门所在地。

根据县城规划，丰都将力争在年把丰都县城建设成为经济发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色中等旅游城市。

项目临近滨江大道及长江，未来区域将会形成市民观光休闲商业消费等最具潜力滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈特色商圈。

宏观市场与本项目发展借鉴根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性城区升级改造，将呈现个更具现代与历史传统文化于体山水园林特色旅游港口城射型社区商业街三种商业结构进行汇总统计分析如下商圈研究重要商圈平都大道中西段商圈平都大道是目前丰都县城最重要商业街区，集中了最大人流车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华商圈。

根据调查显示，平都大道全长近米，商业分布主要街区长度在米。

街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要商业卖场大型商场等等，整个街区涵盖综合性服务系统及较为丰富商业设施，也直接连通其他商业街道。

另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。

平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道交汇点即四大银行所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道综合建材及酒店市场平都大道服装及鞋帽零售市场河北步行街餐饮及娱乐市场以及散乱棋牌休闲中心等。

从租金水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带商铺主力租金水平在，而后向两边逐步递减，主力租金水平维持在。

平都大道中段距离宏声商业广场带租金较高，主力租金水平在，最高租金水平在，如视力低眼睛店在行政服务中心带主力租金水平在。

而平都大道东段靠向名山大道这侧主力租金水平在左右，经消防大队阻隔，平都大道东侧沿东方向租金水平在，商业繁华程度明显低于平都大道中段和西段。

经过对平都大道中西段商圈调查发现，整条街繁华程度和商业层次在丰都县城属于较高层次，因整条街较长，商圈内商业网都布局在整条街上，给予市民购物满街走动，不方便也走得太累在商业经营业态上，整个平都大道商业经营品种散乱，缺少专业市场，商品档次以中低档为主且商品性价比较低。

商业整体印象是粗犷型，而不是集约型。

未来商圈滨江大道东西段商圈滨江大项目总论项目背景项目名称项目实施单位报告编制依据项目建设和内容目较多，是县内传统家电五金日杂服装批发市场集散地，也是市民工作之余休闲逛街景点区，根据年政府工作报告工作规划，该路段将打造成房地产开发示范街并进步完善其服装批发市场功能。

项目地处整条河北步行街下段，北接商业路，该路段多为为家电建材专业市场，由于本项目长期闲置，其人流不如步行街上段多，除了开心超市带动不少人气外，其余店铺生意均较清淡。

项目距离丰都主干道平都大道繁华中心只有六分种步行距离，在吸纳人气带动消费上具有成为次级消费中心地势，经商业打造可与平都大道核心商圈形成互动互补优势。

项目优势与机会综合项目基本情况，以及周边目前现有设施情况，就项目，作出分析如下优势通往项目交通与人行道路通畅，项目主入口面临宽敞步行街。

项目紧靠滨江大道和长江，整体可导入滨江商业街概念，融入长江和滨江景观带，可借助景观和形象上认知度较高优势。

项目紧接商业路商业超市和家电市场火锅餐饮比较成熟，商业氛围也较浓厚。

商业两侧次街是目前县城辐射城乡服饰鞋帽建材等中低端批发市场，已形成定商业印象。

周边居民比较密集，尤其是老县城移民较多。

项目北侧，距离分钟路程是县城商业中心，离核心商圈较近。

项目紧靠丰都港该港每天发船前往重庆，以及宜宾，为个人流物流集散交通枢纽。

机会在人流聚集和承接上，本地段是由商业中心宏声广场通往滨江广场丰都港人行主要通路之。

周边人口比较密集，有潜力挖掘更多人气聚集，可通过对本项目和街区景观打造来拉动日用休闲餐饮和娱乐消费，实现更高商业价值。

在商业氛围导入上，商业路和两侧现有批发零售市场大量汇集，商业氛围及印象导入有定前提基础。

项目评价项目对于丰都商业格局起到拉动实际意义，从总体上看，把本项目商业街和商业潜力打造并挖掘出来，对县城商业生活配套是有非常积极作用，另外，做好本商业项目，也能带动滨江中路商业带商业氛围，促进滨江商业快速发展，且能形成个与宏声商业广场相互动次级商业中心，对丰都现有商圈起到再挖掘再整合再提升实际意义。

五项目经营业态定位及项目评估项目经营业态定位丰都金港商贸城确定项目经营业态，如下规划建筑面积含步行街回租物业为，由仓储式农贸市场百货类商场旅游商品丰都特产男女服装类鞋类童装类服饰饰品类皮具类等组成规划建筑面积为娱乐场所，由娱乐包房大厅等组成。

方案评估意见针对本报告，经公司董事会开会讨论，认为项目经营业态定位，能够结合丰都本土市场情况，挖掘城市升级改造中商业规划布局最大价值，体现丰都作为重庆渝东中心商贸枢纽战略意义，并起到推动全城商贸健全发展与层次提升作用，发挥其应有社会效益。

六项目建设进度安排本项目建设整体进度分为三个阶段，具体安排如下设计报批阶段年。

从市场调查。

从市场调查情况看，滨江带距离主干道平都大道和各商业街区主要居住社区等都相对较近，大概为分钟步行路程，为市民茶余饭后休闲娱乐散步等主要聚集地，人流旺盛时期集中在晴朗天周末中下午等时期，比平都大道人气还旺，人山人海。

从目前滨江带商业来看，尚未形成大商业气候，主要是目前滨江住宅小区还在修建未全部交付使用，部分距离丰都汽车站近周初步形成了些机械类日常生活品批发类商业，主力租金水平在元月，位置距离丰都汽车站稍远商业街铺租金在元月。

滨江带靠向城区侧，基本形成了丰都全县各类综合商品批发市场，辐射区涵盖全县。

总体来说，滨江带商业目前是个起点，由滨江带所带来巨人人流聚集效益将会随城市发展更加凸现出来，如何打造和形成优势滨江商业目前是个难点。

从我们自身项目地域和位置及规模说，是目前融入滨江商业区个有力时机，比恒安第城项目所打造商业，先入为主，抢占滨江商业资源效应优势，打造第个滨江商业核心区。

其他从调查情况看，我们发现县城非繁华地带街道有个明显特点，就是空置街铺非常严重，有街道除涉及经营日常副食类，或者作棋牌室使用外，基本是空置，当地市民有着这样个说法丰都门市，可以个人分个，这说明丰都商业街铺之多。

从严重空置情况看，也反映出丰都整体商业面积规模过大。

市场分析有关结论根据市场研究，我们以下几种经营业态有重大商业机会农贸市场目前丰都农贸市场档次都比较低，规划也不合理，不科学，经营非常混乱，呈现脏乱差现象。

整体处于市场发展初级阶段，还需要更多规范和改进。

农贸市场内装修非常简单，也没有很规范建筑设计与消防要求。

从经营辐射看，形成了新凯路市场批发中心，其他市场零售为主经营特点。

市场上都行成了固定摊点与农民动态摊点相互共存形象，以及农民挑担游动卖菜形象。

综合目前丰都农贸市场现状，不能满足现代社会发展与居民生活水平日益提高市场需求，丰都农贸市场有待更进步深层次开发建设，符合城市提升和发展，满足日益提高市场需求。

百货批零市场目前丰都服装鞋帽类等百货综合批发市场，卖场装修都比较简单，呈现批零商品档次太低，卖场经营商品同质化非常严重，经营手法上都是个体户形式，聘请部分营业员和收银员得形式经营，统收银，都显得非常单，经营模式简单，并无特色。

导致这个批发市场直在形象和规模上成不起气候，难于承载个万人口大县最具市场需求商品市场，可以看出这个市场潜力是没有被充分挖掘出来，所以也导致在平都大道商业街上形成了大大小小零散中底端服饰鞋类箱包等商铺，这些都需要整合，商业升级。

娱乐场所目前丰都场所所体现出来是经营非常混乱，管理不规范，同质化非常严重，与般歌厅，酒吧冲击市场，使得整个市场有待整合，提升机会。

综合看，目前丰都娱乐场所毫无特色，不能满足丰都人们日益变化情况看，滨江带距离